2020揭陽自建房限高多少？

導(dǎo)讀：2020揭陽自建房限高多少？ 一、2020揭陽自建房限高多少？ 二、揭陽農(nóng)村65歲老人每月領(lǐng)多少補(bǔ)貼？ 三、揭陽2021宅基地確權(quán)發(fā)證時(shí)間？ 四、揭陽宅基地最新政策？

一、2020揭陽自建房限高多少？

農(nóng)民宅基地新農(nóng)村自建房限高三層半，建筑面積280平方米封頂！記者昨天從增城市有關(guān)方面獲悉，增城將把該市所有282條村莊劃分為建成區(qū)城中村、城鎮(zhèn)新區(qū)內(nèi)的農(nóng)村，以及遠(yuǎn)郊村等3類，對(duì)農(nóng)村自建房實(shí)施分類管理。農(nóng)村村民如需申請(qǐng)住宅用地建房，必須遵守"一戶一宅"原則，每戶農(nóng)村村民住宅用地面積為80～120平方米，層高不超過三層半，總建筑面積不得超過280平方米，使用功能為農(nóng)民家庭住房

二、揭陽農(nóng)村65歲老人每月領(lǐng)多少補(bǔ)貼？

2020年農(nóng)村戶口滿60周歲（包括65周歲)的老人，領(lǐng)取的基礎(chǔ)養(yǎng)老金為每月116.5元，每年調(diào)整一次。我母親今年70歲，從開始每月55元到今年的每月116.5元。這個(gè)基礎(chǔ)養(yǎng)老金只要是農(nóng)村戶口，不用繳費(fèi)就可以領(lǐng)取。如果自己有另外繳費(fèi)的，將在這個(gè)基礎(chǔ)養(yǎng)老金的基礎(chǔ)上，可以再領(lǐng)取一份自己繳費(fèi)的養(yǎng)老金，具體金額就按你所交的費(fèi)用多少來確定。

揭陽農(nóng)村65歲老人每月可領(lǐng)250

65歲以上的補(bǔ)貼金每個(gè)月一百以上

如果是指無任何養(yǎng)老保障者，可申請(qǐng)領(lǐng)取由國家財(cái)政發(fā)放的每人每月75元的城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老金。

三、揭陽2021宅基地確權(quán)發(fā)證時(shí)間？

宅基地確權(quán)發(fā)證時(shí)間目前沒有公布，因?yàn)檫€有很多沒有確權(quán)完畢

四、揭陽宅基地最新政策？

第一條 【目的和依據(jù)】

為了規(guī)范本市農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理，引導(dǎo)村民建房集約、節(jié)約利用土地資源，保障農(nóng)村村民的居住權(quán)益，推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 【適用范圍】

本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)民集體所有土地上農(nóng)村村民新建、改建、擴(kuò)建和翻建住房及其管理。

第三條 【基本原則】

農(nóng)村宅基地和村民住房建設(shè)管理，應(yīng)當(dāng)合法合規(guī)，尊重民意、遵循規(guī)劃先行、一戶一宅、節(jié)約集約、安全環(huán)保，體現(xiàn)歷史文化、地域特色和鄉(xiāng)村風(fēng)貌。因地制宜，分類施策。根據(jù)不同的村莊類型、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、民風(fēng)民情、人文歷史等實(shí)際情況，在尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，因勢(shì)利導(dǎo)，鼓勵(lì)農(nóng)民集體建房。

第四條 【有關(guān)用語的含義】

本辦法中下列用語的含義：

（一）農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。不包括與宅基地相連的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性用地、農(nóng)村村民超出宅基地范圍占用的空閑地等土地。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

（二）農(nóng)村村民，是指具有本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員。

（三）村民住房建設(shè)，指村民依法依規(guī)原址翻建、改擴(kuò)建、異址新建等住房建設(shè)活動(dòng)，含農(nóng)村村民建房和集體建房等形式。

（四）農(nóng)村村民建房，是指由村民以戶為單位,自行申請(qǐng)宅基地建造住房的活動(dòng)。

（五）集體建房，是指村民委員會(huì)或者村集體經(jīng)濟(jì)組織受村民委托，在村域或者鎮(zhèn)域范圍內(nèi)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、集中建造住房的活動(dòng)。

第五條 【市縣政府職責(zé)】

市、縣（市、區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)村民建房的監(jiān)督管理，履行以下職責(zé)：

（一）將村民建房納入國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃。在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，將村民建房需求納入詳細(xì)規(guī)劃，在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外，將村民建房需求納入村莊規(guī)劃。

（二）建立農(nóng)村宅基地及村民住房建設(shè)管理的聯(lián)合工作制度；

（三）將所需工作經(jīng)費(fèi)納入各級(jí)涉農(nóng)資金、上級(jí)專項(xiàng)補(bǔ)助和同級(jí)財(cái)政預(yù)算統(tǒng)籌安排；

（四）相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

第六條【鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府職責(zé)】

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（含街道辦事處，下同）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)村民建房的具體管理工作，履行以下職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)組織編制村莊規(guī)劃；

（二）對(duì)村民建房情況進(jìn)行日常巡查、監(jiān)督管理，通過開展動(dòng)態(tài)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止違法建設(shè)；

（三）依法辦理村民建房的審批或者審核手續(xù)；

（四）接受市、縣（市、區(qū)）自然資源部門委托，審核發(fā)放鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，工程驗(yàn)線和規(guī)劃條件核實(shí)；

（五）接受縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門指導(dǎo)，對(duì)村民建房安全質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場指導(dǎo)和檢查；

（六）對(duì)村民建房進(jìn)行開工查驗(yàn)和竣工驗(yàn)收；

（七）建立宅基地用地建房審批管理臺(tái)賬，有關(guān)資料歸檔留存，并于每月3日前將上月審批情況報(bào)縣級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門備案。

（八）對(duì)村民建房違法用地和違法建設(shè)的認(rèn)定和查處工作。

（九）指導(dǎo)村民委員會(huì)做好村民用地建房自治管理；

（十）相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

第七條【管理部門職責(zé)】

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)、糾紛仲裁管理和指導(dǎo)宅基地合理布局、用地標(biāo)準(zhǔn)、違法用地查處，指導(dǎo)閑置宅基地和閑置農(nóng)房利用。組織開展農(nóng)村宅基地現(xiàn)狀和需求情況統(tǒng)計(jì)調(diào)查，及時(shí)將農(nóng)民建房新增宅基地需求通報(bào)同級(jí)自然資源部門。

自然資源部門負(fù)責(zé)國土空間規(guī)劃編制工作，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，做好宅基地用地規(guī)模指標(biāo)保障；指導(dǎo)鎮(zhèn)街對(duì)新增宅基地建房核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可；做好確權(quán)登記頒證工作。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村住房農(nóng)房設(shè)計(jì)、風(fēng)貌管控、施工和工程質(zhì)量驗(yàn)收。

發(fā)展改革、公安、民政、生態(tài)環(huán)境、交通、水利、文化旅游、城市管理執(zhí)法、林業(yè)、電力等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。

第八條 【村級(jí)管理職責(zé)】 村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全宅基地和村民住房建設(shè)管理制度，將宅基地和村民住房建設(shè)管理內(nèi)容納入村規(guī)民約，引導(dǎo)村民遵守村規(guī)民約、依法依規(guī)用地建房，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違法建設(shè)行為，并向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)告。

第九條 【村民申報(bào)服務(wù)窗口】 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立宅基地和村民住房建設(shè)管理服務(wù)窗口，統(tǒng)一受理宅基地和村民建房申請(qǐng)，簡化審批流程，實(shí)行一站式辦理審批或者審核事項(xiàng)。

第十條 【 鼓勵(lì)集體建房】 縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合本地實(shí)際情況，采取有力措施，鼓勵(lì)、引導(dǎo)有條件的地區(qū)，推廣村民集體建房? ??提高農(nóng)村建設(shè)用地的使用效率。

第十一條 【宣傳教育】 各級(jí)人民政府和村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)規(guī)劃、土地、建設(shè)管理相關(guān)法律知識(shí)的宣傳教育，提高村民依法用地建房的意識(shí)。

第二章 規(guī)劃和用地

第十二條【用地規(guī)模和用地指標(biāo)】

市、縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)村莊發(fā)展需求，在國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃中劃定現(xiàn)狀建設(shè)用地規(guī)模20%有條件建設(shè)區(qū)（不得占用永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線、自然保護(hù)地），作為村莊未來發(fā)展的備用地，用于農(nóng)村村民居住、公共設(shè)施、公益事業(yè)和農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展。對(duì)一時(shí)難以明確具體用途的建設(shè)用地，可以暫時(shí)不明確規(guī)劃用地性質(zhì)。

市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)村莊規(guī)劃建設(shè)用地需求，加強(qiáng)新增用地指標(biāo)保障。

第十三條【規(guī)劃編制】

鎮(zhèn)街道應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定組織編制和完善國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃。村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)從農(nóng)村實(shí)際出發(fā)，尊重村民意愿、體現(xiàn)地域、鄉(xiāng)村特色、注重保護(hù)和傳承傳統(tǒng)文化，合理安排農(nóng)村住房用地布局和建設(shè)用地規(guī)模。經(jīng)批準(zhǔn)的村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)予以公示。

第十四條【規(guī)劃編制有關(guān)要求】

村莊規(guī)劃應(yīng)統(tǒng)籌兼顧當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)現(xiàn)狀和發(fā)展需要；堅(jiān)持簡明扼要、規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑瓌t，以農(nóng)房建設(shè)管理要求和村莊整治為重點(diǎn)，落實(shí)縣（市）域鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃確定的主要內(nèi)容。村莊規(guī)劃應(yīng)根據(jù)農(nóng)村人口數(shù)量和增長趨勢(shì)、宅基地現(xiàn)狀和使用標(biāo)準(zhǔn)等情況，劃定村莊規(guī)劃區(qū)和居民點(diǎn)管控邊界，確定用地規(guī)模和管控要求。尊重村民意愿，鼓勵(lì)適度集中建設(shè)村民住宅，統(tǒng)籌農(nóng)村公益事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)和生產(chǎn)生活用地需求,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件，并體現(xiàn)鄉(xiāng)土特色風(fēng)貌。

禁止在地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)內(nèi)規(guī)劃和建設(shè)農(nóng)房。

第十五條【一戶一宅、建新拆舊】

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地或擁有多處宅基地但累計(jì)占地總面積必須符合標(biāo)準(zhǔn)。面積按照如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過80平方米，丘陵地區(qū)每戶不得超過120平方米，山區(qū)每戶不得超過150平方米。農(nóng)村村民建房（非公寓式）應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管控，各地應(yīng)因地制宜，根據(jù)實(shí)際情況和鄉(xiāng)規(guī)民約，原則上建筑總層數(shù)不超過6層，高度不超過27米，建筑面積控制在280平方米以內(nèi)。

現(xiàn)有宅基地面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，且符合規(guī)劃要求的村民建房，并且可以在原址新建、擴(kuò)建或者重建的不得易地新建。

農(nóng)村村民經(jīng)批準(zhǔn)易地建房的，應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后6個(gè)月內(nèi)拆除原宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物；參加集體建房的，應(yīng)當(dāng)在新房分配后6個(gè)月內(nèi)拆除原宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。原宅基地由村民委員會(huì)或者具有宅基地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法收回。

第十六條【建房方式】

位于城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外的村莊，依據(jù)村莊規(guī)劃審批村民住房申請(qǐng)，依法核發(fā)《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。鼓勵(lì)建設(shè)聯(lián)排式住宅。

位于城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的村莊，應(yīng)當(dāng)采取集體建房方式建設(shè)住房，充分利用現(xiàn)有存量建設(shè)用地，滿足人多地少地區(qū)的村民居住需求，一般不再安排單宗分散的宅基地，根據(jù)土地和規(guī)劃情況，可以建設(shè)住宅小區(qū)，也可單幢建設(shè)。存量住宅允許按照宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行原址翻建或改建。

第十七條【住房選址】

農(nóng)村村民建設(shè)住房，應(yīng)當(dāng)符合國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃，林地保護(hù)利用規(guī)劃（涉及林地? ?），不得占用永久基本農(nóng)田、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田，自然保護(hù)地，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。不得在地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)和河道行洪區(qū)等危險(xiǎn)區(qū)域選址建房，避開公路建筑控制區(qū)、鐵路線路安全保護(hù)區(qū)、電力線路保護(hù)區(qū)、飲用水水源一級(jí)保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)地、列入省級(jí)以上保護(hù)名錄的野生動(dòng)植物自然棲息地、重要旅游景區(qū)景點(diǎn)、風(fēng)景名勝區(qū)、歷史文物保護(hù)單位等重點(diǎn)區(qū)域范圍建房。

第十八條【風(fēng)貌管控】

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地鄉(xiāng)村風(fēng)貌導(dǎo)則，結(jié)合地區(qū)自然肌理、傳統(tǒng)文化和建筑風(fēng)貌元素等，將風(fēng)貌管控要求納入村規(guī)民約，并通過專業(yè)設(shè)計(jì)引導(dǎo)村民建房。

農(nóng)村住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要符合抗震、抗風(fēng)和結(jié)構(gòu)安全的要求。建房村民應(yīng)委托建設(shè)工程設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)選用住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門編制的農(nóng)房設(shè)計(jì)通用圖集，并由專業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)。未選用通用設(shè)計(jì)圖的，二層以上建筑方案需由具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)或經(jīng)其審核。建筑設(shè)計(jì)要符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、協(xié)調(diào)、美觀原則，外立面裝飾材料和色彩選擇符合村莊規(guī)劃風(fēng)貌要求，鼓勵(lì)體現(xiàn)地方建筑風(fēng)貌和特色，防止采取簡單照搬外地建筑風(fēng)格等做法。鼓勵(lì)采取優(yōu)秀傳統(tǒng)建筑工藝，統(tǒng)籌考慮庭院綠化和配建污水處理設(shè)施。

各縣（市、區(qū)）可根據(jù)本地實(shí)際情況，依法依規(guī)制定本地區(qū)農(nóng)房風(fēng)貌管控規(guī)定。

第十九條【用地計(jì)劃】農(nóng)村村民建房實(shí)行土地利用計(jì)劃管理。

各縣（市、區(qū)）自然資源主管部門會(huì)同農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門，每年要以縣（市、區(qū)）域?yàn)閱挝唬岢鲂枰Ｕ系霓r(nóng)村村民住宅建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)需求，逐級(jí)上報(bào)市、省、自然資源部，計(jì)劃指標(biāo)實(shí)行單列安排。

市自然資源部門根據(jù)省每年新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)安排情況，結(jié)合各縣（市、區(qū)）提出的農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)需求等因素，合理安排農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地。當(dāng)年保障不足的，下一年度優(yōu)先保障。

各縣（市、區(qū)）自然資源部門要統(tǒng)籌新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)、建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)、存量建設(shè)用地、批而未供土地等各類土地資源要素，合理保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地

涉及林地的，須依法辦理征占林地手續(xù)。

第三章 農(nóng)村村民建房

第二十條【資格權(quán)】

村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立宅基地分配資格登記臺(tái)賬制度，按照村民申請(qǐng)、村民委員會(huì)審核、公示公開認(rèn)可的程序，確定符合資格的申請(qǐng)人并納入資格名錄庫，實(shí)行一年一次動(dòng)態(tài)管理。納入資格名錄庫的，才能取得或者受讓宅基地使用權(quán)。資格名錄庫應(yīng)當(dāng)定期上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)結(jié)合實(shí)際制定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員具體認(rèn)定辦法。已經(jīng)開展農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的地方，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的認(rèn)定應(yīng)做好銜接。

【一戶一宅認(rèn)定】

（一）“一戶”的認(rèn)定。符合以下4種情形之一的可認(rèn)定為“一戶”：

1.夫妻與未成年子女同住的為一戶。

2.有兄弟姐妹的，其中一人應(yīng)與其父母為一戶，其余兄弟姐妹達(dá)到法定婚齡或結(jié)婚后可申請(qǐng)分戶。

3.是獨(dú)生子女的，結(jié)婚后可以繼續(xù)與父母為一戶，也可單獨(dú)立戶。

4.離異后無房一方再婚且配偶無房的可為一戶。

5.法律法規(guī)規(guī)定以及經(jīng)縣級(jí)以上人民政府認(rèn)定的其他情形。

（二）“一宅”的認(rèn)定。由村（居）民自行向村委會(huì)（村集體經(jīng)濟(jì)組 織）申報(bào)，經(jīng)村委會(huì)（村集體經(jīng)濟(jì)組織）組織公示后無異議的，由村委會(huì)（村集體經(jīng)濟(jì)組織）出具意見，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處（以下簡稱鎮(zhèn)街）審核確認(rèn)。按照“以成員認(rèn)定、以戶取得”的原則，以“一戶”為單位認(rèn)定規(guī)則，不以戶籍分戶登記作為宅基地分配的前置條件。

（三）其他情形。符合分戶建房條件，但未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)，在符合村莊整體風(fēng)貌或整治后與周邊整體環(huán)境相協(xié)調(diào)的情況下，視為多戶合并建房，每戶可認(rèn)定為“一戶一宅”。

第二十一條【申請(qǐng)主體】

農(nóng)村村民符合下列條件之一的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，需要申請(qǐng)宅基地建房的，可以以戶為單位提出申請(qǐng)：

（一）因成年、結(jié)婚等原因確需分戶，原有宅基地不能安置的；

（二）外來人口落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，在本集體內(nèi)沒有宅基地，經(jīng)過本集體經(jīng)濟(jì)組織民主程序同意的；

（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃及進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷安置。

（四）法律法規(guī)規(guī)定以及經(jīng)縣級(jí)以上人民政府認(rèn)定的其他情形。

Hash:3c45f7680be1fe559d0ba200a0aeac4553655823