公共設施用地包括哪些使用年限有什么規(guī)定？

您好：

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年。

(2)工業(yè)用地50年。

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

(5)綜合或者其他用地50年。

土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

根據(jù)《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(土地使用、建筑管理)》的有關(guān)內(nèi)容，上海市建設用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GBJl37一90)分類如下：

(1)居住用地(R)。指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務設施用地、道路用地和綠地。

①第一類居住用地(R1)指以低層住宅為主、建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地；

②第二類居住用地(R2)，指以多層住宅為主的用地；

③第三類居住用地(R3)，指以高層住宅為主的用地。

(2)公共設施用地(c)。指居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設計等機構(gòu)與設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地，主要是：

①行政辦公用地(c1)，指行政機關(guān)、黨派和社會團體等機構(gòu)用地；

②商業(yè)金融業(yè)用地(C2)。指商業(yè)、金融業(yè)、保險業(yè)、服務業(yè)和旅館業(yè)等用地；

③文化娛樂用地(C3)．指新聞出版、文化藝術(shù)、廣播電影電視、圖書展覽和游樂等設施用地；

④體育用地(c4)，指體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等單位內(nèi)的體育用地；

⑤醫(yī)療衛(wèi)生用地(c5)，指醫(yī)療、保健、衛(wèi)生防疫、康復和急救等設施用地；

⑥教育和科研設計用地(c6)，指高等院校、中等專業(yè)學校、成人學校、業(yè)余學校、殘疾人學校、工讀學校、科學研究和勘測設計機構(gòu)等用地，不包括中學、小學和幼托設施用地(納入居住用地)。

(3)工業(yè)用地(M)。指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其跗屬設施用地，主要是；

①第一類工業(yè)用地(M1)，指對居住和公共設施用地的環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地；

②第二類工業(yè)用地(M2)，指對居住和公共設施用地的環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地；

③第三類工業(yè)用地(M3)，指對居住和公共設施用地的環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地。

(4)倉儲用地(w)。指倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施用地，主要是：

①普通倉庫用地(w1)，指儲存一般貨物的普通倉庫用地；

②危險品倉庫用地(w2)，指儲存易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地。

(5)市政公用設施用地(u)。指市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施及其附屬的建筑物(含構(gòu)筑物，下同)和管理維修設施等用地，主要是：

①供應設施用地(U1)，指供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地，不包括電廠、煤氣廠用地(納人工業(yè)用地)；

②交通設施用地(u2)，指公共客運交通、貨運交通和其他交通設施用地；

③郵電設施用地(u3)，指郵政、電信等設施用地；

④環(huán)境衛(wèi)生設施用地(U4)。指雨污水泵站、污水處理廠及糞便垃敷集運、堆放、處理等設施用地；

⑤施工與維修設施用地(U5)，指房屋建筑工程、設備安裝工程、市政工程，綠化、地下構(gòu)筑物等的施工及養(yǎng)護維修設施用地；

⑥其他市政公用設施用地(u6)，如：消防、防汛等設施用地。

(6)綠地(G)。指市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地和生產(chǎn)防護綠地(包括其范圍內(nèi)的水域)，主要是：

①公共綠地(G1)-指向公眾開放、有一定游憩設施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地；

②生產(chǎn)防護綠地(G2)，指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護等的綠化用地。

各類建設用地的劃分應遵循土地使用相容性的原則。按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃(或地區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃)和《各類建設用地適建范圍表》(見表10—1)的規(guī)定執(zhí)行。

凡在表lO一1中未列入的建設項目，應由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)對周圍環(huán)境的影響和基礎設施的條件，具體棱定適建范圍。

凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出袁lO一1規(guī)定范圍的，應先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報市城市規(guī)劃管理部門批準后執(zhí)行；特殊情況，須報市人民政府批準

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