旅游景點購物商場可行性分析報告(旅游景點購物商場可行性分析報告怎么寫)

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如何撰寫旅游項目可行性研究報告？包括哪些內(nèi)容呢？

旅游項目可行性研究報告的內(nèi)容

綱 要

第一章 項目總論

一、項目背景

1.項目名稱

2.項目承辦單位

3.項目主管部門

4.項目擬建地區(qū)、地點

5.承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

6.研究工作依據(jù)

（1）項目主管部門對項目的建設(shè)要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復(fù)文件。

（2）可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件，譬如旅游規(guī)劃。 （3）項目擬建地區(qū)的旅游發(fā)展政策、法令和法規(guī)。 （4）根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的各類專題資料。

二、可行性研究結(jié)論 1.市場預(yù)測和項目規(guī)模 （1）市場規(guī)模分析。 （2）市場細分。

（3）產(chǎn)品定價、銷售渠道及銷售收入預(yù)測。 （4）項目擬建規(guī)模及分期建設(shè)的時間安排。 2.項目基礎(chǔ)條件保障能力 （1）水、電、環(huán)衛(wèi)設(shè)施。 （2）項目區(qū)可進入性。 3.選址

包括：地理位置、占地面積及是否可得?？傻门c否與用地規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地權(quán)屬性質(zhì)等眾多要素相關(guān)、缺一不可。還要考慮其他因素，譬如風(fēng)景區(qū)的核心區(qū)、保護區(qū)的核心區(qū)是不容許建設(shè)賓館等。

4.項目工程技術(shù)方案

（1）有的項目（旅游用品、旅游紀(jì)念品加工）需要生產(chǎn)設(shè)施、輔助設(shè)施、公用工程、生活設(shè)施等內(nèi)容。

（2）有的涉及采用先進技術(shù)。如網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂。 5.環(huán)境保護

6.企業(yè)組織及人力資源 7.項目建設(shè)進度 8.投資估算和資金籌措

（1）項目所需總投資額。分別說明項目所需固定資產(chǎn)投資總額、流動資金總額。

（2）資金來源、投資方式和投資方向。 9.項目財務(wù)和經(jīng)濟評論 （1）項目總成本、單位成本。

（2）項目總收入，包括銷售收入和其他收入。

（3）財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點指標(biāo)計算結(jié)果。

（4）經(jīng)濟內(nèi)部收益率，經(jīng)濟凈現(xiàn)值、經(jīng)濟換匯（節(jié)匯）成本等指標(biāo)計算結(jié)果。 10.項目綜合評價結(jié)論 11.主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 12.存在問題及建議

第二章 項目背景和發(fā)展概況 一、項目提出的背景 1.宏觀發(fā)展規(guī)劃 2.項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

（1）寫明項目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱。如為中外合資項目，則要分別列出各方法人代表、注冊國家、地址等詳細情況。

（2）提出項目的理由及投資意向，如資源獨特、市場前景好、利用現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施。

二、項目發(fā)展概況

1.資源調(diào)查

2.市場調(diào)查

3.社會公用設(shè)施調(diào)查

4.擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查

如：調(diào)查研究、項目建議書（初步可行性研究）的撰寫與審批過程、籌辦工作中的其他重要事項。已進行的調(diào)查研究項目及成果是重點。

三、投資的必要性

1.企業(yè)獲得的利潤情況

2.對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟、社會發(fā)展的積極影響。包括增加稅收、增加就業(yè)、提高居民生活質(zhì)量等。

第三章 市場分析與建設(shè)規(guī)模 一、市場調(diào)查

1.擬建項目特點分析（觀光類產(chǎn)品、度假類產(chǎn)品、會議接待、散客接待） 2.同類產(chǎn)品的市場滿足情況調(diào)查

3.現(xiàn)有同類產(chǎn)品供應(yīng)規(guī)模（接待能力）及銷售情況調(diào)查 4.替代產(chǎn)品、模仿風(fēng)險調(diào)查（旅行社的線路產(chǎn)品就極易模仿） 5.產(chǎn)品價格調(diào)查

二、市場預(yù)測

1.產(chǎn) 品的消費對象群

2.產(chǎn)品的消費條件（預(yù)測某一種產(chǎn)品的市場需求量時，應(yīng)將哪些不具備消費條件的消費領(lǐng)域或時間段從消費對象總量中剔除掉。）

3.產(chǎn)品更新周期的特點，說明本產(chǎn)品有效經(jīng)濟壽命的長短

4.可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品，即代用品

5.價格預(yù)測

旅游景區(qū)開發(fā)可行性分析報告（樣本）

樣本1：

紅河谷森林公園開發(fā)建設(shè)四嘴山景區(qū)工程可行性分析報告

紅河谷森林公園開發(fā)建設(shè)四嘴山景區(qū)工程可行性分析報告

根據(jù)紅河谷森林總體發(fā)展規(guī)劃要求，為使建設(shè)上檔次、上規(guī)模、上水平，本著以林養(yǎng)林，綜合利用，永續(xù)發(fā)展的建設(shè)開發(fā)原則，現(xiàn)就開發(fā)建設(shè)公園內(nèi)四嘴山風(fēng)景區(qū)工程編制可行性分析報告，作為項目建設(shè)依據(jù)。

一、項目內(nèi)容

名稱：紅河度假村賓館樓工程

項目負責(zé)人、法人代表：段朝選

項目地址：紅河谷森林公園紅河度假村

二、項目概況：

紅河谷森林公園地處秦嶺主峰太白山北麓紅河流域，住于眉縣境內(nèi)，東臨太白國家森林公園，公園規(guī)劃面積2314公頃，園內(nèi)林木茂盛，森林覆蓋率達91.7％以上。

森林公園臨近秦嶺主峰，處動植物區(qū)系交匯地帶，具有南北過渡，東西兼有的生物多樣性特點，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計有種子植物1500多種，苔蘚植物30O多種，野生動物260多種，森林昆蟲1400多種，，其中屬國家保護植物有太白紅杉、連香樹、水青松、獨葉草等26種，珍貴野生動物有金絲猴、羚牛、云豹、大鯢等十余種。

森林植物從最低海拔900來到是高海拔3666.6米自上而下隨氣候、土一的變化呈明顯垂直分布規(guī)律，具有重要的觀賞和科研價值，特別是公園上部有大面積落葉松、冷杉及紅樺，是我國西部地區(qū)少有的原始自然景觀，隨季節(jié)變化森林景色四季各異：陽春，山花爛漫，姹紫嫣紅，綠葉濃蔭，蒼翠欲滴，金秋，霜葉似火，層林盡染；嚴(yán)冬，銀裝素裹，冰雕玉砌。

園內(nèi)山脈，南北走向急聚傾斜，溝谷密布。高山區(qū)，山勢平坦開闊，第四紀(jì)冰川遺跡清晰可見，千姿百態(tài)，妙趣橫生；中山區(qū)，山勢陡峭，奇峰對峙，險崖狹谷，層巒疊嶂。十里峽，路隨山轉(zhuǎn)，景隨山變，奇峰、飛瀑、碧潭景觀變化無窮。百丈崖、千仞壁，高數(shù)百米，鬼斧神功，氣勢狀觀，“紅河丹崖”為太白八景之一，黑熊望月、金魚觀天、虎頭石、石人山、太公石船、神龜寶蛋，千奇百怪，形象逼真。 天河濤聲、紅湖、龍?zhí)?/a>、白云潭、仙桃飛簾；玉柱飛虹，雙洞水簾等清澈見底，聲形誘人。四嘴山，更是一枝獨秀，海拔從1300米陡升到26O0多米，高峰險峻，石崖上古? 紅河是登太白山古道之一，佛、道教活動的重要場所，每年朝山香客不斷，從公園公園入口沿 河而上，分布有靜林寺、顯洞寺、現(xiàn)音廟、蓮花洞、玉皇閣等，特別是蓮花洞和玉皇閣，依崖就勢而建，極其險要。小文公廟建在海拔3615米處，鐵瓦覆蓋，歷史悠久，公園附近還有遠近聞名的蒿坪寺、鐘山寺、上白云、下白云、點兵場、大殿等。

紅河谷森林公園外部交通狀況良好，東距省會西安120公里，咸陽市105公里，西距寶雞市80公里，北距聞名世界的佛教名寺法門寺40公里，距西寶雞南線310國道8公里，距西寶一級公路15公里，即將修建的西漢公路由公園門前經(jīng)過。鐵路運輸有我國東西大動脈電氣化復(fù)線隴海鐵路西安至絳帳、常興站、寶雞至常興、絳帳站。航空港有咸陽國際機場。

公園已在園內(nèi)6.6公里處，建成高檔次的多功能接待服務(wù)設(shè)施3000平方米，特色造型木屋20幢，裝飾修建各類景點30余處，水、電、暖氣等基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全。此處群山環(huán)抱，溪流環(huán)繞，氣候宜人，綠樹山花團簇緊擁，是理想的避暑旅游、度假圣地。

三、項目建設(shè)的必要性和可行性

4+:B? 隨著國家旅游業(yè)的迅速發(fā)展，走進大森林領(lǐng)略回歸大自然的原始純情已成為當(dāng)代人生活的新時尚，五天工作制的實施，國家天然林保護實施，對大林業(yè)綜合治理、政策的傾斜，給生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展又帶來難得的機遇，森林公園的發(fā)展已顯示出美好的前景和旺盛的生命力。公園發(fā)展雖然有了一定的規(guī)模，但是通過運營看，園內(nèi)可供旅客游樂的項目太少，游客滯留公園的時間太短，為了提高公園的檔次，增加游客入園消費項目，延長游客滯留時間，把公園真正建成了以集游、購、玩、住、行一條龍服務(wù)體系的旅游避署勝地，經(jīng)組織專業(yè)人員多方考察論證，擬開發(fā)建設(shè)四嘴山

四嘴山峰高險峻，景色秀麗，海撥高從1300米陡然升到2600米，登上四嘴山頂下可俯瞰關(guān)中平原，上可仰望近在咫尺的太白積雪勝景。四嘴山古松參天，經(jīng)常蔭環(huán)抱，松柏連片，濤聲陣陣、奇峰、古松、怪石構(gòu)成了一幅美妙絕倫的自然山水畫面，讓人留戀忘返。加之，四嘴山腳下即是已建成的各項服務(wù)設(shè)施齊全的紅河度假村，四嘴山景區(qū)的開發(fā)建設(shè)與度假村形成一個有機整體，可以大大延長游客在此的逗留時間，符合公園總體規(guī)劃中以度假村為中心，向四周輻射發(fā)展的總體思路。同時國家加大中西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資規(guī)模和縣政府提出的“發(fā)展旅游大會、經(jīng)濟強縣"的戰(zhàn)略目標(biāo)和

四、投資概算及資金來源

1、修建四嘴山索道工程全長1200米，總體投資1600萬元（含電力、通訊設(shè)施）。

2、修建四嘴山滑車道工程，位于索道上站至木屋群之間? ??全長1公里，總投資800萬元。

3、在四嘴山主峰之間修筑人行步道，全長500米，每米投資40元，總投資20萬元。

4、資金來源：以爭取國家投資為主，爭取一定數(shù)額的林業(yè)專項貸款，公園自籌為附，同時采取獨資、合資、聯(lián)營、承包等多種形式吸引更多外界資金，以加快公園開發(fā)建設(shè)步伐。

五、效益分析

（一）收入

1、索道收入：工程建成后，按年接待15萬人次計，按60％的人乘坐索道計9萬人次，每人次50元計。

索道收入=9萬×50元/人次=450萬元。

2、滑車道收入：按入園人數(shù)15萬人的50％乘坐滑車道，以每人次40元計

滑車道收入=15萬人次×50％×40元/人次=300萬元

以上兩項收入總計300+450=750萬元。

（二）支出

1、人員工資24萬元（30人工作人員，每人年薪8000元計）

2、電費：30萬元

3、稅金：750萬×7.45％=55.88萬元

4、保險費20萬元

5、折舊費用：2000萬×6％=12萬元。

6、機組維修費總投資2％計2000×1％=40萬元。

7、管理費用取總投資的1％，計20萬元。

8、其它不可預(yù)計費用取總投資的0.5％，20萬元以上支出合計329.88萬元。

六、投資回收期：

總收入：750萬元，總支出329.88萬元。

利潤：750-329.88=420.12萬元

計投資回收期=2420萬元/420.12萬元=5.8年

投資利潤率=420.12/2420=17.4％

聯(lián)系人：

開發(fā)旅游景點的可行性報告怎么寫

先找到景區(qū)的價值點，再逐一按照下列目錄思考：

報告目錄：

　一、旅游景區(qū)項目總論

　1、項目背景

　2、可行性研究結(jié)論

　3、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表

　4、存在問題及建議

　二、旅游景區(qū)項目建設(shè)背景及必要性

　1、項目提出的背景

　2、項目發(fā)展概況

　3、投資的必要性

　三、旅游景區(qū)項目市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)模

　1、市場概況

　2、市場預(yù)測

　3、營銷戰(zhàn)略

　4、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

　5、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測

　四、建設(shè)條件與場址選擇

　1、建設(shè)條件

　2、場址選址

　五、旅游景區(qū)項目工程技術(shù)方案

　1、項目組成

　2、生產(chǎn)技術(shù)方案

　3、總平面布置和運輸

　4、土建工程

　六、節(jié)能節(jié)水與環(huán)境保護

　1、節(jié)能及節(jié)水

　2、環(huán)境保護

　七、勞動保護、安全衛(wèi)生、消防

　1、勞動保護

　2、安全衛(wèi)生

　3、消防

　八、企業(yè)組織和勞動定員

　1、企業(yè)組織

　2、勞動定員

　3、員工培訓(xùn)

　九、項目實施進度安排

　1、工程項目管理

　2、項目實施進度

　十、旅游景區(qū)項目投資估算與資金籌措

　1、投資估算

　2、資金籌措

　3、投資使用計劃

　十一、旅游景區(qū)項目財務(wù)分析與敏感性分析

　1、 生產(chǎn)成本和銷售收入估算

　2、財務(wù)評價

　3、不確定性分析

　4、敏感性分析

　十二、社會效益分析

　1、社會效益分析

　2、項目與所在地區(qū)互適性分析

　十三、風(fēng)險分析

　1、風(fēng)險類別

　2、風(fēng)險應(yīng)對措施

　十四、可行性研究結(jié)論與建議

　1、結(jié)論

　2、建議

　附件

　1、項目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復(fù)印件

　2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關(guān)于項目的支持文件

　3、查新檢索報告

　4、檢測報告

　5、相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)、專利技術(shù)復(fù)印件

　6、自有資金存款證明

　7、相關(guān)銀行貸款承諾

　8、其他相關(guān)證明材料

　9、項目財務(wù)分析報表

求一份旅游景區(qū)可行性報告

佛山丹灶水鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)生態(tài)樂園（項目可行性研究報告）---智匯旅游網(wǎng)

論證分析：

智匯旅游經(jīng)過多次實地考察，根據(jù)項目所處地理位置、旅游資源、項目市場前景、投資風(fēng)險等多個方面分析后得出項目可行結(jié)論。丹灶水鄉(xiāng)旅游開發(fā)項目既符合廣東經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)律，滿足居民休閑度假的需求，更符合國家應(yīng)對金融危機的戰(zhàn)略部署，擴大國內(nèi)旅游消費需求。

本項目既是旅游項目，同時也是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級的過程，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是把農(nóng)業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)結(jié)合起來，利用田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動、農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)營模式，吸引游客前來觀賞、品嘗、習(xí)作、體驗、健身、科學(xué)考察、環(huán)保教育、度假、購物的一種旅游開發(fā)類型。為經(jīng)營者來帶客觀經(jīng)濟效益的同時也帶動地方其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而推動地方經(jīng)濟。

……

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