農(nóng)民可以退出耕地但不退出宅基地嗎？宅基地和土地出售能分開嗎？

農(nóng)民可以退出耕地但不退出宅基地嗎？宅基地和土地出售能分開嗎？宅基地和承包地是兩個(gè)概念，一個(gè)是村上分配給你用于建設(shè)住房的，一個(gè)是村上分配給你種莊稼填飽肚子的，二者唯一相同的地方是所有權(quán)都是村集體的，這一個(gè)相同點(diǎn)就決定了不管是宅基地還是承包地，都不能出售。至于你要退出耕地保留宅基地，還是退出宅基地保留耕地都是沒有影響的，一切都由你來做主，其他人沒有權(quán)利干涉。

在新修訂實(shí)施的土地承包法中，鼓勵(lì)農(nóng)戶有償退出承包地。在我們當(dāng)?shù)兀?0不想務(wù)地，80后不愿務(wù)地，90后不會(huì)務(wù)地，大家齊奔城市，為城市發(fā)展貢獻(xiàn)力量，同時(shí)也讓自己腰包鼓起來。而農(nóng)村恰恰相反，大量青壯年勞力流失，土地?zé)o人耕種大量撂荒，造成土地資源極大的浪費(fèi)。所以國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民將荒廢的土地通過流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓、出租的方式，將土地交給別人耕種，自己獲取流轉(zhuǎn)費(fèi)用。當(dāng)然也估計(jì)有償退出承包地，把土地分配給其他需要的農(nóng)戶。

宅基地也是一樣，大量農(nóng)村人在城市安家落戶，老家無人居住，房子倒塌，宅基地荒廢。而有些人由于各種原因，既無法再城里安家，農(nóng)村又沒有宅基地，一家?guī)状藬D一起過日子。所以，對(duì)宅基地荒廢的，自己又不想住了的，完全可以選擇有償退出，把宅基地讓給村里正真需要的人。

綜上所述，承包地的退出和宅基地的退出兩不想干，你想留一個(gè)退出一個(gè)，或者兩個(gè)都退出，都是可以的。

農(nóng)民可以退出耕地但不退出宅基地嗎？宅基地和土地出售能分開嗎？首先可以肯定地答復(fù)你，農(nóng)民是可以退出耕地承包權(quán)的，退出承包權(quán)和宅基地沒有關(guān)系，不影響宅基地的繼續(xù)使用。但宅基地和土地都不存在出售問題，所以不存在題主說的宅基地和土地出售分開的問題。

農(nóng)民可以自行退出耕地的承包。按照國(guó)家的農(nóng)村土地承包法規(guī)定，“本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法平等地行使承包土地的權(quán)利，也可以自愿放棄承包土地的權(quán)利”，也就是說，本村的農(nóng)民，可以依法承包本村的土地進(jìn)行耕種，也可以自愿放棄對(duì)土地的承包權(quán)利。而這個(gè)自愿放棄，可以發(fā)生有開始承包時(shí)，也可以發(fā)生在承包以后。國(guó)家規(guī)定了承包期內(nèi)發(fā)包法不得收回承包地，但未規(guī)定承包方不能退回承包地。

土地承包法還規(guī)定，“在承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)?！币簿褪钦f，國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展小城鎮(zhèn)，在承包期內(nèi)，如果該戶農(nóng)民全家遷入小城鎮(zhèn)，其在農(nóng)村所享受的權(quán)力和待遇不變，發(fā)包方不應(yīng)該收回土地，而是要按照承包方的意愿，愿意退出的就退出，不愿意退出的繼續(xù)耕種，也可以依法進(jìn)行土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。這是針對(duì)戶口遷至小城鎮(zhèn)的，而一直在農(nóng)村生活的，更享受這種權(quán)力，完全可以自由決定是否承包土地或者是否流轉(zhuǎn)土地。

退一萬步講，你沒有對(duì)承包地進(jìn)行相關(guān)手續(xù)退出，但將其撂荒不種，達(dá)到兩年以上，村集體可以收回土地承包權(quán)的。同時(shí)國(guó)家還規(guī)定，“承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?！辈⑶?，現(xiàn)在國(guó)家“保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)?！彼?，農(nóng)民完全沒有必要退出耕地承包權(quán)，如果沒有能力耕種或者不愿意耕種，完全可以將承包的土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，獲取土地流轉(zhuǎn)的補(bǔ)償。

宅基地和土地出售能分開嗎？應(yīng)該說，農(nóng)村宅基地的使用和承包地的使用，沒有半毛錢關(guān)系，退出土地承包? ??或者將承包地流轉(zhuǎn)，都不影響農(nóng)村宅基地的使用。即使取得宅基地使用權(quán)后，又將戶口遷移至城市，仍然享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。雖然國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地的管理政策是，農(nóng)村宅基地只提供給戶口在農(nóng)村的農(nóng)民，但是，對(duì)于歷史上遺留的農(nóng)村房屋，執(zhí)行的是地隨房走的政策，因?yàn)檎厣系姆课菔悄愕模瑢儆谒接胸?cái)產(chǎn)，只要這房屋建設(shè)時(shí)取得了相關(guān)手續(xù)，國(guó)家不可能因?yàn)槟銘艨谶w出而沒收你在農(nóng)村的房屋，只要你的房屋還在，這宅基地的使用權(quán)還是你的。

至于題主說的宅基地和土地出售能不能分開的問題，應(yīng)該明確政策，農(nóng)村土地和宅基地，所有權(quán)都是集體的，農(nóng)民無權(quán)變賣。耕地只有退出或者流轉(zhuǎn)。宅基地不存在變賣，但可以變賣宅基地上的房屋。但是，國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地管理比較嚴(yán)格，農(nóng)村房屋變賣，只能賣給本村缺房的農(nóng)村，購(gòu)房者必須是本村戶口，并且符合申請(qǐng)建房條件，只有在這種情況下才可以買賣。如果賣給本村已經(jīng)有了宅基地的農(nóng)民，或者賣給外村農(nóng)民甚至城市人口，都是不合法的，不受法律保護(hù)，等于無效買賣合同。

綜上，農(nóng)民完全可以退出農(nóng)村土地的承包權(quán)，不影響農(nóng)村宅基地的使用，但不管是承包的土地還是申請(qǐng)的宅基地，都不允許私買賣，因?yàn)檗r(nóng)村只有使用勸沒有所有權(quán)。

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