投資日本房產(chǎn)以后能升值嗎

不一定能升值，可能還會血本無歸！因?yàn)椴⒉皇撬腥毡痉慨a(chǎn)投值得買。

如果小白是第一次計(jì)劃購買日本房產(chǎn)投資，特別容易踩坑，買到不能升值的房產(chǎn)。在這里，讓我整理一下在日本買房的基本邏輯，避免投資日本房產(chǎn)的小伙伴踩坑：

一、投資日本房產(chǎn)，一般指投資什么樣的房？

首選東京、大阪和京都。其余地點(diǎn)不再考慮。大體上說，除了日本的兩,三個大城市之外，其他地方確實(shí)投資不理想 ，回報(bào)也不見得有多高。即便是地價(jià)漲得很瘋的北海道、沖繩，也不能說沒有坑，我們必須了解在日本房產(chǎn)投資，如果你想要要穩(wěn)定和安全，建議這幾個地區(qū)入手，具體的樓盤怎么選，建議看看這幾個地區(qū)最新的樓盤資料【日本值最得投資的樓盤】 點(diǎn)擊免費(fèi)領(lǐng)資料

二、在東京買房，一定要制定好選房的標(biāo)準(zhǔn)

如果你有在東京買房的意向，就地段來說的話，最主要的五個地段就是（千代田、港區(qū)、中央?yún)^(qū)、新宿區(qū)和澀谷區(qū)）所以主要看這五個區(qū)的房子，但是近來，沒有空房和因空房而煩惱的房產(chǎn)交錯在這些地段，一般人比較難判斷。因此，選好房必須達(dá)到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標(biāo)準(zhǔn)。比如房產(chǎn)購入價(jià)格、回報(bào)率、地理位置、到車站的距離、總戶數(shù)、管理費(fèi)、修繕儲備金的金額等，如果這一些守則越詳盡，搜索到優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的幾率就會很高。與之相反 ，如果選擇標(biāo)準(zhǔn)要求不是那么高 ，找到優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)的幾率就越少 。對于第一次投資日本房產(chǎn)的朋友了解還不深入，可以看看我做的“好房攻略”【如何選出日本的好房】 ，給自己買房做個參考。

三、 要注意“表面收益率”不是真實(shí)收益。

表面究竟為何？就是我們國內(nèi)說的“毛”、沒有扣除成本的粗算收益。比如一個中介指著一個“表面收益率”在那邊橫生枝節(jié)，這個房子收益率為10%！這可不要相信。在日本，持房成本還囊括了蓋房產(chǎn)稅（固都稅）和托管房產(chǎn)的費(fèi)用，還要加上每個月要交的修繕金和物業(yè)費(fèi)（這與托管費(fèi)不同），零零碎碎的費(fèi)用減下來大概會減掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房價(jià)是否虛高

要注重你購置的房屋的價(jià)格是否高于周圍房屋 。虛假報(bào)房價(jià)的狀況，東京也確實(shí)存在 (雖然不多 )，因此 ，在買房前你可以了解一下周邊的房屋價(jià)格 ，比一比價(jià)格 。比較價(jià)格的方式可以分很多種進(jìn)行 ，關(guān)于出資日本房產(chǎn)還是首次的朋友 ，建議還是找專業(yè)的人問問，避免踩坑【你想買的日本房產(chǎn)到底值不值】

五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。

在東京，二手房的價(jià)格比新房價(jià)格便宜了一倍左右，近幾年房價(jià)接連不斷的上漲，不選擇新房作為自己的首套房這一現(xiàn)象正在不少日本剛需們身上發(fā)生著，購買二手房成為了他們的選擇。當(dāng)2020年的東京奧運(yùn)會結(jié)束后，原本有價(jià)無市的新房房價(jià)會更容易下跌。若是有人知道你只是投資，還總是介紹你買東京的新房，千萬別被哄騙了。

以上內(nèi)容是對想要涉及日本房產(chǎn)投資的朋友，在買房時(shí)需要注意的問題。

日本房產(chǎn)投資的第一大利好：2020年東京奧運(yùn)會

2013年9月7日雅克·羅格宣布2020年奧運(yùn)會的主辦城市是Tokyo。東京申辦成功后，成為繼巴黎(法國)、倫敦(英國)、洛杉磯(美國)和雅典(希臘)后的世界第5個至少兩次舉辦夏季奧運(yùn)會的城市，同時(shí)也是亞洲第一個。

奧運(yùn)會是全球矚目的盛世，想當(dāng)初，就是1964年的東京奧運(yùn)會帶動了戰(zhàn)后日本的經(jīng)濟(jì)騰飛，1967年超過英法，1968年超過西德……不過在這段奧林匹克景氣中，多的明顯還是房地產(chǎn)。。大部分奧運(yùn)會主辦城? ?的房地產(chǎn)都借到了奧林匹克的東風(fēng)：1996年亞特蘭大奧運(yùn)會：奧運(yùn)會舉辦的前五年，房價(jià)共增長19%;從1993年到1995年，亞特蘭大的房屋銷售全美，平均每年銷售3.3萬套。

2000年悉尼奧運(yùn)會：從1993年到2000年，每年房價(jià)遞增的幅度都超過10%，在隨后的七八年時(shí)間中，城市房價(jià)翻了近一番;2004年雅典奧運(yùn)會：從1995年到2002年，房幅超過65%;2016年里約熱內(nèi)盧奧運(yùn)會：在和奧運(yùn)會的雙重影響下，從2008年到2013年，里約的房價(jià)上了225%;雖然不知2020年東京奧運(yùn)會是否還會復(fù)制當(dāng)初的輝煌，但是據(jù)港媒報(bào)道：因?yàn)槿赵H值和2020年東京奧運(yùn)會的雙重影響，大陸掃房熱潮蔓延到了日本，目前東京的公寓價(jià)格已經(jīng)上到1990年代初以來的水平，達(dá)到11%。

歷史經(jīng)驗(yàn)讓這一切變得十分明朗：奧運(yùn)會的舉辦對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響幾乎是100%發(fā)生的，而在2020年東京奧運(yùn)會到來之前，進(jìn)行日本的房產(chǎn)投資也是絕對的機(jī)遇。

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日本房產(chǎn)投資的第二大利好：2025年大阪世博會

2018年11月，2025年世博會的主辦地確定為日本大阪，而大阪在1970年之后，時(shí)隔55年重新拿下世博會的主辦權(quán)。上海世博會之后，無論是從短期租賃的回報(bào)還是整體的房價(jià)都有明顯的積極影響。并且，即將舉辦的2020年迪拜世博會對于迪拜當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)投資市場的影響已經(jīng)在逐漸的顯現(xiàn)出來。我們都知道，這類重大的社會活動對于主辦地發(fā)展的作用是積極而又迅速的。對于大阪來說，豐富的旅游資源更是讓其房產(chǎn)市場一直都處于一個比較穩(wěn)定的上漲態(tài)勢，而世博會的舉辦更是錦上添花。

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日本房產(chǎn)投資的第三大利好：大阪賭場

不論是拉斯、摩納哥、澳門這些老牌世界賭城，還是新興的新加坡金沙賭場，博彩業(yè)對經(jīng)濟(jì)與房價(jià)的帶動作用可見一斑。將于2024年開業(yè)的大阪賭城，又為投資日本房產(chǎn)帶來怎樣的積極作用呢?與上兩點(diǎn)一樣，我們來用歷史和數(shù)據(jù)說話

澳門作為亞洲的拉斯，面積僅為29.5平方公里，人口也只有60.75萬人，但這座小城的活力卻因博彩業(yè)的蓬勃而光芒四射。伴隨著博彩業(yè)水漲船高的，是澳門本地的GDP如火箭般的增長速度。

“澳門的房價(jià)貴得太離譜了”，這是不少澳門當(dāng)?shù)厝俗钫鎸?shí)的想法。近10年來，澳門的房價(jià)與澳門的博彩業(yè)收入一起瘋狂上漲，，累計(jì)漲幅近20倍。如今，澳門的房價(jià)已經(jīng)和香港肩并肩，由賭場起帶頭作用，旅游業(yè)、酒店業(yè)和娛樂場使澳門長盛不衰，成為全球最發(fā)達(dá)、富裕的地區(qū)之一。

而對于大阪來說，雄厚的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，則不會像澳門一樣對房產(chǎn)行業(yè)有如此巨大的沖擊，但也足以讓大阪的房產(chǎn)投資迎來新一輪的利好前景。

上述利好消息對于日本房產(chǎn)投資行業(yè)的未來無疑打上了一針一針的強(qiáng)心劑，而隨著2020年的日益臨近，日本房產(chǎn)投資的重大機(jī)遇也在一點(diǎn)點(diǎn)流逝。機(jī)會，只留給有準(zhǔn)備的人!

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