重慶第一高樓迷局
9月19日晚，融創(chuàng)重慶媒體發(fā)布會(huì)，融創(chuàng)江北嘴470米摩天大樓正式出爐。
這座取名A-one的高樓群，由三棟高層住宅和一棟超高塔樓組成，470米高度已刷新重慶新高度。昨天一出爐，便引發(fā)現(xiàn)場(chǎng)熱議與掌聲！人們將憧憬的目光投向講臺(tái)上的PPT，同樣發(fā)自內(nèi)心，相信融創(chuàng)的操盤能力，能做好這個(gè)項(xiàng)目。即便融創(chuàng)從未建過(guò)摩天大樓。
重慶人對(duì)摩天大樓的憧憬，一直都在。
1988年，105米南坪工貿(mào)大廈落成，重慶高樓首破百米！
1997年， 144.7米解放碑海逸大廈，打破了塵封9年的高樓記錄。
此后，重慶第一高樓進(jìn)入到加速度。
1998年，176.9米的洲際酒店落成；
1999年，178米的JW萬(wàn)豪酒店落成；
2004年，228米的紐約紐約大廈和258米的浪高君悅酒店大樓兩度刷新高度紀(jì)錄；
2005年，283.1米的世貿(mào)中心落成，這個(gè)“重慶紀(jì)錄”保持了近7年；
2012年，288米的英利國(guó)際金融中心落成；
2014年，338.9米的環(huán)球金融中心交付使用，重慶第一高樓邁過(guò)300米大關(guān)；
2019年9月，重慶朝天門來(lái)福士購(gòu)物中心開業(yè)，其兩座350米高塔也已基本建成。
據(jù)2017年8月的統(tǒng)計(jì)，重慶已建成（含封頂）62棟180米及以上高樓，其中包括41棟200米及以上高樓。重慶200米以上高樓數(shù)量位居全國(guó)城市前列。在世界最佳天際線網(wǎng)站（The World's Best Skylines）根據(jù)高層建筑的數(shù)量及高度進(jìn)行的世界摩天城市排名中，重慶位居全球第十。
然而，重慶人對(duì)高樓的追求，似乎從來(lái)就沒(méi)滿足過(guò)。
100+過(guò)了想200+，200+過(guò)了想300+，如今300高樓已有好幾棟，那么向400米沖刺，重慶人自然不愿身居人后。畢竟400+摩天大樓可以優(yōu)化整個(gè)城市天際線，畢竟這么高的樓也可以讓市民有了登高望遠(yuǎn)的機(jī)會(huì)，畢竟......畢竟......畢竟遠(yuǎn)的不說(shuō)，隔壁的成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、武漢都在修400+, 有的已經(jīng)修好開業(yè)了，我們身為直轄市，不能落后啊。
畢竟這么多理由，讓重慶修一棟400米以上的超高摩天樓，但畢竟也有這么多理由，讓如此高的摩天樓，在重慶始終修不起來(lái)。
修建超高樓，只要上了100米，就面臨幾個(gè)問(wèn)題必須解決：一是結(jié)構(gòu)上防震、減振問(wèn)題；二是消防、電梯設(shè)計(jì)問(wèn)題；三是居住環(huán)境問(wèn)題。
樓層修得越高，就意味著地基打得越深、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)達(dá)到防震強(qiáng)度，電梯必須多部配備，大樓幕墻必須隔熱又防塵......有人評(píng)估過(guò)帝國(guó)大廈的表面積大概是其所在街區(qū)的面積的40倍，大面積的玻璃幕墻在白天會(huì)吸收大量的陽(yáng)光，吸收的陽(yáng)光越多氣溫升高的就越快極易形成熱島效應(yīng)。在超高層大樓中，抽水馬桶的耗能就比普通建筑高很多。美國(guó)著名作家吉姆·克蘭曾對(duì)美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)表示：“它（抽水馬桶）的耗電量堪比一座城市。每次使用抽水馬桶，都得把水抽吸至天上。”
建造上的難度，代表著需要付諸更多的費(fèi)用。同樣摩天大樓，也有修得起但養(yǎng)不起的說(shuō)法。上海金茂大廈，每平方米造價(jià)大體上要20000元人民幣，每天的正常運(yùn)行費(fèi)用約需上百萬(wàn)元人民幣。光擦玻璃就是一筆很大開銷。
以上種種，都需要靠資金去維持，這就十分考驗(yàn)?zāi)μ齑髽潜澈蟮拈_發(fā)商資金鏈問(wèn)題，一旦開發(fā)中某個(gè)環(huán)節(jié)出了漏洞，那么整個(gè)項(xiàng)目就可能徹底爛尾掉，這對(duì)該地塊、該區(qū)域、乃至整座城市來(lái)說(shuō)，都會(huì)造成一定的損失和影響。
而之余開發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)修建超高層的摩天大樓，要么可以以買樓租樓直接獲益，要么以修建城市地標(biāo)以低廉的價(jià)格拿到緊缺的土地資源。這些都算是目前中國(guó)各大城市，特別是二線城市熱衷修建摩天大樓的原因。
然而除去北上廣深的部分摩天樓，大量的二三線城市并沒(méi)有因摩天樓而獲得真正效益，甚至還成了地方的負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力并非雄厚的大量城市，寫字樓的空置率長(zhǎng)期居于高位。部分花巨資建設(shè)的超高層大廈根本無(wú)望收回投資。
（重慶天地超高樓）
據(jù)筆者了解到，重慶目前市面上，被規(guī)劃為修建400+摩天樓的地塊有6塊，分別是南岸長(zhǎng)江大橋南橋頭臨近南濱路的某地塊、解放碑官井巷協(xié)和城地塊、解放碑較場(chǎng)口日月光地塊、解放碑重慶塔地塊、李子壩重慶天地地塊、江北嘴A13地塊。
（重慶塔超高樓）
然而，曾規(guī)劃修建600米雙塔的南濱路地塊，以及規(guī)劃多次改動(dòng)的解放碑官井巷地塊，至今仍未見(jiàn)到相關(guān)施工的跡象，解放碑日月光廣場(chǎng)R6大樓規(guī)劃突破了400米，但至今同樣沒(méi)有動(dòng)工。只有重慶天地458米摩天大樓正在如火如荼主體施工中，解放碑重慶塔也正在地基方面的施工，而即將施工的江北嘴A13項(xiàng)目，也就是融創(chuàng)A—one項(xiàng)目，則得到了眾多重慶人民的期待。
據(jù)仲聯(lián)量行發(fā)布的報(bào)告顯示，2019年上半年，重慶辦公樓市場(chǎng)新增供應(yīng)14.7萬(wàn)平方米的情況下，平均空置率近五年來(lái)首次回落至30%以下，其中金融、房地產(chǎn)、TMT行業(yè)相對(duì)活躍。
仲量聯(lián)行重慶分公司董事總經(jīng)理何樂(lè)曄表示：“重慶正處于新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換關(guān)鍵期， 2019年上半年，重慶辦公樓新增需求規(guī)模受經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型影響有所下降。未來(lái)，重慶經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷取得新成果，大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)將為重慶辦公樓市場(chǎng)帶來(lái)廣闊的發(fā)展機(jī)遇。”
如今的重慶，處在“一帶一路”和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)上，同時(shí)也是內(nèi)陸開放高地。隨著中新互聯(lián)互通項(xiàng)目的不斷開拓，以及智能化產(chǎn)業(yè)的不斷深入，相信正如上述所說(shuō)，未來(lái)重慶辦公樓市場(chǎng)將會(huì)存在廣闊發(fā)展機(jī)遇，相信這也是摩天大樓在重慶修建后會(huì)帶來(lái)的機(jī)遇。
據(jù)4月份官方媒體“重慶發(fā)布”報(bào)道，江北嘴融創(chuàng)該摩天大樓項(xiàng)目，整體項(xiàng)目將在8年后完工。相信那個(gè)時(shí)候，重慶天地、重慶塔等超高建筑，也會(huì)同期投入使用。而那個(gè)時(shí)候的重慶，相信在各種政策紅利及市場(chǎng)空間的加持下，整個(gè)城市的寫字樓市場(chǎng)，也會(huì)變得更加富有成效。
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