270°，解鎖河西的“后花園”
昨日，位于江心洲的“璞境”正式公布項目戶型，143、166、207㎡的戶型均為四房布局，其中207㎡戶型更是配備了270°L型空中景廊。
|270°L型觀景玻璃幕墻，大部分房源可以看到江景
璞境坐落于南京“富人島”的江心洲，也有人稱之為河西的“后花園”。江心洲總面積15.2平方公里，綜合綠化覆蓋率高達70%，而僅22.5%的人居建設(shè)容量更是匯集了仁恒江灣世紀、榮盛江天瓴筑、江灣時代花園等千萬豪宅項目。9月仁恒江灣世紀開盤當天基本售罄。
璞境前身為江心洲G06地塊，4月29日，經(jīng)過60輪競拍，該地塊最終被中南&江蘇水利以總價30.8億拿下，樓面價35274元/㎡。比板塊前地王榮盛江天瓴筑31980元/㎡的地價還高出4000元/㎡，刷新了江心洲的最高地價。
璞境為一線江景住宅，總建面約12.4萬方，共規(guī)劃6棟25F高層，打造大平層豪宅，戶型建筑面積約143-207㎡，共549套。項目由中南置地、江蘇水利、恒通集團三家房企聯(lián)合開發(fā)，將打造品牌TOP級產(chǎn)品系，圍合式布局、高窗墻比、大采光，是中南在南京的首個“豪宅”系作品。
|城市展廳
小區(qū)采用大圍合布局，以中央園林空間的最大化，配合植入大量社區(qū)交互配套，構(gòu)建出更具尺度感和舒適性的當代靜謐住區(qū)。
建筑面積約143㎡四房兩廳雙衛(wèi)，四開間朝南，約14.3米面寬，雙開間景觀陽臺，約7.5米寬。
建筑面積約166㎡四房兩廳雙衛(wèi)，扁平化方正戶型，約15.6米南向奢適面寬，大方廳，客餐廳連接約8.3米寬尺景觀陽臺。
項目距離地鐵10號線的江心洲站僅200米左右，距離夾江大橋只有800米左右，駕車出行十分方便。地塊的東側(cè)就是此前已經(jīng)建成的仁恒綠洲新島，地塊東北側(cè)就是在建的仁恒置地廣場。
根據(jù)規(guī)劃，仁恒置地廣場將打造一個近20萬方花園式城市智慧綜合體，涵蓋總部辦公、酒店公寓、格調(diào)商業(yè)等三大功能業(yè)態(tài)，最快今年10月即將開業(yè)，目前已經(jīng)與肯德基、必勝客、星巴克等一線品牌商家簽約，還計劃引入3000㎡的綜合生活超市。
根據(jù)鏈家的數(shù)據(jù)顯示，目前仁恒綠洲新島二手房均價在5萬/㎡左右。
除了璞境，入住江心洲還有這幾個選擇。
榮盛江天瓴筑
榮盛江天瓴筑打造低密度住宅，共規(guī)劃了12棟7F住宅，共179套房源，因拿地要求有自持面積，可售房源僅有123套，建筑面積約245、278、384㎡，一梯一戶，按放風(fēng)價6萬元/㎡算，起步總價約1500萬，最高總價約2300萬。
項目最快將于10月公開售樓處，預(yù)計年內(nèi)上市，首開5、12號樓，共28套房源，首開建面約278㎡戶型，五室兩廳五衛(wèi)設(shè)計。
項目周邊住宅有保利紫荊公館、銀城長島觀瀾、勝科星洲府和升龍公園道；南面是江心洲第一個住宅項目——長島觀瀾，2014年首開均價2.9萬/㎡，超過當時在售仁恒江灣城三期的2.8萬/㎡；項目東側(cè)為江堤風(fēng)光帶，江對面就是在建的蘇寧檀悅和葛洲壩五礦金陵府：南側(cè)為在建社區(qū)中心、島北小學(xué)、島北中學(xué)，根據(jù)項目銘牌顯示，小學(xué)、中學(xué)均將于2021年12月竣工。
仁恒江灣世紀
仁恒江灣世紀項目C、E、F地塊有高層產(chǎn)品，均價4.5萬/㎡，目前已售罄；低密住宅分布在A、C地塊，疊墅分布在A、E、F地塊。目前，除少量在售產(chǎn)品外，僅剩F地塊疊墅產(chǎn)品待加推。
江灣時代花園
江灣時代花園緊鄰仁恒江灣世紀，根據(jù)總平面示意圖顯示，地塊規(guī)劃打造8棟低密度洋房，其中1棟為8F，7棟為9F，建筑面積約140-180㎡。
2019年11月13日，江心洲國資G78地塊經(jīng)過23輪競拍，被南京國資新城投資置業(yè)有限責(zé)任公司以總價13億拿下，樓面地價28877元/㎡。
江灣時代花園項目由仁恒操盤，這也是是繼仁恒綠洲新島、仁恒江灣世紀之后，仁恒在江心洲打造的第三個住宅項目。
目前，江心洲還有兩幅土地待出讓。
9月30日晚，江蘇土地市場網(wǎng)發(fā)布2020年寧出第12號公告，江心洲將出讓一幅商辦地塊江心洲G74地塊，未來擬建旅館、商業(yè)、辦公；限高60米。
江蘇土地解讀：NO.2020G74地塊（建鄴區(qū)江心洲街道環(huán)島東路以西、綠水街以南（10-013）地塊）位于江心洲生態(tài)科技島，全島面積15.21平方公里，規(guī)劃總建筑面積741萬平方米，其中產(chǎn)業(yè)、居住、配套服務(wù)建筑面積600萬平方米，產(chǎn)業(yè)居住比例1:1。生態(tài)科技島將形成“3+1”的產(chǎn)業(yè)格局，建成全球有影響力人工智能研發(fā)設(shè)計和應(yīng)用示范區(qū)、世界級水科學(xué)技術(shù)應(yīng)用示范區(qū)。其中：“3”即重點發(fā)展人工智能為先導(dǎo)的信息科技、水科學(xué)為先導(dǎo)的生態(tài)環(huán)保和文化旅游三大核心產(chǎn)業(yè)，“1”即配套發(fā)展現(xiàn)代都市型服務(wù)業(yè)。
本地塊位于生態(tài)科技島北部的科技發(fā)展島組團，緊鄰科技發(fā)展中心，將建成信息科技產(chǎn)業(yè)片區(qū)重要的商業(yè)配套，地塊西側(cè)為第三批預(yù)公告的中新大道以東、發(fā)展五路以北（10-008、10-012）地塊。
目前，生態(tài)科技島占地面積2.6公頃、建筑面積6.6萬㎡的江島新天地已經(jīng)開業(yè)，占地面積2公頃、建筑面積約5.2萬㎡的江島科創(chuàng)中心被打造為一站式親商服務(wù)平臺，仁恒置地廣場、中新智立方辦公房源租金約3元/㎡·天。
此外，9月17日，南京重磅推出5幅地塊，其中一幅位于江心洲，規(guī)劃用地性質(zhì)為Bb商辦混合用地、B29a科研設(shè)計用地，擬建賓館和辦公；限高100米。
最后，作為長江中唯一一座位于主城的島嶼，江心洲四周環(huán)水，生態(tài)環(huán)境極佳。目前，江心洲規(guī)劃了3條軌道交通+1條有軌電車+9條公交線路+3座步行橋+1條空中走廊+魚背索道，分布密集。
產(chǎn)業(yè)分布上，江心洲是以生態(tài)科技、知識創(chuàng)新為核心，打造“3+1”產(chǎn)業(yè)族群，形成以生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息科技產(chǎn)業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)為支柱，現(xiàn)代都市服務(wù)業(yè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)體系。目前，科大訊飛、騰訊云啟等企業(yè)、總部紛紛落戶。
此外，毗鄰河西的優(yōu)勢，使其可以享商業(yè)、醫(yī)療等各項配套。隨著社會生活的變遷，定位為生態(tài)科技島的江心洲無疑將成為高凈值人群安居的又一新選擇。
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