現(xiàn)在投資三線城市社區(qū)內的商鋪怎么樣？

導讀：現(xiàn)在投資三線城市社區(qū)內的商鋪怎么樣？ 銀川市在三線城市里能排到第幾位？

投資商鋪對于回報率的要求越業(yè)越高，但是市場的競爭和商業(yè)環(huán)境以無法支撐高利潤，所以一般而言：投資商鋪對于項目和管理、運營方面的系統(tǒng)能力要求非常高。三線城市的社區(qū)內的商鋪租金相對商圈的少些，但是如果無法充分利用社區(qū)的資源，比如無法開展社區(qū)內的線上社交化比如微商－引流－社群－成交－裂變，無法將線上的流量變成流客，轉化到線下，其實壓力也是蠻大的。

就商鋪而言，對于投資者應該小而美，即小店鋪型，這樣生存壓力會小一些，然后集中精力做了一個單店，或是可以與周邊社區(qū)的實體店做異業(yè)聯(lián)盟或是同業(yè)協(xié)同或是直接找無店鋪的創(chuàng)業(yè)者進行合伙創(chuàng)業(yè)。

同時要把實體店的經營場所變成社交化的服務平臺，比如線上小程序、直播、區(qū)域自媒體，區(qū)域的多閃或是抖音，這些功能都是非常好的免費的引流工具，還要增加產品的供應鏈能力，盡量不要做積壓產品的，減少庫存，卻又能增加產品展示，這種新型的社交化商業(yè)模式是值得創(chuàng)業(yè)者研究的。

我是孫洪鶴，《新商業(yè)大智慧》創(chuàng)業(yè)教科書主編，孫洪鶴每天都給大家分享教材的短視頻，每天都有更新，大家可以關注孫洪鶴。

感謝邀請。

我在之前的一些回答中曾多次表述兩個觀點：一是目前中國房地產市場商業(yè)、辦公物業(yè)整體過剩，供大于求，去庫存周期較長，因此其投資價格遠不如住宅；二是如果一定要在商鋪中選擇投資產品，則建議社區(qū)小型商鋪優(yōu)先，盡量不要去碰商業(yè)綜合體和市場商城類商鋪，尤其是盒子商業(yè)和售后返租商業(yè)。

三線城市的社區(qū)商鋪在我看來只能說是一個有些雞肋的選擇，并不是很理想，但也不是最差的。具體要看城市、區(qū)位、樓盤及商鋪產品本身才能下定論。

如果你打算投資此類產品，給你幾條小的建議吧：一是盡量選擇底層一層單層商鋪，而非一拖二、一拖三的多層商鋪；二是盡量選擇面積?。▎伍g50平米左右或以下）、總價低的商鋪；三是如果有商業(yè)內外街之分，則不要選擇內街商鋪，而是選擇沿市政道路的外街商鋪；四是盡量不要選擇內部剪力墻或框架柱復雜的商鋪（往往上部為住宅的商鋪有這種情況）；五是同等條件下優(yōu)先選擇開門東向和南向的商鋪；六是盡量不要選擇單面街鋪（即馬路對面也是商鋪為宜）；七是盡量選擇門口人行道有足夠停車空間的商鋪；八是選擇時商鋪門口盡量避開綠化、樹木乃至電桿。

銀川市在三線城市里能排到第幾位？

一般來說榜單的排行都是按照位次進行排列的，不存在排名不分先后一說。

2018年4月26日發(fā)布的最新一期城市商業(yè)魅力榜單上，銀川位于70個三線城市中的第六位，這一點從一線城市的排名北上廣深就可以看出來來。

雖然銀川作為省一級行政單位的首府在榜單上的排名很低，僅比拉薩、西寧等好一些。

但城市商業(yè)魅力榜單上這個榜單本身就側重于商業(yè)方面，主要是從商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性5個維度來衡量的，并不足以說明所有城市的實力體現(xiàn)。

銀川是寧夏首府，但寧夏這個自治區(qū)地小人少，面積6.64萬平方千米，2017年全區(qū)常住人口才681.79萬人，即使全區(qū)人口都集中在銀川其實也很難和中東部人口稠密地區(qū)在商業(yè)上一分高下。寧夏在中國的地理位置其實也決定了銀川的發(fā)展方向，更多的是作為一個區(qū)域性中心，作為一個樞紐。

銀川在經濟方面的表現(xiàn)只能說是一般，但在歷史、文化等方面的地位還是很突出的，具體表現(xiàn)在銀川的知名景點上，諸如水洞溝、 西夏王陵等。

三線城市的下下游。二個重要原因 經濟和人口。

1:人口 2018年銀川的常駐人口223萬（回族占26%）而這個人口是近幾年高房價的帶動下產生的。（炒房客和其它從事建筑工程的人口）還有就是寧夏其它各市縣的人口簽入的。（比如石嘴山。大武口。靈武寧煤職工的退休和拆遷到銀川的人口）。估計人口數(shù)量以后漲幅不會太大，（大家可以參考一下別的三線城市人口。同時別的大城市都在補貼搶人口。呵呵。寧夏有嗎？銀川有嗎？他們只有修路。架橋。蓋樓有錢。而且還不一定是現(xiàn)款。）

2：經濟 銀川這幾年發(fā)展的確實快。但是仔細觀察一下會發(fā)現(xiàn)。寧夏以前的明星產業(yè)煤炭因為青山綠水保護賀蘭山山脈的原因，私人的煤礦全部關?！，F(xiàn)在大量的電廠和企業(yè)的自備電廠不得不從內蒙采購，仔細想想。發(fā)展最好的還是房地產。而私人實體怎么樣了呢？中寧的天元錳業(yè)詐騙破產倒閉之后給中寧縣留下了一堆爛攤子。望遠的多維和啟元因環(huán)境原因關閉和搬遷。其它小型的私人企業(yè)因環(huán)保原因被迫關停和轉行的太多太多。（真是環(huán)保的原因嗎？還是經濟不行了。掙不上錢了不值得投資了）你們說的環(huán)境好有什么用！等十年以后估計讓大家吃草養(yǎng)生嗎？而經濟不好又導致的外來人口大量的流失。（人口少，掙的又少。花費比別的省市地方還高。作為一個外地人為什么要留在銀川）更嚴重的后果可能會導致本地人口的流失。

3:作為一個人口和經濟都不怎么發(fā)達的城市。要不是掛著個省會城市的名頭。估計在西北也掀不起什么浪來。（銀川前幾年搞的摩托車和越野車比賽多厲害。被內蒙的左旗一個英雄會搞的現(xiàn)在屁聲都沒有了）。拋開表面看本質，一個人口又少，經濟不太發(fā)達的省會城市銀川。我認為他只是個準三線城市。三線的下下游。(要不是省會城市的話。呵呵)說的不對歡迎指出和批評。有些沒說到也歡迎你們補充

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