北京最大單體集租社區(qū) 如何解決租房困境
集體土地租賃房新政推行3年，北京即將迎來第一批“集租房”。
5月25日，首創(chuàng)置業(yè)（02868.HK）宣布十八里店集體土地租賃房社區(qū)主體結(jié)構(gòu)封頂，同時也發(fā)布了旗下集租業(yè)務(wù)線品牌——“繁星”。
（首創(chuàng)繁星品牌發(fā)布點亮儀式。圖片來源：首創(chuàng)官網(wǎng)）
品質(zhì)家園梳理首創(chuàng)繁星十八里店項目的歷史發(fā)現(xiàn)，2019年2月20日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告稱，與十八里店鄉(xiāng)簽約開發(fā)集體土地租賃房項目，并持有項目公司49%權(quán)益，同時，自國土部門批準(zhǔn)并核發(fā)占地手續(xù)之日起，共43年(含3年建設(shè)期)，項目公司將每年向十八里店鄉(xiāng)下屬西直河村經(jīng)濟合作社支付地塊費用。
2019年7月，項目正式動工，根據(jù)規(guī)劃，首創(chuàng)繁星十八里店項目是一個高品質(zhì)、多業(yè)態(tài)、全周期的租住社區(qū)，總建筑面積約40萬平方米，共提供6500套租賃房，是目前北京市規(guī)劃房源最多的集租房項目。包括公寓、社區(qū)商業(yè)和辦公三類業(yè)態(tài)，同時產(chǎn)品配置也更加多元，既有青年公寓、服務(wù)式公寓，又考慮了相當(dāng)比例的二居和三居，面積在33平方米至92平方米之間，可服務(wù)于單身白領(lǐng)、兩口之家，四口之家以及養(yǎng)老需求等，充分考慮租房用戶的成長性和未來租賃市場的發(fā)展。
近日，在首創(chuàng)官微發(fā)布的“租房生活能有多美好”一文中，通過“繁星前”和“繁星后”的生活場景對比，描述95后單身青年、90后小夫妻、85后四口之家以及退休老兩口在繁星社區(qū)的幸福生活狀態(tài)。然而，首創(chuàng)繁星如何解決不同年齡租房人群的困境？
一方面，首創(chuàng)繁星作為政企合作項目，有長達40年的超長保證，在超長運營期加持下，可以打造3年、5年、10年的租住產(chǎn)品以及多元化配套，為社區(qū)提供足夠的豐富性和靈活度，實現(xiàn)租房人群所期望的“住的長久、住的安心”。
值得一提的是首創(chuàng)繁星打造獨有的“1+6+X”大型租住社區(qū)商業(yè)配套模式，將1個自營業(yè)態(tài)+6種基礎(chǔ)生活配套+X特色/品質(zhì)生活業(yè)態(tài)的模塊化業(yè)態(tài)配置，涵蓋到幼兒園、小學(xué)、衛(wèi)生站、社區(qū)餐廳等配套場景，疊加線上線下一站式服務(wù)生態(tài)鏈，建立多維度、多保障、省心省力、美好幸福的居住生活場景。
（首創(chuàng)繁星十八里店集體土地租賃房社區(qū)整體效果圖。圖片來源：首創(chuàng)官網(wǎng)）
另一方面，集租房的租金水平也將延續(xù)政策性特點，幫助租房人群緩解住房困難。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門2021年1月聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加強全市集體土地租賃住房規(guī)劃建設(shè)管理的意見》，明確集體土地租賃房嚴禁“以租代售”，運營單位應(yīng)按每月收取租金，經(jīng)承租人同意，也可按每季、每年收取租金，但不得一次性收取12個月以上租金。
具體到繁星社區(qū)的房租，首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)負責(zé)人表示，目前還在前期測算階段，需要基于市場反饋和市場租金走向而定，但總體一定是便宜房租原則，這也是大的指導(dǎo)方針。
首創(chuàng)繁星十八里店集租房項目預(yù)計于2022年實現(xiàn)一期房源全面竣工及入市，建成后將向市場一次性提供6572套租賃住宅和4.9萬平方米商業(yè)區(qū)。
作者：海婕
編輯：小凱
校對：歐陽楠宮
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