旅游景點(diǎn)物業(yè)費(fèi)用測(cè)算 旅游景點(diǎn)物業(yè)費(fèi)用測(cè)算方法

導(dǎo)讀：旅游景點(diǎn)物業(yè)費(fèi)用測(cè)算 旅游景點(diǎn)物業(yè)費(fèi)用測(cè)算方法 1. 旅游景點(diǎn)物業(yè)費(fèi)用測(cè)算方法 2. 物業(yè)項(xiàng)目費(fèi)用測(cè)算 3. 旅游景區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 4. 旅游景點(diǎn)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 5. 景區(qū)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用測(cè)算 6. 旅游景點(diǎn)物業(yè)費(fèi)用測(cè)算方法有哪些 7. 旅游景點(diǎn)物業(yè)費(fèi)用測(cè)算方法分析

1. 旅游景點(diǎn)物業(yè)費(fèi)用測(cè)算方法

應(yīng)該很合理 ，物業(yè)通常會(huì)對(duì)電動(dòng)樁進(jìn)行監(jiān)督管理 ，收起一點(diǎn)使用場(chǎng)地費(fèi)是合理的，大多數(shù)充電樁都是有電力局供電站安裝并維修管理的 ，充電裝的 充電費(fèi)直接供電站收起 ，電力局供電站工作人員會(huì)給物業(yè)場(chǎng)地費(fèi)是合理的 ，物業(yè)主要是負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題告訴供電站的人來(lái)處理情況，偶爾保安也要去轉(zhuǎn)一下 ，都是為了安全 。

2. 物業(yè)項(xiàng)目費(fèi)用測(cè)算

各地區(qū)有一定差異，大致如下：

無(wú)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議案件：普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，不涉及財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收??；

外地民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財(cái)產(chǎn)的，代理費(fèi)不低于20000元 ；

律師代理分為以下幾種

第一種：一般代理。依律師職業(yè)道德為當(dāng)事人代理案件，維護(hù)當(dāng)事人權(quán)利。一般為糾紛標(biāo)的的3-5%。標(biāo)的高的話也可以低于該比例。

第二種：風(fēng)險(xiǎn)代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費(fèi)，或按減少的支付額的百分比支付代理費(fèi)，比例當(dāng)然高于一般代理。

第三種：半風(fēng)險(xiǎn)代理。給一定的基本費(fèi)用，其他的再按風(fēng)險(xiǎn)代理計(jì)算，當(dāng)然就介于一般代理和風(fēng)險(xiǎn)代理的比例之間

3. 旅游景區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主簽訂規(guī)范的服務(wù)合同，雙方的權(quán)利及業(yè)務(wù)關(guān)系明確;

2、物業(yè)公司在入駐小區(qū)時(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有公共設(shè)施、共用部位進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，并記錄檔案;

3、物業(yè)相關(guān)管理人員具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或崗位證書(shū);

4、物業(yè)公司具備完善的物業(yè)管理方案，其質(zhì)量、財(cái)務(wù)、檔案等管理制度健全;

4. 旅游景點(diǎn)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

有關(guān)廣東碧桂園物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅大概在2至4元之間。

惠州碧桂園十里銀灘物業(yè)費(fèi)2.3元/平米/月,項(xiàng)目臨近廣東著名海濱旅游景點(diǎn)巽寮灣,地理環(huán)境優(yōu)越,交通便利,是整個(gè)廣東東部沿海地帶極為難得的度假灣區(qū)。

5. 景區(qū)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用測(cè)算

首先要評(píng)定景區(qū)屬于幾A景區(qū)

評(píng)定景區(qū)需要國(guó)家旅游局專門委員會(huì)經(jīng)過(guò)資料評(píng)審、景區(qū)資源景觀價(jià)值評(píng)審、現(xiàn)場(chǎng)檢查評(píng)審和全國(guó)評(píng)委會(huì)合議

申報(bào)景區(qū)還需要長(zhǎng)期準(zhǔn)備，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，新景區(qū)申報(bào)，至少要有3年以上的A級(jí)景區(qū)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，在這之后才能進(jìn)行創(chuàng)建。

創(chuàng)建期最少要3年，才能進(jìn)入申報(bào)評(píng)審期。如果一切順利，通過(guò)評(píng)審也需要1年時(shí)間。

6. 旅游景點(diǎn)物業(yè)費(fèi)用測(cè)算方法有哪些

1、物業(yè)費(fèi)包括保安費(fèi)：對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)（保安系統(tǒng)、保安器材等）；保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)（如每年投保2萬(wàn)元人身意外傷害險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰）；保安用房及保安人員住房租金（如保安用房按每人8平方米計(jì)算，住房月租金為8元／平方米）。

2、物業(yè)費(fèi)包括公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)。包括公共建筑（如過(guò)道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費(fèi)、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、公共照明費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)和易損件更新準(zhǔn)備金。

3、物業(yè)費(fèi)包括綠化管理費(fèi)：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。

4、物業(yè)費(fèi)包括法定稅費(fèi)：法定稅費(fèi)指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)享受國(guó)家對(duì)第? ?產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi)（代收代繳部分不計(jì)征）。

5、物業(yè)費(fèi)包括基本工資。根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。

6、物業(yè)費(fèi)包括辦公費(fèi)：交通費(fèi)（車輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用）、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金（含水電費(fèi)）、其他雜項(xiàng)等。

7. 旅游景點(diǎn)物業(yè)費(fèi)用測(cè)算方法分析

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

其中相關(guān)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生是指樓道及綠化帶等公共區(qū)域的清掃、保潔、垃圾清運(yùn)、路面清洗等、垃圾容器設(shè)施維護(hù)等，并不包括居民自己家里產(chǎn)生的生活垃圾。

城市居民實(shí)際每人每天產(chǎn)生生活垃圾約0.8㎏，三口之家每月產(chǎn)生垃圾量在72㎏左右。居民垃圾處理費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，一般為8元/戶/月，采取上戶征收或者物業(yè)代收的方式進(jìn)行征收。按此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，實(shí)際上用戶繳納的垃圾處理費(fèi)約為0.27元/天，垃圾處理單價(jià)為0.11元/㎏。

實(shí)際上垃圾的收集、運(yùn)輸、處置各個(gè)方面的成本只和遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這個(gè)單價(jià)，也就是說(shuō)政府是花錢補(bǔ)貼在做這件惠民的事。

物業(yè)有權(quán)代收，但你可以要求查看物業(yè)給政府繳款的憑證（或者與有資質(zhì)的環(huán)衛(wèi)公司簽訂的垃圾處理費(fèi)合同），查詢戶數(shù)，看你繳納的費(fèi)用是否被物業(yè)截流了，如果沒(méi)有全額支出可以以此為由拒絕繳納生活垃圾處理費(fèi)。

另:部分地區(qū)居民生活垃圾處理費(fèi)含在自來(lái)水水費(fèi)里面了（即隨水代征），這種情況可以不用另外繳納生活垃圾處理費(fèi)，并向物價(jià)局、住建局、街道辦投訴重復(fù)收費(fèi)行為。

可參考《價(jià)格法》第13條《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及地方政府發(fā)改委文件。

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