土地流轉(zhuǎn)

1、《華民共土管理》第四十三條第款：任何單位進(jìn)行建設(shè)需要使用土必須依申請使用土；興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) 村民建設(shè)住宅經(jīng)依批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所土或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所土除外 　　2、《華民共土管理》第六十三條：農(nóng)民集體所土使用權(quán)讓、轉(zhuǎn)讓或者租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；符合土利用總體規(guī)劃并依取建設(shè)用企業(yè)破產(chǎn)、兼并等情形致使土使用權(quán)依發(fā)轉(zhuǎn)移除外 　　3、《華民共城市房產(chǎn)管理》第九條：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所土經(jīng)依征收轉(zhuǎn)土該幅土使用權(quán)償 讓調(diào)整：暫調(diào)整實(shí)施集體建設(shè)用使用權(quán)讓等規(guī)定符合規(guī)劃、用途管制依取前提允許存量農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用使用權(quán)讓、 租賃、入股實(shí)行與建設(shè)用使用權(quán)同等入市、同權(quán)同價 　　4、《華民共土管理》第四十四條第三款、第四款：土利用總體規(guī)劃確定城市村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用規(guī)模范圍內(nèi)實(shí)施該規(guī)劃 農(nóng)用轉(zhuǎn)建設(shè)用按土利用度計劃批由原批準(zhǔn)土利用總體規(guī)劃機(jī)關(guān)批準(zhǔn)已批準(zhǔn)農(nóng)用轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)具體建設(shè)項(xiàng)目用由市、縣民 政府批準(zhǔn) 　　本條第二款、第三款規(guī)定外建設(shè)項(xiàng)目占用土涉及農(nóng)用轉(zhuǎn)建設(shè)用由省、自治區(qū)、直轄市民政府批準(zhǔn) 　　5、《華民共土管理》第六十二條第三款：農(nóng)村村民住宅用經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）民政府審核由縣級民政府批準(zhǔn)；其涉及占用農(nóng)用 依照本第四十四條規(guī)定辦理審批手續(xù)調(diào)整：暫調(diào)整實(shí)施宅基審批權(quán)限規(guī)定使用存量建設(shè)用放至鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）民政府審批；使用新增建 設(shè)用放至縣級民政府審批 　　三、征賠償問題 　　《華民共土管理》第四十七條第款至第四款、第六款：征收土按照征收土原用途給予補(bǔ)償征收耕補(bǔ)償費(fèi)用包括土 補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及附著物青苗補(bǔ)償費(fèi)征收土附著物青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定……土補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)總 超土征收前三平均產(chǎn)值三十倍 　　調(diào)整：暫調(diào)整實(shí)施征收集體土補(bǔ)償規(guī)定綜合考慮土用途區(qū)位、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、均收入等情況合理確定土征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)安排征 農(nóng)民住房、社保障；加業(yè)培訓(xùn)力度符合條件征農(nóng)民全部納入養(yǎng)、醫(yī)療等城鎮(zhèn)社保障體系；條件采取留、留物業(yè)等種式由農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)

在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有30畝地，有什么投資低，來錢快，發(fā)展前景較好的種植項(xiàng)目？ 土地流轉(zhuǎn)

在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有30畝地，有什么投資低，來錢快，發(fā)展前景較好的種植項(xiàng)目？關(guān)于這個問題，我來推薦幾個項(xiàng)目，供大家參考。

一、高端水果種植，這個主要是種植當(dāng)?shù)乇容^稀少，高檔的水果，市場需求量比較大，價格比較高的水果。而爛大街，市場上常見到的水果，就不建議種植。

二、大棚種植，這個大棚既可種植反季節(jié)的蔬菜，也可種植水果。如果抓住了市場，賺錢就比較容易，我們家鄉(xiāng)，今年種植大棚西瓜的，今年收益就非常高，目前本地瓜價都在3~4元/斤徘徊。

三、種藥材種植，好的中藥材畝收入可達(dá)幾萬元，只不過需要良好的技術(shù)銷路，還有就是有的中藥材種植周期比較長，所以在管理上所操的心及投資的周期會比較長，一定要做好計劃及預(yù)算。

四、種養(yǎng)相結(jié)結(jié)合項(xiàng)目，目前比較多的有樹林套養(yǎng)土雞，果園養(yǎng)兔子，稻田套養(yǎng)龍蝦、泥鰍、黃鱔、王八等等項(xiàng)目，盡量做到種養(yǎng)結(jié)合、互補(bǔ)，產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)效益。

總之，三十畝地要想賺到錢，必須要多開動腦筋，善于鉆研市場行情。只要人夠勤快，懂技術(shù)，還是有希望賺到錢的。

在農(nóng)村種地，有沒有發(fā)展前景，你會怎么在農(nóng)村發(fā)展投資呢？

中國自古以來就是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村，農(nóng)業(yè)，農(nóng)民依然在中國具有很深的影響。況且，民以食為天，不管到了什么時候，種地收糧發(fā)展農(nóng)業(yè)都具有重要意義，也是城市發(fā)展的必要保障。

所以，在農(nóng)村種地發(fā)展前景十分廣闊，只不過還有很多現(xiàn)實(shí)問題亟待解決，怎樣去發(fā)展投資也需要仔細(xì)規(guī)劃尋找方法，咱們一起來探討一下。

目前在中國農(nóng)村，大部分地區(qū)依然還是傳統(tǒng)農(nóng)耕方式，雖然大型機(jī)械已經(jīng)普及，但是土地沒有實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?，生產(chǎn)種植起來比較費(fèi)事費(fèi)力不討好，時間成本和人力成本都很大。

中國大部分農(nóng)村種植的農(nóng)作物依然以大豆，玉米，花生等農(nóng)作物為主，只有少數(shù)示范區(qū)在經(jīng)濟(jì)作物種植銷售方面取得了良好的成績。這就意味著大部分農(nóng)村從生產(chǎn)到銷售還沒有實(shí)現(xiàn)規(guī)?；瑯?biāo)準(zhǔn)化，流水線化，往往是農(nóng)民辛辛苦苦種地，豐收的時候賣不出好價錢，直接影響農(nóng)民收入，打擊發(fā)展農(nóng)業(yè)的信心。

因?yàn)橥恋貨]有實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?，上下游產(chǎn)業(yè)鏈布局不合理不成熟，大量農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移，所以目前想要在農(nóng)村發(fā)展好農(nóng)業(yè)挑戰(zhàn)很大。

雖然挑戰(zhàn)很大，也并不代表沒有機(jī)會。

假如在我們老家皖北投資做農(nóng)業(yè)，我覺得需要這樣操作。

1.必須整體承包土地，實(shí)現(xiàn)土地規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)營，這是必行之路，沒有規(guī)?；蜔o法降低生產(chǎn)成本，也影響種植規(guī)模。

2.科學(xué)現(xiàn)代化種植很重要。農(nóng)民大多是靠天吃飯，種地收成好不好往往要看天地的臉色，一旦遇到旱澇災(zāi)害，直接大面積減產(chǎn)減收。所以實(shí)現(xiàn)科學(xué)管理，現(xiàn)代化建設(shè)很重要，要讓農(nóng)作物不會受氣候變化而面臨大面積減產(chǎn)才行。

3.深化上下游產(chǎn)業(yè)鏈布局，積極和生產(chǎn)企業(yè)合作，確保豐收的農(nóng)作物有地可銷，能賣出一個好價錢，看到實(shí)實(shí)在在的經(jīng)濟(jì)效益。

綜上所述，基于國情，在農(nóng)村種地發(fā)展農(nóng)業(yè)有著廣闊前景，發(fā)展?jié)摿薮蟆５且鉀Q好基礎(chǔ)問題，解決好種植與生產(chǎn)銷售的問題，這樣才能在發(fā)展過程中取得更好的成果。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后，遇到“非糧化”、土地租金不給、違約“跑路”怎么辦？ 土地流轉(zhuǎn)

這種情況數(shù)不勝數(shù)，每年都在發(fā)生，我不止一次的告誡大家，先要承包費(fèi)，然后種地，很多人抹不開面子，總認(rèn)為都是熟人，不會被坑一般最后都是這些人，，慢慢大家醒悟了，現(xiàn)在基本都是先要錢，然后種地，這是最準(zhǔn)的，這也是被騙聰明了。

大家都知道種地的風(fēng)險，投資大，效益低，自己地一年多少盈利，咱們自己的地是沒有承包費(fèi)的，大家看看一年賺多少錢，碰到好天氣就是賺一茬，也就是千兒八百的，現(xiàn)在包地都是1000元的承包費(fèi)，大家說還有效益嗎？

如果對方跑了什么辦法沒有，這里面又沒有擔(dān)保人，就是鄉(xiāng)政府出面承包也必須先要錢，很多時候根本就沒有信譽(yù)，如果毀約了你找誰，我們這里種的冬桃，就是鄉(xiāng)政府擔(dān)保的，至今也沒有要回來承包費(fèi)，現(xiàn)在樹都刨了，地還給老百姓，所以誰擔(dān)保都不行，我就是先要錢，這樣是最安全的，大家說對嗎？

種地有風(fēng)險，承包需謹(jǐn)慎，先要錢，后種地，這才符合土地承包原則，這里面沒有感情，更不要顧及情意，最后不給錢你就知道什么是情感了，大家都知道，承包土地的沒有幾個正經(jīng)人，不是外債累累，就是走投無路，大家常說正常人誰種地啊，自己的地還種不好，要承包費(fèi)的絕對很難賺到錢，不知道大家怎么看。

現(xiàn)在跑路的太多了，都是因?yàn)闆]給錢，如果先把承包費(fèi)給了，我們根本不用搭理他，你隨便，隨時都可以走，所以先要錢絕對是正確的，大家怎么看。

林子大了，啥鳥都有！為了以防萬一，必須首先收取其“保證金”，在其經(jīng)營你的土地前，必須付齊“下一年‘’的租金。如果沒能全部付清，可以停止對其流轉(zhuǎn)。

前年，我們這里就發(fā)生了類似的情況。有一位種植大戶，他經(jīng)營土地200余畝，當(dāng)時土地流轉(zhuǎn)價格1000元/畝，（當(dāng)時沒有簽訂經(jīng)營合同和首付保證金）由于其經(jīng)營不善，對于市場需求規(guī)律洞察不足，導(dǎo)致了嚴(yán)重虧損。

由于負(fù)債累累，帶著大約200萬余元逃之夭夭，至今未能找到其人（在這200萬中，有土地費(fèi)、人工費(fèi)，以及農(nóng)藥化肥和自己坑蒙拐騙自己親朋好友的錢）。

這是我們農(nóng)民受騙上當(dāng)?shù)蔫F證。

因此，在此提醒廣大農(nóng)民朋友，在土地流轉(zhuǎn)以前，一定要吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，避免自己上當(dāng)受騙。因?yàn)椤昂θ酥牟豢捎?，防人之心不可無”。關(guān)系再好，也要知道“人心叵測”，要玩就玩實(shí)際的！