度假房產(chǎn)的起源發(fā)展

從城市化的角度來(lái)看，隨著城際間的交通網(wǎng)絡(luò)化、公交化、投資區(qū)域界線逐漸消失，服務(wù)區(qū)域的地域突破，地區(qū)保護(hù)主義走向消亡，度假房產(chǎn)面對(duì)的是更大的市場(chǎng)空間與機(jī)會(huì)，區(qū)域資源開發(fā)將被置于更大的地域范圍內(nèi)進(jìn)行優(yōu)化配置，從而發(fā)揮出更大的價(jià)值。
度假房產(chǎn)的發(fā)源于法國(guó)地中海沿岸中世紀(jì)世襲貴族的度假城堡，本世紀(jì)開始形成一定的市場(chǎng)規(guī)模。上世紀(jì)初，地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，歐美政府要員，貴族、富商蜂擁而至，一時(shí)間成為世界乃至歐洲的休閑度假中心。
在短短的幾十年時(shí)間里，度假房產(chǎn)在國(guó)外經(jīng)歷了產(chǎn)生——發(fā)展——崛起的過程。 上世紀(jì)60年代——度假房產(chǎn)誕生
60年代法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的別墅度假村首先開發(fā)了以分時(shí)銷售（出售以酒店為主的物業(yè)使用時(shí)間段）的方式招攬客戶，標(biāo)志著度假房地產(chǎn)市場(chǎng)的開始，今天遍布世界各地的分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、休閑別墅，將歐洲度假房地產(chǎn)市場(chǎng)推向高潮。 上世紀(jì)70年代——度假房產(chǎn)發(fā)展
70年代中期，由于美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退、泡沫經(jīng)濟(jì)造成大量房地產(chǎn)積壓、空置，特別是市場(chǎng)景氣時(shí)期開發(fā)的大量別墅積壓。為處理積壓與空置，充分盤活閑置資產(chǎn)，美國(guó)從歐洲引入時(shí)權(quán)酒店這一概念，取得了巨大成功。1977年美國(guó)市場(chǎng)95%以上的度假物業(yè)是由其他項(xiàng)目改造過來(lái)的。到1987年后，大量的投資商、開發(fā)商紛紛進(jìn)入這一領(lǐng)域，使產(chǎn)品模式更加清晰，法規(guī)也相應(yīng)健全；配套的服務(wù)業(yè)、管理業(yè)也迅速成熟。 上世紀(jì)90年代——度假房產(chǎn)崛起
1999年全球分時(shí)度假物業(yè)銷售額達(dá)到67.2億美元，540萬(wàn)個(gè)家庭參與了分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)。近幾年市場(chǎng)上又崛起了一批新的以度假地產(chǎn)開發(fā)為主的分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)公司，如SUNTERRA公司，不但經(jīng)營(yíng)交換業(yè)務(wù)，還自己開發(fā)并銷售時(shí)權(quán)酒店，已在美國(guó)、加拿大、澳大利亞等國(guó)家開發(fā)了89個(gè)度假村，擁有5600個(gè)單位。
在亞洲，日本、韓國(guó)、菲律賓、泰國(guó)、馬來(lái)西亞、新加坡等國(guó)家，近幾年大打“旅游度假牌”，假日休閑、周末度假、旅游度假、會(huì)議休閑、運(yùn)動(dòng)健康休閑等方興未艾。大批國(guó)際金融投資商、地產(chǎn)開發(fā)商、酒店投資管理機(jī)構(gòu)紛紛介入度假地產(chǎn)開發(fā)，并取得了客觀的收益。從此，度假地產(chǎn)作為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支，在全世界發(fā)展起來(lái)并掀起了世界投資的熱潮。

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