坂田驚現(xiàn)8字頭新盤?萬(wàn)科龍華新布局?拼妹帶你去探一探究竟
龍坂片區(qū)坐落在深圳的中部，通勤到福田和羅湖都比較方便，也曾一度成為深圳樓市價(jià)格相對(duì)友好的熱點(diǎn)片區(qū)。不過(guò)自從龍華獨(dú)立成區(qū)成為“宇宙中心”后，房?jī)r(jià)開(kāi)始一度飛漲，而坂田雖然坐擁華為，但近年來(lái)片區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，引得網(wǎng)友戲稱，“龍華丟棄了曾經(jīng)的兄弟坂田”。
就在大家還在西部苦苦打新時(shí)，拼妹注意到，坂田沖出一個(gè)售價(jià)8字頭的樓盤，真是另拼妹大吃一驚，所以決定帶大家來(lái)探一探究竟，畢竟西部熱盤都帶大家探過(guò)了，是時(shí)候來(lái)看一下龍坂片區(qū)了。
第一站：萬(wàn)福花園——樓棟整體已建至8層左右，展示中心暫未開(kāi)放，預(yù)計(jì)最快年底面市
萬(wàn)福花園位于龍華區(qū)民治街道合強(qiáng)路與布龍路交匯處東側(cè)，項(xiàng)目占面約3.57萬(wàn)㎡，建面約15.4萬(wàn)㎡，容積率約4.32，綠化率約40%。從施工平面圖中可見(jiàn)，項(xiàng)目是圍合式布局，由6棟10座高層住宅及1棟幼兒園組成。
目前項(xiàng)目樓棟整體已建至8層左右，展示中心暫未開(kāi)放，預(yù)計(jì)最快或年底面市。
萬(wàn)?；▓@項(xiàng)目周邊有嘉龍山莊、綠景香頌、華美麗苑等住宅小區(qū)，可共享附近小區(qū)配套，商業(yè)有綠景佐阾香頌購(gòu)物中心、萬(wàn)眾城家居、優(yōu)城購(gòu)物中心等，與項(xiàng)目只隔一條布龍路。
項(xiàng)目毗鄰布龍路、民治大道，但早晚高峰道路可能會(huì)擁堵；而距離項(xiàng)目最近的公交站臺(tái)——牛欄前公交站臺(tái)有380米距離，步行約5分鐘；項(xiàng)目附近暫無(wú)地鐵站，公共交通出行的便利性一般。
第二站：信義嘉御山7期——坂田8字頭現(xiàn)房，已獲預(yù)售，本月開(kāi)樣板間，預(yù)計(jì)11月入市
信義嘉御山7期位于龍崗區(qū)坂田街道五和大道和吉華路交匯處，項(xiàng)目目前已是現(xiàn)房，并獲取了預(yù)售證，共備案222套住宅，戶型建面約118-193㎡，備案價(jià)均價(jià)8.29萬(wàn)/㎡，項(xiàng)目樣板間預(yù)計(jì)10月底開(kāi)放，預(yù)計(jì)11月份開(kāi)盤。
目前，展示中心現(xiàn)場(chǎng)僅可看沙盤，戶型圖還未上架，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售稱，項(xiàng)目是帶裝修交付（含裝修費(fèi)1萬(wàn)/㎡），總價(jià)900多萬(wàn)起。
項(xiàng)目門口有坂田天虹公交站臺(tái)，另外距離7期1.3公里處有10號(hào)線坂田北地鐵站，最近的地鐵口是A出口，需要過(guò)兩個(gè)馬路，軌交出行的便利性大打折扣。
項(xiàng)目周邊商業(yè)方面，自帶天虹商場(chǎng)，目前已開(kāi)業(yè)，周邊還有max city百佳華購(gòu)物中心，坂田商業(yè)廣場(chǎng)等，商業(yè)氛圍較為濃厚；學(xué)校方面，項(xiàng)目自帶幼兒園、社康配套，項(xiàng)目旁邊還有九年一貫制學(xué)校科技城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校；居住環(huán)境方面，片區(qū)最大社區(qū)就是項(xiàng)目本身，一路之隔有周邊有泓瀚苑，但項(xiàng)目四周還環(huán)繞有老舊城中村和工業(yè)區(qū)，周邊環(huán)境相對(duì)雜亂。
第三站：信義君御山居——整體出地面10多層，展示中心裝修中，最快年底開(kāi)放
信義君御山居位于龍崗區(qū)坂田街道三號(hào)路與楊美路交匯處，項(xiàng)目占面約2.6萬(wàn)平，建面約12萬(wàn)平，規(guī)劃5棟住宅，1棟幼兒園。據(jù)規(guī)劃信息顯示，項(xiàng)目容積率較低，僅3.3。除了自帶幼兒園配套之外，還帶有2000多平的底層商業(yè)。
項(xiàng)目目前整體出地面10多層，展示中心還在裝修中，快的話年底或?qū)ν忾_(kāi)放。項(xiàng)目周邊以工業(yè)區(qū)及老舊城中村為主，配套可以說(shuō)是基本沒(méi)有，且周邊是待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，環(huán)境也較為荒涼。項(xiàng)目對(duì)面可看坂田集團(tuán)大廈及華為小區(qū)，但中間隔了一個(gè)坂田文化廣場(chǎng)，還是有一定距離的。
與信義嘉御山相比較，預(yù)計(jì)這個(gè)價(jià)格相對(duì)友好。此外，據(jù)嘉御山銷售表示，信義君御山居的戶型建面約是70多平方米起步，更適合剛需上車，具體還以官宣為準(zhǔn)。
第四站：華僑城荷棠里——最高樓棟建至12層，部分樓棟預(yù)備出地面，預(yù)計(jì)最快12月份入市
華僑城荷棠里位于龍崗區(qū)坂田街道布龍路與和南路交匯處，項(xiàng)目占面約1.18萬(wàn)㎡，建面約9.7萬(wàn)㎡，容積率5.95，綠化率35%。
從規(guī)劃信息可見(jiàn)，項(xiàng)目規(guī)劃有3棟高層，總層高33層，目前最高樓棟建至12層，部分樓棟才預(yù)備出地面。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員稱，按照進(jìn)度或12月份面市，但目前展示中心還未建造。
華僑城荷棠里配套方面較為優(yōu)質(zhì)，項(xiàng)目一墻之隔是龍崗區(qū)和美外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，周邊德潤(rùn)榮君府、富豪花園、十二橡樹(shù)莊園等新老社區(qū)都在項(xiàng)目邊上，整體居住氛圍濃厚，環(huán)境較好。
項(xiàng)目門口有一條東坡人行天橋，可通往片區(qū)內(nèi)的坂田醫(yī)院。在商業(yè)方面，未來(lái)布龍路一路之隔會(huì)有萬(wàn)科的10萬(wàn)㎡商業(yè)，同時(shí)項(xiàng)目南面的大族云峰也帶有4.3萬(wàn)平商業(yè)。
在交通方面，除了主干道布龍路之外，項(xiàng)目100米范圍內(nèi)還有坂田醫(yī)院公交站臺(tái)，以及5號(hào)線坂田站a出口，項(xiàng)目距離該地鐵站步行約420米，5分鐘。另外，片區(qū)內(nèi)的另一條地鐵線10號(hào)線已開(kāi)通，距離10號(hào)線五和站換乘點(diǎn)僅一站，整體的交通還是蠻方便。
第五站：深國(guó)際萬(wàn)科和頌軒——目前挖基坑中，預(yù)計(jì)年底開(kāi)展示中心
深國(guó)際萬(wàn)科和頌軒項(xiàng)目是深國(guó)際和萬(wàn)科聯(lián)合開(kāi)發(fā)的第三期產(chǎn)品，項(xiàng)目占地面積47395.61平方米，建筑面積447347.62平方米，容積率7.21，物業(yè)為萬(wàn)科物業(yè)。
項(xiàng)目目前還在挖基坑中，預(yù)計(jì)最快12月份入市。不遠(yuǎn)處同項(xiàng)目的一期、二期和風(fēng)軒、和雅軒已經(jīng)建成現(xiàn)樓。
在居住環(huán)境方面，項(xiàng)目周邊有市政項(xiàng)目施工工地，項(xiàng)目正對(duì)面是星河盛世，且自星河盛世帶了coco city商業(yè)，可共享其商業(yè)，購(gòu)物較為便利。但除此之外，周邊小產(chǎn)權(quán)房較多，雖整體居住環(huán)境一般，但居住氛圍濃厚，市場(chǎng)、超市、生活用品店、小餐館很多。
在交通方面，項(xiàng)目距離地鐵4號(hào)線白石龍站722米，步行約10分鐘；軌道交通出行較為方便；項(xiàng)目目前未設(shè)有公交站臺(tái)，距離最近的公交站是橫嶺站，要400米左右，但是橫嶺站公交線路眾多；學(xué)校方面，項(xiàng)目小學(xué)學(xué)區(qū)為書(shū)香小學(xué)，初中學(xué)區(qū)為深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校龍華分校、玉龍學(xué)校、龍華高級(jí)中學(xué)和龍騰學(xué)校的共享學(xué)區(qū)。項(xiàng)目將推出建面約83-139㎡3-4房住宅和建面約38/39/55㎡商務(wù)公寓，預(yù)計(jì)四季度入市。
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