金融城

雙十一這天有多少沒脫單的光棍兒還在做著馬云“背后”的那群女人或那群男人？別一直躲在背后了，雙11“買買買”之后，請光明正大的來成都金融城跟馬云做鄰居！據(jù)可靠消息透露，今年三月，馬云來成都金融城內(nèi)的豪華公寓買下了頂樓，好吧，這并不是秘密。成都在售樓盤超過500個，排得上號的區(qū)域不下10個，馬老板為何會下手金融城？不管你是樓市菜鳥還是達人，小記再次先用數(shù)據(jù)“科普”一次。

成都金融城占地共5.1平方公里，總建筑面積超過1千萬平方米，預計投資超過1千億。分為三期開發(fā)和建設：一期是天府國際金融中心，已于2009年下半年陸續(xù)投入使用，是金融城的起步區(qū)和核心區(qū)，目前天府國際金融中心已入駐了四川銀監(jiān)局、四川保監(jiān)局等金融監(jiān)管機構(gòu)，以及中國人壽、安邦保險、民生銀行、錦泰保險等大型金融機構(gòu)總部（妥妥的世界500強），這里還有成都農(nóng)村c產(chǎn)權(quán)交易所，成都市土地拍賣中心、北京產(chǎn)權(quán)交易所西南中心和中林所西南林權(quán)交易中心等要素交易市場（霸氣外漏有木有），初步形成了金融產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的良好格局；二期包括天府國際金融中心周邊的26個地塊，基本投入使用，三期橫跨錦江河東、西兩岸，面積達3.67平方公里，是金融城未來規(guī)劃和建設的重點。而據(jù)成都金融城近期官方微信發(fā)布，已規(guī)劃出總面積約450畝左右，相當于42個標準足球場的城市中央綠軸。該公園貫穿整個金融城商務區(qū)，東夸府河至錦華路，里面還將修建一個11公里的馬拉松跑道、特色鮮明的水景等，消息一出，整個樓市都震撼了，要知道，這可是比照著美國紐約中央公園、英國海德皇家公園等這些高規(guī)格都市公園的規(guī)模和逼格來規(guī)劃設計的喲，這一城市中央公園的規(guī)劃，無疑再度將金融城的住區(qū)檔次拔高了不少。

可以說，成都金融城建設，是推動成都西部金融中心建設的有力支撐，是吸引金融總部聚集的重要載體，是促進金融業(yè)發(fā)展的強大引擎。如此“吸金力”，富豪扎堆也是常事。

世界500強都來了

這里的財富成色24K

有人說，一條華爾街產(chǎn)生的財富總值，或許相當于整個紐約GDP的五分之一。

在成都，也有一條這樣的“街”，這條街的財富占成都財富總值的五分之一，它就是，金融城！

2010年2月掛牌的成都金融城，雖然成立時間較短，但是成都十年南進的成果，在該區(qū)域早已得到了顯現(xiàn)。由拉德芳斯、新益州城市廣場、高新國際廣場等國際化商務硬件，以及中國人壽、中國建筑西南設計院等世界500強企業(yè)，民生銀行、中信銀行、進出口銀行等金融機構(gòu)總部早已形成金融城的產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)架，而成都大魔方、環(huán)球中心、水上歌劇院等城市頂尖配套都落戶于此，眾多城市資源持續(xù)吸引美美力誠、仁和春天百貨、茂業(yè)百貨等商業(yè)配套進駐更加完善了金融城的產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)架。

有數(shù)據(jù)顯示，成都年均金融業(yè)增加值200億，年均增長長期保持在10%以上。外資金融機構(gòu)的數(shù)量在西部穩(wěn)居第一。可以說，整個金融行業(yè)的發(fā)展無可限量。計劃到2018年，金融城金融業(yè)增加值預計將達500億。

成都金融城憑借產(chǎn)業(yè)、區(qū)位、人才和環(huán)境等比較優(yōu)勢，吸引了大量跨國公司總部，國內(nèi)大企業(yè)集團總部在此聚集，已經(jīng)成為中西部發(fā)展總部經(jīng)濟的重要載體。據(jù)預測，到2030年，金融城的金融業(yè)增加值預計將達到4000億元，占成都市GDP的4%，配套服務業(yè)增值達到1200億，占成都市GDP的3%

有理由相信，無論從金融城發(fā)展的城市背景、行業(yè)背景還是從金融城本身的規(guī)劃來看，金融城都具有廣闊的發(fā)展前景。

CBD里最美中央公園

重塑城南豪宅價值高地

金融城的概念在成都已經(jīng)十年，從最貴的豪宅、最高端的商業(yè)、最集中的寫字樓、最有商務氣質(zhì)的板塊，金融島似乎將樓市能夠玩的“概念”都已經(jīng)囊括。金融城今后還能怎么“玩”，已經(jīng)不是房產(chǎn)的話題，而是整個城南的方向。2015年，金融城中央綠軸新鮮出爐。

有業(yè)內(nèi)人士表示：“綠地之于一座城市，不僅起到平衡城市環(huán)境的作用，還有著精神昭示、活動聚集的作用?！笨v觀世界成熟大城市，均有一座成熟而富有特色的中央公園作為城市的代表符號。

紐約中央公園位于紐約CBD，占地3.4平方公里，是紐約最大的都市公園，已經(jīng)超越其“休閑、娛樂、旅游”的屬性而演變?yōu)橐环N精神的屬性；海德公園作為英國最大的皇家公園，也默默地記錄著關于這個城市和國家在千百年變遷的歷史中沉淀下來的文化。

一座公園，將符號價值轉(zhuǎn)化為財富價值已經(jīng)不是不爭的事實。

這些世界級公園住區(qū)，它們壟踞城市中央，坐擁城市高端配套，優(yōu)享現(xiàn)代城市日益稀缺的景觀，并以超凡的建筑規(guī)劃和生活理念，成為城市高尚人士聚居之所。

紐約中央公園周邊的的高端公寓，房價大概在20-80萬/平米（人民幣）。更有數(shù)據(jù)顯示，美國中央公園建成后的15年間，周邊3個行政區(qū)的地價增長了9倍，相比其他非公園物業(yè)，其周邊的房子價格整體要高出12倍!而在英國倫敦，海德公園附近的超級豪宅海德公園一號，已180度飽覽海德公園的“無敵景觀”，售價已高達1.4億英鎊。

據(jù)成都金融城官方微信發(fā)布，金融城已經(jīng)規(guī)劃出總面積約450畝左右，相當于42個標準足球場的城市中央綠軸。該公園貫穿整個金融城商務區(qū)，東夸府河至錦華路，里面還將修建一個11公里的馬拉松跑道、特色鮮明的水景等，以后較正式的城市運動、市民休閑游樂都或?qū)⒙涞赜诖恕?/p>

“一座公園往往成就一個城市的價值高地”，不難想象，金融城中央公園或?qū)⒕喸烊绲募~約中央公園、海德公園一樣的城市價值高地。這無疑將提高金融城形象，絕對是高端物業(yè)的“收割機”。

金融城沒有“城墻”

“圍”住的卻是最壕的人和房

細數(shù)紐約曼哈頓、香港中環(huán)、上海浦東等全球區(qū)域，巔峰住區(qū)都延續(xù)一個定律——向著資源與財富最密集的地方前行。按規(guī)劃金融城將成為成都市單位面積GDP產(chǎn)出最高區(qū)域的金融城，注定是城市巔峰住區(qū)的核心所在。

同樣，縱觀全球發(fā)達地區(qū)的金融中心，其完善的產(chǎn)業(yè)鏈中，巔峰住區(qū)從未缺席。紐約CBD曼哈頓——掌控世界40%的財政資金，匯聚數(shù)十家大型銀行、保險公司、交易所、上百家世界級公司總部所在地，近年3320萬美元天價的公寓就出自該區(qū)域；香港中環(huán)CBD，聚集90多間銀行、60多間金鋪，30多家領館，不僅是香港的政治中心、金融貿(mào)易心臟、香港摩天大樓集中地，也是香港最著名的“半山豪宅區(qū)”所在地。

由此可見，在商務氛圍濃厚的金融中心，發(fā)達的基礎設施硬件、眾多金融機構(gòu)、政務機構(gòu)、服務機構(gòu)等產(chǎn)業(yè)鏈運轉(zhuǎn)以后，高端住區(qū)是其運轉(zhuǎn)過程中的必然產(chǎn)物。

在金融城，已經(jīng)聚集了相當數(shù)量正在開發(fā)中的高端住宅和大型商業(yè)項目，前有譽峰、中海、西派“三架馬車”，銀泰、復地金融島、大魔方、仁和春天國際花園等進駐者，都是成都乃至西南地區(qū)的高端物業(yè)“排頭兵”。布魯明頓廣場、金融城國際公寓、中航國際廣場、東方望天祥廣場、希頓國際廣場等大型商業(yè)項目，也是看重區(qū)域物業(yè)價值的巨大升值空間。

在成都銀泰中心華悅府公布的精裝房源均價可以看到，均價3.3萬元/平米已是成都精裝房市場非常高的價格，更有“小道消息”爆出今年銀泰中心成交的一套的頂層豪宅，高達8萬元/平米的天價，刷新成都樓市單價。7月中旬復地金融島開盤，當天成交6.58億，售出300多套總價在200萬到300萬的房源，被招商地產(chǎn)收購后的大魔方重新亮相，7、8號樓將很快進入銷售，254套140-290平米的精裝房源，200萬/套的起步價?？梢哉f，這個區(qū)域并不缺有質(zhì)感的項目，也不缺能出的起價的主。

綜合體比紅綠燈還多

滿街盡是高端輕奢店

一般而言，成都的高端住宅區(qū)曾經(jīng)一度是純粹的居住區(qū)為主，商業(yè)、商務、文化配套都稍顯滯后，高端豪宅區(qū)入住后的生活不便也成為了成都豪宅區(qū)的通病。但在金融城，擁有行政——金融雙中心的絕佳地段優(yōu)勢，商務、居家氛圍都不缺，城市級的配套在這里也從未“缺席”。

攤開金融城地圖，我們可以精確的勾勒出城南這塊的商業(yè)綜合體全景掃描圖。自劍南大道向東，自府城大道向南，金融城目前已建成的商業(yè)有天府新谷、中海國際中心、中海華府天地、布魯明頓廣場、35萬方AFC中航國際廣場、東方希望中心、創(chuàng)新時代廣場等項目。還有中海9號、高盛金融中心、43萬方的仁和國際廣場等商業(yè)體，此外，38.7萬方的中國華商金融中心和領悅國際中心預計2017年交房，華商和高盛中間還有個金控廣場，這些項目或多或少都是有商業(yè)的，而且商業(yè)都是走的一個路子：高端輕奢。而像九方、奧克斯、環(huán)球廣場等這些已呈現(xiàn)的商業(yè)體已經(jīng)成為了城南新的生活目的地，此外，中海和譽峰各自擁有的80萬方商業(yè)體也是金融城不可忽視的“巨擎”。

當然，“夢想很偉大，現(xiàn)狀很糟糕”，如此眾多的商業(yè)項目，每一個的創(chuàng)新、定位、個性和特色都應不盡相同，不能變成只是商業(yè)體量的單純“疊加”，而在金融城同質(zhì)化的商業(yè)氛圍，一些綜合體的“人氣慘淡”也是事實。此外，金融城諸多商業(yè)雖然定位為奢侈品中心、成都的陸家嘴，但是整個金融城的豪宅只有譽峰、中海城南1號和南苑入住，像銀泰、復地金融島、大魔方、西派國際等高端物業(yè)均還沒有交房入住，或許，區(qū)域商業(yè)真正的崛起還有待入住率和片區(qū)固定居民的持續(xù)上升，而這至少還有3-5年的時間。