唐冶山公園（唐冶山公園收費(fèi)嗎）

導(dǎo)讀：唐冶山公園（唐冶山公園收費(fèi)嗎） 濟(jì)南150w預(yù)算，齊魯軟件園上班，華山，雪山，唐冶選哪個(gè)好？ 唐冶屬于什么區(qū)呀？ 濟(jì)南海潮匯怎么樣？好不好？值不值得買？ 唐冶有哪些好玩的地方？ 和潤(rùn)尚東企業(yè)公館周邊環(huán)境怎么樣？生活便利嗎？

濟(jì)南150w預(yù)算，齊魯軟件園上班，華山，雪山，唐冶選哪個(gè)好？

買房子是人生中的一個(gè)大事情，每套房子都是父母以及個(gè)人的心血，因此需要慎重的思考

題主目前在軟件園上班，咱就首先從通勤方面進(jìn)行考慮。華山，雪山，唐冶三個(gè)地塊中，距離齊魯軟件園最近的地方是雪山，其次唐冶，最后華山。提起通勤不得不提起濟(jì)南的交通，從華山去軟件園，目前交通擁堵較為嚴(yán)重，但是距離市區(qū)較近。雪山和唐冶都依賴于世紀(jì)大道這個(gè)交通命脈，通勤日的交通也是剎車燈的情況。

買房子，要考慮的事情的確比較多。

首先是居住環(huán)境。說起來，三個(gè)片區(qū)，唐冶的潛力更大，因?yàn)樘埔闭娴臎]有高污染高耗能企業(yè)。華山附近有黃臺(tái)熱電廠以及一些家具加工廠等等，雪山則是距離濟(jì)鋼、濟(jì)南鑄材集團(tuán)（庚辰鋼鐵）和濟(jì)南煉油廠比較近。唐冶一開始定位就是居住和商業(yè)，所以大批工廠都外遷了。

其次是配套，華山目前比較成熟，雪山則剛剛起步不久，唐冶還在規(guī)劃。教育方面，三個(gè)片區(qū)各有千秋。醫(yī)療方面，雪山可能稍弱一些。公共交通上，雪山和唐冶都有地鐵可選，華山目前還不行。

再次，是距離上班地的遠(yuǎn)近。三者當(dāng)中，雪山最近。結(jié)合濟(jì)南國(guó)內(nèi)之一堵城的榮譽(yù)稱號(hào)，這個(gè)堵車問題必須得考慮。從這個(gè)角度，來看，似乎雪山片區(qū)更合適一些。

最后是升值潛力。房屋可以當(dāng)做一種投資。這些是買房子需要考慮的問題。

首選排除華山，華山去軟件園比較遠(yuǎn)，且華山不在城市發(fā)展主軸主方向上，眾所周知，濟(jì)南目前還是往東發(fā)展。唐冶和雪山的話，兩個(gè)都可以，雪山片區(qū)住宅較多，商業(yè)配比減少，且在售項(xiàng)目離著地鐵比較遠(yuǎn)，步行不太實(shí)際，離高新區(qū)比較近。唐冶片區(qū)自成體系，片區(qū)商業(yè)就業(yè)比較多，地鐵2號(hào)線 4號(hào)線 8號(hào)線都經(jīng)過，公共交通比雪山有優(yōu)勢(shì)。綜上所述，無地鐵需求推薦雪山，有地鐵需求推薦唐冶。

齊魯軟件園上班的話，選雪山吧，要能再加點(diǎn)預(yù)算可以看看球墨片區(qū)，未來6號(hào)地鐵可以直達(dá)

雪山片區(qū)，可以選擇看看，目前年底有合適的新房，里你上班的地方也算可以，華山不建議考慮，距離上先不說，地勢(shì)太低，雖然說環(huán)境好，但是真正住進(jìn)去才知道密度太大，近靠高速路，矮樓層有噪音，唐冶目前在售樓盤少，遠(yuǎn)洋14000-15000左右，小高層，交房時(shí)間太晚。

題主在齊魯軟件園上班，那三個(gè)目標(biāo)肯定首選雪山，個(gè)人見解如下：

1.通勤距離：地面交通方面以齊魯軟件園為目的地，以三個(gè)片區(qū)現(xiàn)在在售項(xiàng)目較多的華山東片區(qū)凱旋門、雪山中部某大城、唐冶北片區(qū)魯能泰山七號(hào)分別為起點(diǎn)，測(cè)得通勤距離由近及遠(yuǎn)：雪山7.3公里，唐冶11.6公里，華山12公里；所以地面通勤距離是一目了然。當(dāng)然有人會(huì)說雪山?jīng)]地鐵，但是就目前能看到的規(guī)劃來講，華山及唐冶也無法通過地鐵接駁。所以在公共交通資源相差不大，地面交通又都相對(duì)緊張的情況下那自然距離是王道，離得越近越好。

2.教育資源：教育資源方面都是新區(qū)、新學(xué)校（雪山唐冶的多是歷城二中教育集團(tuán)冠名）目前看不到差距；但就未來來說，唐冶片區(qū)及雪山片區(qū)的業(yè)主中高學(xué)歷企業(yè)員工相對(duì)較多、而華山片區(qū)私營(yíng)業(yè)主相對(duì)較多（本人某行按揭工作多年實(shí)際接觸三個(gè)片區(qū)樓盤按揭客戶）；就客群及對(duì)孩子教育的重視程度相對(duì)而言謹(jǐn)慎看好雪山片區(qū)及唐冶片區(qū)的教育發(fā)展。

3.自然環(huán)境：三個(gè)片區(qū)都各自有其優(yōu)勢(shì)及痛點(diǎn)；華山片區(qū)華山、臥牛山、華山湖山湖齊全、人文自然風(fēng)光交相輝映但北臨高速公路、噪音揚(yáng) 塵對(duì)項(xiàng)目北側(cè)地塊的影響不容小覷，南側(cè)黃臺(tái)電廠大煙囪也有礙觀瞻；雪山片區(qū)老被人黑煉油廠，其實(shí)煉油廠是長(zhǎng)嶺山片區(qū)的，而且看濟(jì)南市風(fēng)玫瑰圖，風(fēng)向又主要將煉油廠的煙刮向了漢峪金谷和濟(jì)鋼新村；韓倉(cāng)河雪山段現(xiàn)在整治的可以說是景觀的天花板，河濱和蔣山公園是不錯(cuò)的遛娃地；但未來濟(jì)南機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建后航道對(duì)雪山片區(qū)可能會(huì)有噪音影響。唐冶片區(qū)作為歷城區(qū)的樣板片區(qū)城市定位高，道路干凈整潔，唐冶山公園、圍子山公園、土河公園建設(shè)的都很不錯(cuò)；但是作為目前的濟(jì)南機(jī)場(chǎng)航道唐冶特別是唐冶北片區(qū)飛機(jī)降落的噪音較大，當(dāng)然具體影響因人而異。

以上僅為個(gè)人愚見，建議題主多自己實(shí)地看看，祝早日選上自己心儀的房子。Ps：在我首頁(yè)有中新錦繡天地實(shí)際交付情況的文章可以參考哦。[機(jī)智]

張馬屯差不多，奧體時(shí)代便宜點(diǎn)，但是有碧桂園這個(gè)槽點(diǎn)。王舍人更適合，以后地鐵也多一些，都是純剛需盤。華山交通都沒這倆合適

個(gè)人覺得雪山好一些。華山環(huán)境不錯(cuò)，但是規(guī)劃過于擁堵，唐冶發(fā)展規(guī)劃都很好，但是偏東，而且是飛機(jī)必經(jīng)之路，噪音過大，雪山位置剛好，周遭配套逐步完善，位置也不錯(cuò)，向南向北居中。住著會(huì)比較舒服

華山片區(qū)很大，目前建的很好了。我在那買的。目前在三慶世紀(jì)財(cái)富中心工作，離軟件園很近。唐冶也建的很好了，等地鐵建完會(huì)更方便。其實(shí)交通方便了住在哪里都可以。雪山?jīng)]聽過。可以貸款買房，首付還有盈余。

我選雪山

唐冶屬于什么區(qū)呀？

唐冶屬于濟(jì)南市歷城區(qū)。

唐冶街道，隸屬于山東省濟(jì)南市歷城區(qū)，地處歷城區(qū)中部，東與孫村街道相接，南與港溝街道相連，西與歷下區(qū)智遠(yuǎn)街道接壤，北與鮑山街道、郭店街道為鄰，總面積36.69平方千米。

繞城高速東線橫跨南北，世紀(jì)大道縱貫東西，境內(nèi)多條道路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)，交通十分便利。街道轄區(qū)東連孫村片區(qū)，西接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)帶，南靠濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)濟(jì)南出口加工區(qū)，北臨包括濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)在內(nèi)的空港綜合服務(wù)區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)極為明顯，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

歷史沿革：

1985年10月，析董家鎮(zhèn)21村、港溝鎮(zhèn)3村、孫村鎮(zhèn)5村，合并設(shè)立郭店鎮(zhèn)。2010年4月，撤郭店鎮(zhèn)，分設(shè)郭店街道和唐冶街道。截至2020年6月，唐冶街道轄7個(gè)社區(qū)和14個(gè)行政村，街道辦事處駐文苑街1號(hào)。

濟(jì)南海潮匯怎么樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：濟(jì)南海潮匯

城市：濟(jì)南

別名：遠(yuǎn)洋海潮匯

樓盤位置：唐冶中路以東，興元街以南

開發(fā)商：濟(jì)南全達(dá)投資開發(fā)有限公司

產(chǎn)權(quán)年限：40年

公交線路：公交：308路; 321路; k162路; k903路、517路; k163路; k188路

其他交通方式：自駕：

經(jīng)十路行車路線：由經(jīng)十路一直向東，至港西立交橋沿唐冶中路向北行駛，至唐冶中路與興元街交匯處，即達(dá)到項(xiàng)目；

世紀(jì)大道行車路線：由世紀(jì)大道向東，行駛至與唐冶中路交匯處，向北至唐冶中路與興元街交匯處，即到達(dá)項(xiàng)目；

工業(yè)北高架行車路線：由北園高架一直向東，至郭店立交下橋，右轉(zhuǎn)沿龍鳳山路向南，至興元街向東，行駛至興元街與唐冶中路交匯處，即到達(dá)項(xiàng)目。

規(guī)劃信息：其占地面積為73000平方米，容積率，綠化率20%，共19棟樓，停車位一期停車位1082個(gè)，二期停車位548個(gè)

周邊配套：交通：雙地鐵+新東站+機(jī)場(chǎng)連接：距離濟(jì)南新東站約8公里，距離濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)約17公里，周邊經(jīng)緯路網(wǎng)逐漸完善，緊鄰M3線和R2線

五橫、四縱、多環(huán)道路骨架：經(jīng)十東路、世紀(jì)大道、飛躍大道、唐冶? ??路、圍子山路、龍鳳山路等城市主次干道形成“五橫、四縱、多環(huán)”道路骨架交通 ***

政務(wù)：歷城區(qū)便民服務(wù)中心（預(yù)計(jì)2019年啟用）、歷城體育中心、歷城文博中心

教育：規(guī)劃共有18所學(xué)校，涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中、高中，其中規(guī)模更大的一所學(xué)校有96個(gè)班。項(xiàng)目緊鄰歷城二中、稼軒中學(xué)等重點(diǎn)學(xué)校。

休閑：歷城體育中心/唐冶山公園/圍子山公園/魯能體育公園/劉公河/土河景觀帶

商業(yè)：首創(chuàng)奧特萊斯已開業(yè)，周邊規(guī)劃萬科五星級(jí)酒店、萬達(dá)文旅城、魯能七悅匯、銀座國(guó)際汽車中心等商業(yè)配套

餐飲：土大力/小君哥蒸汽火鍋/西北45度/水云間

內(nèi)部配套：開放式中心商街將引入品牌旗艦店、浪潮自持辦公5萬㎡

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

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唐冶有哪些好玩的地方？

圍子山郊野公園、唐冶公園、歷城文博中心、歷城體育中心、唐冶山公園、魯能泰山7號(hào)體育公園。

和潤(rùn)尚東企業(yè)公館周邊環(huán)境怎么樣？生活便利嗎？

城市：濟(jì)南

樓盤名稱：濟(jì)南和潤(rùn)尚東企業(yè)公館

公交線路：世紀(jì)大道有162路、163路、308路等十余條公交線路經(jīng)過

其他交通方式：沿世紀(jì)大道行駛至與唐冶東路交匯處，路口往北走400米路西即是項(xiàng)目

規(guī)劃信息：其占地面積為40900平方米，容積率，綠化率0%，共15棟樓，停車位地上停車位110個(gè)，地下停車位999個(gè)

周邊配套：生活配套：魯商鳳凰廣場(chǎng)、帝華商業(yè)廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯等

學(xué)校：歷城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、稼軒中學(xué)、濟(jì)南中學(xué)等

醫(yī)療：濟(jì)南社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)

公園：唐冶山公園、圍子山公園

政務(wù)綜合配套：歷城文體中心、歷城區(qū) *** 政務(wù)綜合配套

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

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