農(nóng)村宅基地“有償退出”到底值不值得？會(huì)補(bǔ)償多少錢(qián)？
導(dǎo)讀：農(nóng)村宅基地“有償退出”到底值不值得？會(huì)補(bǔ)償多少錢(qián)？ 土地確權(quán)后，農(nóng)村房屋倒塌，宅基地會(huì)被回收嗎？
你好，我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題。
2015年中央辦公廳和國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，該意見(jiàn)明確規(guī)定要改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地。但是宅基地有償退出制度的重點(diǎn)必須是咱們農(nóng)民朋友自愿退出的，且集體經(jīng)濟(jì)組織或政府要給予一定的補(bǔ)償。宅基地有償退出的適用對(duì)象是進(jìn)城落戶的農(nóng)民。退出的宅基地仍屬于集體經(jīng)濟(jì)組織集體所有。
一、咱們先說(shuō)一下退出宅基地的補(bǔ)償都有哪些
1、宅基地補(bǔ)償 2、房屋補(bǔ)償
宅基地補(bǔ)償咱們農(nóng)民朋友是拿不到的，這個(gè)是給村集體的。房屋補(bǔ)償是給村民的，這個(gè)是屬于私有歸咱們農(nóng)民朋友的。
二、咱們?cè)僬f(shuō)一下補(bǔ)償多少錢(qián)
根據(jù)以往的發(fā)問(wèn)了解到，每個(gè)地區(qū)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)水平不一樣，所以補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不一樣。咱們根據(jù)試點(diǎn)金湖縣有償退出標(biāo)準(zhǔn)文件來(lái)說(shuō)一下，選擇全家進(jìn)城落戶退出宅基地的以每畝1.19萬(wàn)元/畝進(jìn)行補(bǔ)償，宅基地上的住房按照磚木460-590元/平方米（新房），磚混580-750元/平方米（新房），另按合法房屋面積給予200元/平方米的裝飾裝璜及宅基地上其它地面附著物補(bǔ)償。另外還會(huì)給一些搬遷費(fèi)，安置費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等費(fèi)用，但是一般在都在10～20萬(wàn)元左右，有的地區(qū)補(bǔ)償會(huì)更高一些。雖然可以獲得這些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但是這些錢(qián)在城市買(mǎi)房恐怕首付都不夠，但是農(nóng)民付出的是永久放棄農(nóng)村宅基地和相關(guān)福利，應(yīng)該說(shuō)代價(jià)是非常大的。
三、咱們?cè)僬f(shuō)一下有償退出到底值不值得
個(gè)人建議，如果你在城里有固定住所和工作，或者已經(jīng)想好放棄所有的農(nóng)村福利，是可以考慮有償退出的，還可以得到一些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果你在城里沒(méi)有固定住所和工作收入，建議還是慎重，咱們農(nóng)村人講究落葉歸根，在外面如果不是很順利也不至于斷送自己返鄉(xiāng)的退路。
不值得，要是我我肯定不會(huì)退出的，只要不是強(qiáng)制的，我都會(huì)留著老家的住宅，那里是家，是牽掛，如果農(nóng)村沒(méi)有房子了，我覺(jué)得以后回來(lái)給父母上墳或者什么的，徹底沒(méi)有了，那是兒時(shí)的記憶，那是一份鄉(xiāng)愁，是父母生活了一輩子的地方，我是肯定不會(huì)退出的，強(qiáng)制的沒(méi)有辦法
土地確權(quán)后，農(nóng)村房屋倒塌，宅基地會(huì)被回收嗎？
謝謝〖張趙彬〗邀請(qǐng)回答問(wèn)題。
具體問(wèn)題。土地確權(quán)后，農(nóng)村房屋倒塌，宅基地會(huì)被回收嗎？
農(nóng)房確權(quán)后，農(nóng)村住戶即可依法取得了《房屋所有權(quán)證》和巜農(nóng)村集體土地使用權(quán)證》或者兩證合一的巜不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)權(quán)證》，可放心持有。
現(xiàn)在農(nóng)房倒塌了，農(nóng)村居民住戶可向本集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)?jiān)谡厣现亟ǚ课?，農(nóng)村居民＂一戶一宅＂政策沒(méi)有任何改變。
現(xiàn)在農(nóng)房倒塌了，如果是城市居民因繼承取得的農(nóng)房，倒塌后不允許再建。為此，建議在倒塌前加固和維修，不要因倒塌而失去宅基地，那就可惜了，房在地在，房不在地不在，地隨房走。
土地確權(quán)后，農(nóng)村房屋倒塌，宅基地會(huì)被回收嗎？
題主說(shuō)的這個(gè)情況還是需要看您的具體情況的，不同的情況有不同的處理方式。
1、宅基地已經(jīng)確權(quán)。宅基地確權(quán)之后倒塌，如果超過(guò)2年未進(jìn)行申請(qǐng)翻建的工作，村委會(huì)可以收回您的宅基地使用權(quán)。這是符合《農(nóng)村宅基地管理? ?法》中的相關(guān)規(guī)定的。主要目的還是為了減少土地閑置、浪費(fèi)的情況。
在您的房子倒塌之后，您可以及時(shí)的申請(qǐng)翻建的。并且，對(duì)于這類已經(jīng)確權(quán)的并已經(jīng)倒塌的宅基地，審批還是比較容易的。我覺(jué)著您最好在房子倒塌前以危房拆除翻建的名義來(lái)申請(qǐng)，這樣申請(qǐng)的速度相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)快一些，而且還有可能獲得危房改造的補(bǔ)貼資金的。
2、宅基地沒(méi)有確權(quán)。這種情況就比較簡(jiǎn)單了，基本上就是繼承的老宅基地，有地上房屋的所有權(quán)，卻沒(méi)有宅基地的使用權(quán)。根據(jù)“地隨房走”的政策，可以繼承地上房屋所有權(quán)的前提下連帶獲得名義上的宅基地使用權(quán)。這樣在房屋倒塌之后因?yàn)槟鷽](méi)有實(shí)質(zhì)上的宅基地使用權(quán)，是無(wú)法申請(qǐng)翻建的。自然在房屋倒塌之后，宅基地就會(huì)被村委會(huì)收回的。
以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的一些看法，如有不當(dāng)之處請(qǐng)海涵。
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