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導(dǎo)讀：?？诼糜尉皡^(qū)物業(yè)服務(wù)有限公司 ?？谖幕糜纬俏飿I(yè)電話 1. ?？谖幕糜纬俏飿I(yè)電話 2. 海口物業(yè)協(xié)會電話號碼 3. ?？谖幕糜纬俏飿I(yè)電話號碼 4. ?？诼糜挝幕髲B 5. ?？谖幕糜纬俏飿I(yè)電話是多少 6. 恒大海口文化旅游城物業(yè)電話 7. ?？谑泻：匠俏飿I(yè)電話 8. ?？谑形飿I(yè)協(xié)會電話

1. ?？谖幕糜纬俏飿I(yè)電話

?？谑凶〗ň治飿I(yè)管理處處長陳海波介紹說，根據(jù)省發(fā)改廳、省建設(shè)廳于2006年印發(fā)的《海南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)第二十一條規(guī)定，“經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋售出后從未入住使用，或者連續(xù)三個月以上間斷入住使用的，按照物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)的70%計收的”。

“這就是空置房物業(yè)費7折收費的依據(jù)?！标惡２ㄕf，但根據(jù)將于2011年1月1日起開始實施的《條例》第四十條的規(guī)定，物業(yè)依法交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主全額繳納“從法律上來說，《辦法》是下位法，要服從《條例》這一上位法，這就意味著空置房7折收費將取消的”。

海南省物價局收費管理處處長嚴(yán)興源在接受采訪時也向記者證實，2011年1月1日起，《辦法》開始實施后，肯定按照新的規(guī)定予以執(zhí)行，“《條例》做了原則性的規(guī)定，而《辦法》則是具體的操作細(xì)則?！眹?yán)興源表示，物價部門已經(jīng)在根據(jù)新《條例》，著手修改《辦法》呢。

2. ?？谖飿I(yè)協(xié)會電話號碼

該公司注冊地址在海口美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)瓊山大道49號，成立于2019年，股東是綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司。該公司和綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司海南分公司不是同一家公司，但是法人代表是同一人。和昌茂綠城根本不搭界。昌茂綠城物業(yè)已經(jīng)更名為昌茂物業(yè)集團有限公司?？诜止?。

3. ?？谖幕糜纬俏飿I(yè)電話號碼

物業(yè)費這個沒有一個標(biāo)準(zhǔn)可以來衡量，每個物業(yè)的收費都不一樣，比如融創(chuàng)自家的物業(yè)好就收3塊錢一平方，小開發(fā)商的物業(yè)不咋滴的就1塊錢一平方

4. ?？诼糜挝幕髲B

海口市國貿(mào)大廈屬于金貿(mào)派出所管轄。海口市國貿(mào)大道16號是帝國大廈的地址，國貿(mào)大廈在帝國大廈對面。應(yīng)該就是在16號附近。具體地址不清楚。

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省份 地區(qū) 電話區(qū)號 郵政編碼海南 儋州 890 571700 海南 臨高 890 571800 海南 東方 890 572600 海南 昌江 890 572700 海南 白沙 890 572800 海南 洋浦 890 578000 海南 ?？?898 570000 海南 瓊山 898 571100 海南 安定 898 571200 海南 文昌 898 571300 海南 瓊海 898 571400 海南 萬寧 898 571500 海南 屯昌 898 571600 海南 澄邁 898 571900 海南 三亞 899 572000 海南 通什 899 572200 海南 保亭 899 572300 海南 陵水 899 572400 海南 樂東 899 572500 海南 瓊中 899 572900

6. 恒大?？谖幕糜纬俏飿I(yè)電話

第一，?？诤愦笪幕糜纬堑姆孔佣际侵挥?0年小產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)的，并不是住宅性質(zhì)。

第二，其所在的位置是在?？谑旋埨ツ下费娱L線處，屬于?？谑械男^(qū)位置，周邊的生活配套設(shè)施并不是特別完善，所以生活在那邊不是特別便利。所以，?？诤愦笪幕糜纬欠孔泳捅仁袇^(qū)的房價便宜。

7. ?？谑泻：匠俏飿I(yè)電話

是國企。

海南物管集團成立于2000年4月21日，注冊資本1.44億元，法人代表為燕際偉，經(jīng)營范圍包括：物業(yè)管理；酒店管理；會議及展覽服務(wù)等。

目前，其大股東為海南海島一卡通匯營銷管理有限公司（以下簡稱“一卡通匯”），持股90.18%。一卡通匯由海航基礎(chǔ)設(shè)施投資集團股份有限公司（以下簡稱“海航基礎(chǔ)設(shè)施投資集團”）100%持股。海航基礎(chǔ)設(shè)施投資集團的大股東為海航基礎(chǔ)控股集團有限公司（以下簡稱“海航基礎(chǔ)控股集團”），持股57.56%。海航基礎(chǔ)控股集團的大股東為海航物流集團有限公司（以下簡稱“海航物流集團”），持股70.92%。海航物流集團的大股東為海航實業(yè)集團有限公司（以下簡稱“海航實業(yè)”），持股51.38%。海航實 業(yè)的大股東為海航集團有限公司（以下簡稱“海航集團”），持股96.06%。海航集團的大股東為海南交管控股有限公司（以下簡稱“海南交管控股”），持股70%。海南交管控股的大股東為盛唐發(fā)展（洋浦）有限公司，持股50%。后者大股東為海南省慈航公益基金會，持股65%。

8. ?？谑形飿I(yè)協(xié)會電話

近日，?？诤芏嘈^(qū)業(yè)主反映，之前他們到小區(qū)物業(yè)處繳納水電費都是有發(fā)票的，5月1日營改增之后卻總是拿不到發(fā)票，只能拿到收據(jù)，不知道咋回事?記者從海南省和?？谑袃杉壩飿I(yè)管理協(xié)會了解到，目前物業(yè)開不了發(fā)票是事實，因為之前是由地稅部門免費給物業(yè)企業(yè)開具代收水電費發(fā)票，營改增之后，物業(yè)企業(yè)原本免稅的代收水電費業(yè)務(wù)需要繳納增值稅，免費發(fā)票再也拿不到了。現(xiàn)在，物業(yè)企業(yè)面臨著這樣一個兩難選擇：如果業(yè)主堅持向物業(yè)企業(yè)要發(fā)票，物業(yè)必須承擔(dān)10%的增值稅，但很多物業(yè)企業(yè)根本承擔(dān)不起;如果不給業(yè)主發(fā)票，那么物業(yè)企業(yè)將涉嫌逃稅漏稅而面臨稅務(wù)部門的處罰。>>>>營改增后小區(qū)業(yè)主拿不到水電費發(fā)票 22日，記者從省、海口市兩級物業(yè)協(xié)會了解到，目前我省95%的小區(qū)都實行這樣的水電供應(yīng)體制：水電公司抄表到小區(qū)總表，小區(qū)物業(yè)到供水供電公司購買水電后，平價轉(zhuǎn)銷業(yè)主并代收水電費，最后代繳給供水供電公司。然而，5月1日營改增后，“物業(yè)代收水電費”這一模式已然無法繼續(xù)實行。

據(jù)省物業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人介紹，之前地稅部門免費為物業(yè)企業(yè)提供代收水電費發(fā)票，以解決現(xiàn)行體制發(fā)票缺陷。

但根據(jù)國稅部門規(guī)定，“營改增”制度實施后，由于水電供應(yīng)公司堅持不簽訂委托物業(yè)公司代收代繳水電費協(xié)議，供水供電企業(yè)開給物業(yè)企業(yè)發(fā)票，增值稅費為3%，物業(yè)企業(yè)收取業(yè)主的水費電費開給業(yè)主的發(fā)票是以13%繳納增值稅，中間10%的稅差將由物業(yè)公司承擔(dān)。

該負(fù)責(zé)人表示，針對目前海南大多數(shù)的物業(yè)企業(yè)而言，代收水電費的收入幾乎是物業(yè)服務(wù)收入的150%，如果將代收水電費的收入算入物業(yè)營業(yè)收入，造成物業(yè)企業(yè)營業(yè)年收入達到500萬元以上，則營業(yè)收入增值稅將由3%上升到6%。

“這種負(fù)擔(dān)，物業(yè)企業(yè)根本無法承擔(dān)，最終的結(jié)果就是物業(yè)企業(yè)虧損，撤出小區(qū)。”

該負(fù)責(zé)人說，為了解決這一問題，省、市物業(yè)協(xié)會多方奔走，緊急向國稅、水電主管部門呼吁協(xié)調(diào)解決。

然而，稅務(wù)部門、協(xié)會和企業(yè)雖然召開了四次協(xié)調(diào)會，但至今沒有結(jié)果。>>>>水電部門：問題的癥結(jié)在抄表到戶 22日，?？谕⒀潘畡?wù)有限公司張副總經(jīng)理告訴記者，物業(yè)協(xié)會反映的問題，歸根到底就是抄表到戶的問題。

張副總說，目前?？趦H有3萬住戶是抄表到戶，其他大部分小區(qū)的業(yè)主都是抄表到物業(yè)。

物業(yè)在向小區(qū)業(yè)主收取水費時，是在水務(wù)公司水價的基礎(chǔ)上加上小區(qū)的損耗;營改增之后，多出了10%的增值稅差，物業(yè)企業(yè)無力承擔(dān)，如果轉(zhuǎn)移到小區(qū)業(yè)主的身上，業(yè)主肯定也不同意。

“如果實行抄表到戶，這種問題肯定就不存在了。”

張副總說，然而，?？谀壳按蟛糠中^(qū)供水設(shè)備老化，加上沒有水表出戶，根本無法落實抄表到戶。如果全部抄表到戶，需要一大筆費用，這個費用也是一家企業(yè)無法承擔(dān)的。 “供水公司為何不與物業(yè)企業(yè)簽訂委托代收協(xié)議?”

對于記者的提問，張副總稱，供水公司是和物業(yè)公司簽訂的供水協(xié)議，合同的雙方是供水公司和物業(yè)，按照合同法，供水公司只能將發(fā)票開給合同的另一方(即物業(yè))，而不是業(yè)主。

其次，供水公司無法按照物業(yè)收取? ??區(qū)業(yè)主的水費價格去開發(fā)票。

張副總表示，他們已給相關(guān)部門提出建議，在真正落實全部抄表到戶之前，制定一個過渡的政策，不要讓物業(yè)企業(yè)繳納增值稅，減輕物業(yè)企業(yè)負(fù)擔(dān)。

海口市供電局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，供電部門和水務(wù)公司的情況差不多，想要解決當(dāng)前物業(yè)企業(yè)面臨的問題，就要落實全部抄表到戶。但是，因為產(chǎn)權(quán)、供電設(shè)備等問題，實現(xiàn)全部抄表到戶還需要時間。>>>>國稅部門：暫不征收增值稅需要滿足四條件 據(jù)了解，針對物業(yè)協(xié)會反映的情況，省國稅局近日作出書面答復(fù)稱，根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則、《海南省國家稅務(wù)局關(guān)于物業(yè)管理公司銷售水、電增值稅有關(guān)問題的公告》等有關(guān)規(guī)定，物業(yè)企業(yè)收取水電費的行為，可以有以下兩種情況區(qū)分對待： 一是物業(yè)管理公司銷售水、電行為。供水、供電公司統(tǒng)一將水、電銷售給物業(yè)管理公司，統(tǒng)一向物業(yè)管理公司結(jié)算收取水、電費，并向物業(yè)管理公司開具貨物銷售發(fā)票。再由物業(yè)管理公司向小區(qū)住戶銷售水、電并收取價款的行為，屬于物業(yè)管理公司銷售水、電行為。物業(yè)管理公司發(fā)生上述銷售水、電行為的，應(yīng)向當(dāng)?shù)刂鞴車悪C關(guān)領(lǐng)取貨物銷售發(fā)票開具給用戶，并按銷售貨物計算繳納增值稅。 二是物業(yè)管理公司代收水、電行為。物業(yè)管理公司受供水、供電公司委托代收水、電費，同時具備以下條件的，暫不征收增值稅：持有相關(guān)代收協(xié)議;物業(yè)公司不墊付資金;代收水、電費時，供水、供電公司將開具給用戶的貨物銷售發(fā)票轉(zhuǎn)交給用戶物業(yè)管理公司;按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費(手續(xù)費部分按照經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)計算繳納增值稅)。 昨日，記者到省國稅部門核實，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，情況確如答復(fù)里所說，出現(xiàn)目前這種情況需要其他相關(guān)部門共同協(xié)商解決。

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