買公寓房的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)分別是什么？

導(dǎo)讀：買公寓房的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)分別是什么？ 《中餐廳》林大廚是誰？

買公寓房的優(yōu)點(diǎn)是面積小、總價低，購房成本相對較少；生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)年限短，一般只有40年或者是50年；管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴，公寓房是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的；購房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高；不能入戶沒有學(xué)位。

買公寓房的優(yōu)點(diǎn)：

一、房子面積小、總價低

相對于一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對于剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。

二、生活便利

一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

買公寓房的缺點(diǎn)：

一、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房有一個最大的缺點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價才能繼續(xù)使用的。

二、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴

因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取水電費(fèi)的，而住宅房的水電收費(fèi)是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費(fèi)會更多。

三、購房首付高

購房者在購買公寓房的時候就會發(fā)現(xiàn)，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

四、不能入戶沒有學(xué)位。

雖然公寓房所處地段比較好，但是購買公寓房是不能辦理入戶，對于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學(xué)校，這對一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。

《中餐廳》林大廚是誰？

《中餐廳3》的林大廚叫林述巍，四川成都人，英文名叫Jack lin，微博名是“瘋廚林述巍JACKLIN”，目前是成都世紀(jì)城假日酒店廚房運(yùn)營總監(jiān)，也是頂級專業(yè)廚師，最擅長的菜色是川菜、粵菜、閩菜和北京菜。林述巍的稱號有很多，他是G20國財(cái)長峰會主廚、世界旅游大會主廚和全球財(cái)富論壇晚宴主廚，更是全國排名前五十的明星廚師。

《中餐廳》第三季是一檔由湖南衛(wèi)視推出的美食綜藝節(jié)目，于2019年7月26日播出。

節(jié)目邀請了“店長”黃曉明、“管家”秦海璐、“大堂經(jīng)理”王俊凱、“廚房甜心”楊紫、“頂級大廚”林述巍擔(dān)任固定嘉賓，遠(yuǎn)赴意大利美麗的西西里島開啟全新的餐廳經(jīng)營之旅。

素人嘉賓林述巍，是成都世紀(jì)天堂國際大飯店的廚房營運(yùn)總監(jiān)，美食美酒中國Best50明星廚師，聯(lián)合利華評選中國新生代行政總廚Top50，素以精通川菜和粵菜而聞名。

取材廣泛、調(diào)味多變、菜式多樣，口味清鮮醇濃并重，以其別具一格的烹調(diào)方法和濃郁的地方風(fēng)味，融匯了東南西北各方的特點(diǎn)，博采眾長。

他做的飯菜就像是藝術(shù)品，遵循新鮮食材的天然味道，再將國畫、書法的藝術(shù)技法融入其中，烹飪出一道道美饌藝術(shù)品，總的來說這次《中餐廳》“有好戲看了”。

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