生態(tài)十堰 大道興城④｜上海路—中岳路：橫貫城市東西的繁華紐帶
非上海路莫屬。
從偏安一隅的廠際道路蛻變?yōu)闄M貫東西的通衢大道，從荒無(wú)人煙的寂靜山林到高樓林立的時(shí)尚街區(qū)，從低矮老舊的民居住房到引領(lǐng)業(yè)界的人居高地，歷經(jīng)10年發(fā)展的上海路,已成為十堰城區(qū)一條重要的繁華紐帶，兼具十堰老城繁華和新城未來(lái)于一身。
重生：從廠際道路到通衢大道
行走在上海路，馬路上車水馬龍，沿路商鋪云集，而10年前這里還是一條狹窄逼仄的廠際道路。“從三堰人行天橋至東風(fēng)汽車傳動(dòng)軸有限公司十堰分公司原址（原54廠），這就是最開始的上海路?！奔易?4廠小區(qū)的童女士說(shuō)，她在這條路上生活了50多年，變化最大的是10年前的那次改造。
2009年9月，市委、市政府正式啟動(dòng)上海路新建工程，西起人民路三堰人行天橋，東與北京路相連，全長(zhǎng)1.809公里；紅線寬36米，其中車行道寬20米，中間綠化帶寬4米，人行道兩側(cè)各寬6米，旨在適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，配合城市主功能區(qū)調(diào)整，構(gòu)筑一條連通車城路、朝陽(yáng)路、人民路和北京路的主干道。據(jù)了解，工程分兩期建設(shè)，經(jīng)歷了架鋪河道、搬遷廠房、拆遷房屋、開挖山體……
2010年9月19日，上海路正式通車，從三堰老城區(qū)到北京路乃至東部新城區(qū)的時(shí)間大大縮短，成為一條真正意義上的十堰城市東西大通道和新老城區(qū)的核心聯(lián)絡(luò)線，為拓展城市發(fā)展空間、優(yōu)化城市布局、緩解交通壓力、提升城市功能、改善城市環(huán)境等發(fā)揮著巨大作用。
十堰資深房地產(chǎn)媒體人V哥告訴記者，上海路的解碼效應(yīng)有目共睹，一解三堰老城區(qū)發(fā)展瓶頸，二解北京南路大學(xué)城板塊交通之困，三解整個(gè)十堰城市核心區(qū)東西快速通道之窘。
改變接連發(fā)生。
2011年8月，3.4公里的中岳路新建工程正式啟動(dòng)，其中高架橋長(zhǎng)度就達(dá)到3公里。該工程?hào)|接上海路，西連湖南路，橫跨人民中路、朝陽(yáng)中路以及百二河，以立體交叉的交通格局進(jìn)一步提升了上海路的交通價(jià)值。
如果說(shuō)上海路的竣工通車，完成了東西貫通一半的歷史使命，這另一半的使命就交給了中岳路。從高空俯瞰上海路-中岳路，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，它們?nèi)缫粭l臥龍匍匐在城中，共同構(gòu)成十堰的東西大動(dòng)脈。
2010年9月，上海路建設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)。圖/通訊員 袁平和
繁華：從無(wú)人問(wèn)津到欣欣向榮
無(wú)論是從北京路駛?cè)?，還是從中岳路眺望，上海路無(wú)疑都是十堰城區(qū)最具都市氣象的大道之一。經(jīng)過(guò)近10年的發(fā)展，上海路沿線含其延長(zhǎng)線中岳路的發(fā)展已日漸成熟，商業(yè)配套、文體設(shè)施、高校園區(qū)及品質(zhì)樓盤如珠串聯(lián)，熠熠生輝。
這一建設(shè)成果，可以說(shuō)是《上海路北片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的現(xiàn)實(shí)實(shí)踐。其中，“一心二軸三區(qū)”規(guī)劃搭起了上海路北片區(qū)的發(fā)展骨架。
隨著上海路的不斷發(fā)展，這一藍(lán)圖正在變成現(xiàn)實(shí)，大學(xué)城建設(shè)是最為核心的驅(qū)動(dòng)力量之一。
2007年，漢江師范學(xué)院（原鄖陽(yáng)師專）整體搬遷、湖北醫(yī)藥學(xué)院藥護(hù)學(xué)院（原鄖陽(yáng)醫(yī)學(xué)院）改擴(kuò)建工程相繼在上海路鋪開，現(xiàn)如今已形成數(shù)萬(wàn)名師生集聚的大學(xué)城板塊，最大程度地帶動(dòng)了地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)布局，使得上海路成為十堰名副其實(shí)的文化教育和休閑居住中心。
隨著十堰地產(chǎn)黃金時(shí)代的來(lái)臨，超200萬(wàn)平方米體量的大美盛城，依托大學(xué)城興建的大學(xué)星城項(xiàng)目，構(gòu)建起上海路沿線的半壁江山。
敏銳的地產(chǎn)商抓住了大學(xué)生消費(fèi)群體，規(guī)劃設(shè)計(jì)之初便紛紛設(shè)置了大體量沿街商鋪，如今更是欣欣向榮，成為上海路獨(dú)具特色的靚麗“美食街”。
壽康永樂(lè)超市、新合作超市、愛嬰貝美等十堰人耳熟能詳?shù)倪B鎖商超品牌見縫插針遍布道路兩側(cè)，麥當(dāng)勞、川西壩子、大龍燚、梁記粥鋪、袁老四火鍋等全國(guó)連鎖餐飲品牌紛紛入駐，茶尖尖、樂(lè)茶、清食明月、二牛烘焙等本地明星品牌聚集于此，更有酒店賓館、攝影、美容美發(fā)等多元業(yè)態(tài)遍地開花。
在各類商業(yè)業(yè)態(tài)紛至沓來(lái)之時(shí)，漢口銀行、招商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行也紛紛選址“安營(yíng)扎寨”。
“學(xué)生和教師共同在這里消費(fèi)，再加上流動(dòng)人群，這里的消費(fèi)群體不可估量。”湖北美盛置業(yè)有限公司副總裁楊亞明接受記者采訪時(shí)表示，高校具有濃厚文化氛圍，會(huì)吸引大量市民前來(lái)居住或投資，從而為地產(chǎn)開發(fā)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
一條路，可以影響一座城市；一條路，可以改變一座城市。事實(shí)的確如此，隨著上海路建成通車，一個(gè)新的商圈破繭成蝶。
上海路，源于54廠員工多為上海籍而得名。如今，這條路日漸興起的繁華，正在追趕“上海”這個(gè)名稱背后所代表的寓意：商業(yè)繁榮，人氣興旺。
“大型商業(yè)項(xiàng)目對(duì)物流、現(xiàn)金流、人流的吸附能力非常強(qiáng)勁?！睏顏喢髡J(rèn)為，未來(lái)，上海路的商業(yè)潛能將持續(xù)釋放。
大學(xué)城、商業(yè)地產(chǎn)迅速催熟了上海路文化、商業(yè)、休閑、生活氛圍，助推新的文化教育中心、休閑居住中心建立，更與北京路行政中心、體育中心組團(tuán)緊密相連，有力推動(dòng)大道興城的踐行。
繁華的上海路。圖/記者 張建波
樓市：從筒子樓到人居標(biāo)桿
建筑是凝固的藝術(shù)，如果說(shuō)上海路的通車為上海路片區(qū)的發(fā)展鋪就了藍(lán)圖，那么開發(fā)商對(duì)沿線樓盤的成功運(yùn)作，則進(jìn)一步改善了該片區(qū)的居住環(huán)境，改變了上海路片區(qū)的城市形象，提升了該片區(qū)的投資環(huán)境。
在上海路第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目誼聯(lián)帝景之后，大美盛城、大學(xué)星城、上海路·金座、書香嘉苑、上海名都、恒大城等項(xiàng)目相繼建設(shè)，從而在很大程度上驅(qū)動(dòng)上海路在最短的時(shí)間內(nèi)繁華如斯。
2012年，大美盛城在上海路舉行隆重的奠基儀式，一期香榭麗花園成為全城焦點(diǎn)。2015年，二期梧桐花園成功入市。同年，美盛·積家廣場(chǎng)亮相。2016年，其高端產(chǎn)品藏瓏墅院驚艷面世。經(jīng)過(guò)8年多精心雕琢，日趨完善的配套設(shè)施，旺中帶靜的小區(qū)環(huán)境，以及漸成氣候的商業(yè)氛圍，共同構(gòu)建出大美盛城美好的市場(chǎng)前景。
2017年，恒大入駐十堰，開啟對(duì)這座城市人文地脈美好人居的全新探索。作為恒大首駐十堰的作品，恒大城3年來(lái)為3000戶家庭實(shí)現(xiàn)宜居夢(mèng)想，創(chuàng)造了十堰樓市的傳奇。2020年8月，十堰恒大城全新力作云境入市，為上海路北片區(qū)注入強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力。
短短10年間，上海路全線發(fā)展迅猛，變成炙手可熱的地產(chǎn)板塊?；仡櫳虾Ｂ返禺a(chǎn)開發(fā)軌跡，我們不難發(fā)現(xiàn)，這條大道同樣是十堰市房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)縮影。
從最初的筒子樓，到市場(chǎng)化初期的產(chǎn)品注重環(huán)境打造，在規(guī)劃上具備一定手法和風(fēng)格，再到品牌房企入駐，推出精裝房、電梯洋房、多變寫字樓……十堰樓市進(jìn)入產(chǎn)品多元化階段，人居理念也在不斷更新?lián)Q代。
作為上海路的延伸，中岳路的房地產(chǎn)開發(fā)速度堪稱奇跡：先有旗幟鮮明打出“中岳”牌的唐城·中岳匯，再有作為高端改善型大盤的芳林雅苑·翡翠郡。如今，約76萬(wàn)平方米的區(qū)域大盤招商·蘭溪谷、常隆花園的紛紛落子更是佐證。
“中岳路發(fā)展的快慢，很大程度上取決于樓盤發(fā)展的速度。”十堰永良置業(yè)有限公司總經(jīng)理王濤認(rèn)為，作為上海路延長(zhǎng)線的中岳路，起著連接張灣區(qū)和茅箭區(qū)的作用，項(xiàng)目周邊配套成熟，生活便利性和交通優(yōu)越性，決定了對(duì)地產(chǎn)開發(fā)具有強(qiáng)烈吸引力。
一條路的背后，是一座城市對(duì)未來(lái)的美好規(guī)劃和期許。一個(gè)商圈誕生的背后，是一批房地產(chǎn)企業(yè)與城市的共成長(zhǎng)。上海路的明天，勢(shì)必如同他貫通城市東西的豪邁一般，順暢無(wú)阻！
（十堰晚報(bào)秦楚網(wǎng)全媒體 記者 呂偉 殷佳佳 編輯：艾蒿）
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