農(nóng)村老家一直沒人住，親戚們都說把宅基地賣掉劃算，到底能不能賣，賣的話可以賣十來萬？

農(nóng)村老家一直沒人住，親戚們都說把宅基地賣掉劃算，到底能不能賣，賣的話可以賣十來萬？首先，農(nóng)村宅基地是不能買賣的，這是土地管理法中明確規(guī)定的，如果非要強(qiáng)行買賣，是不受法律保護(hù)的。農(nóng)村宅基地在同村符合條件的村民之間，是可以有償轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓的原則是自愿協(xié)商，連同房屋一起轉(zhuǎn)讓，而且，在轉(zhuǎn)讓了宅基地之后，再想申請宅基地是不會批準(zhǔn)的。

簡單了解了宅基地的政策，我們再來看題主的問題。按照題主的描述，所在村交通比較便利，應(yīng)該地理位置不錯，即使村里有人已經(jīng)搬遷出去了，但是國家提出鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，眼下對農(nóng)村發(fā)展支持力度已經(jīng)明顯加大，由其是對比較分散的自然村，已經(jīng)開始向基礎(chǔ)條件較好、地理位置優(yōu)勢明顯的地方搬遷。如果你們村交通比較便利，弄不好就會是一個比較理想的安置地，等你們村發(fā)展好了，而你賣掉了宅基地，你再想回農(nóng)村，可能就不會太容易了。

其次，農(nóng)村宅基地是你作為農(nóng)民基本的保障，讓你不管什么時候，都能夠有一個安穩(wěn)的家，在遇到困難以后不至于流離失所。當(dāng)然，并不是所有農(nóng)村宅基地都有轉(zhuǎn)讓的價值，如果我們真的不需要宅基地了，宅基地成為了雞肋般的存在，而正好我們也需要錢，也有人想接手，可以選擇有償轉(zhuǎn)讓。國家也對農(nóng)村荒廢宅基地進(jìn)行有償退出，鼓勵大家對荒廢的，不用的宅基地有償退出，讓給更加需要宅基地的村民。

總而言之，如果只是簡單的在城里買了樓房，農(nóng)村宅基地還有居住價值，在不急需用錢的情況下，宅基地能保留下最好。

如今，在城市有房，在農(nóng)村還有宅基地是件兩全其美的事，很多城市人拼命想在農(nóng)村搞個宅基地，可并不是那么的好搞，因為有政策限制。回答你這個問題之前，我們先了解一下關(guān)于宅基地買賣的政策法規(guī)。

點擊右上角紅色按鈕，關(guān)注:農(nóng)人阿洪，了解更多三農(nóng)趣事?。?！一、根據(jù)《土地管理法》相關(guān)條款規(guī)定。1、宅基地不能自由買賣，禁止農(nóng)民將宅基地出售給城市人，同時也禁止城市人到農(nóng)村購買宅基地建住房，農(nóng)民私自將宅基地出售給城市人的，屬于非法買賣，相關(guān)部門不得為非法買賣的宅基地辦理相關(guān)手續(xù)和發(fā)放產(chǎn)權(quán)證件。

2、宅基地只能在村集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓出售，農(nóng)民將唯一宅基地出售給他人再申請新宅基地不予批準(zhǔn)。

所以，想打算出售自己農(nóng)村不常居住的宅基地，一定得先了解政策法規(guī)，只能在合法條件下出售，不能非法買賣。

二、至于農(nóng)村老家不常居住的宅基地，能不能賣？首先，宅基地在村集體范圍內(nèi)是可以轉(zhuǎn)讓出售的。這一點不用擔(dān)心，問題是村里面的農(nóng)民能不能出得起10來萬給你買，如果村里面真有農(nóng)民出10來萬，你認(rèn)為劃算，這是可以賣的，屬于合法轉(zhuǎn)讓，買賣行為受法律保護(hù)。

其次，能不能賣取決于你自身情況有沒有必要賣。如果長期不居住，一家人老小將來也不打算回農(nóng)村，老來也不愿回農(nóng)村休閑養(yǎng)老，房子擺在那里時間長了就會老舊塔，以其浪費，不如賣掉，能賣10萬也不錯了。

再次，你對政策有沒有一定預(yù)期。比如你老家有沒有可行性項目發(fā)展規(guī)？有沒有資源可開發(fā)？未來宅基地價值是不是還會繼續(xù)升值等？如果你老家未來有發(fā)展規(guī)劃可能，土地增值是必然的，不缺錢用就放著不賣。但一定要維護(hù)好房子，不能垮塌，一但垮塌荒廢，想重新修建，城市戶口是審批不了翻建手續(xù)的。

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