3條地鐵，4棟200米+超高建筑！龍華又一個(gè)萬(wàn)人迷新盤(pán)來(lái)了
3條地鐵，4棟200米+超高建筑！龍華又一個(gè)萬(wàn)人迷新盤(pán)來(lái)了
早在二三月份，樓兔子曾經(jīng)預(yù)報(bào)過(guò)，一季度過(guò)后，深圳樓市立馬就會(huì)加速啟動(dòng)，特別是在五一前后，深圳龍華兩個(gè)標(biāo)志性樓盤(pán)開(kāi)始蓄勢(shì)了！
一個(gè)是壹成中心正中心的璞譽(yù)府，一個(gè)是北站商務(wù)核心區(qū)的鴻榮源·天俊。都是鴻榮源麾下的區(qū)域標(biāo)志性樓盤(pán)，2020年以來(lái)一直在快馬加鞭，璞譽(yù)府是89-180平住宅產(chǎn)品即將加推。
就在周末，鴻榮源·天俊已開(kāi)放展示中心，到訪客戶絡(luò)繹不絕，現(xiàn)場(chǎng)好不熱鬧！
春風(fēng)得意馬蹄疾。新盤(pán)迅疾蓄勢(shì)，這預(yù)示樓市什么趨勢(shì)呢？
1
龍華樓市成交放量！快賣(mài)斷貨了！
又出來(lái)一個(gè)萬(wàn)人迷新盤(pán)
鴻榮源·天??！
從房?jī)r(jià)走勢(shì)看，數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去十年，深圳總體房?jī)r(jià)均價(jià)從1.74萬(wàn)/㎡到5.56萬(wàn)/㎡，漲了三倍。
哪個(gè)區(qū)域漲幅大？貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)可以做參考，其中龍華樓市彈性大。我們以2014-2019長(zhǎng)周期漲幅看，龍華全深圳各區(qū)域排名第二，僅次于寶安，甚至超越了今天房?jī)r(jià)最高的南山。
2017年以來(lái)，客觀上看，南山深圳灣是龍頭；2019年輪動(dòng)擴(kuò)散到華潤(rùn)城，11月11日之后，寶中前海補(bǔ)漲。我們的預(yù)判是：接下來(lái)深圳樓市依然會(huì)有擴(kuò)散和輪動(dòng)，龍華、福田等區(qū)域面臨補(bǔ)漲。
以龍華為例，新房方面，以金茂府為代表，單價(jià)已突破10萬(wàn)，賣(mài)的也不錯(cuò)。二手方面，龍華不少小區(qū)的房源都掛出了10萬(wàn)+的單價(jià)，成交單價(jià)達(dá)8萬(wàn)以上更是已成為一種常態(tài)。
早在去年7月，就有爆料稱龍華水榭春天5期最新的一套87㎡的3房，最終以870萬(wàn)賣(mài)出，突破了龍華10萬(wàn)+的天花板。今年3月，華業(yè)玫瑰四季一期以450萬(wàn)成交；一套46㎡的1房戶型。根據(jù)鏈家信息顯示，截至目前，匯龍灣有14套房，掛牌均價(jià)到了13.2萬(wàn)。
綜合來(lái)看，龍華近幾年房?jī)r(jià)之所以上漲快，其實(shí)也和每年入市項(xiàng)目少有關(guān)系，再加上高端改善型產(chǎn)品逐漸增多，導(dǎo)致價(jià)格較高，集中的成交以及產(chǎn)品的稀缺，共同推動(dòng)龍華房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上揚(yáng)。
從供應(yīng)量看，過(guò)去幾年龍華供應(yīng)還算充足，但是未來(lái)龍華也會(huì)面臨“房荒”。我們梳理發(fā)現(xiàn)，今年整個(gè)龍華潛在入市項(xiàng)目?jī)H有7個(gè)，能選擇的機(jī)會(huì)真的不多。
根據(jù)我們一線踩盤(pán)得到的消息，目前萬(wàn)科和風(fēng)軒、和雅軒已經(jīng)清盤(pán)，龍湖春江天璽住宅已經(jīng)幾乎清盤(pán)。放眼龍華，能看上的住宅基本上就是尾貨金茂府和即將新推上市的壹成中心璞譽(yù)府，能看上的公寓基本上就是即將要入市的鴻榮源·天俊。
鴻榮源·天俊效果圖
特別提醒大家重點(diǎn)關(guān)注這個(gè)“萬(wàn)人迷”項(xiàng)目——鴻榮源·天俊，項(xiàng)目位于深圳北站商務(wù)中心區(qū)，總建筑面積約42萬(wàn)平，是目前北站商務(wù)區(qū)體量最大的項(xiàng)目。
地理位置非常優(yōu)越，通勤十分便利，與深圳北站直線距離僅約700米（百度測(cè)距），三條地鐵線匯聚，地鐵4號(hào)線-5號(hào)線-6號(hào)線（預(yù)計(jì)2020年8月通車）。天俊項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)，建面約38-95㎡的公寓產(chǎn)品很快就會(huì)入市。
2
無(wú)論是防通脹，還是避險(xiǎn)！
持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)一定好于持有現(xiàn)金！
接下來(lái)的外部大環(huán)境，中國(guó)經(jīng)濟(jì)換擋加速，全球進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代，我們很有可能面臨的形勢(shì)是：貨幣貶值，通貨膨脹；資本管制，錢(qián)出不去。
逆水行舟，不進(jìn)則退。對(duì)外，人民幣貶值，對(duì)內(nèi)，通貨膨脹。兩面夾擊，中產(chǎn)階級(jí)看似豐厚的資產(chǎn)，面臨不斷的縮水的風(fēng)險(xiǎn)。
這個(gè)情況下，無(wú)論是防通脹、還是避險(xiǎn)，持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是好過(guò)現(xiàn)金的，房地產(chǎn)一定是個(gè)重要選項(xiàng)。有住宅名額自然優(yōu)先住宅，沒(méi)有名額，我們認(rèn)為買(mǎi)公寓是個(gè)很好的選擇，前海、后海、深圳灣的頂級(jí)公寓，全球資本集聚搶占，就是最真實(shí)的寫(xiě)照。
但是，資金買(mǎi)房也是有選擇的，尤其是公寓。公寓要從資產(chǎn)配置角度考慮問(wèn)題，也就是說(shuō)要看中長(zhǎng)期收益。買(mǎi)公寓有一些原則必須注意，選對(duì)產(chǎn)品，肯定可以賺錢(qián)。
1、買(mǎi)中心不買(mǎi)偏遠(yuǎn)，也就是說(shuō)盡量買(mǎi)中心城區(qū)、次中心城區(qū)。周邊規(guī)劃很好?；蛘吲f改眾多的，這決定了長(zhǎng)期前景。
2、買(mǎi)小不買(mǎi)大，除非是定位頂豪自住的產(chǎn)品，例如深圳灣1號(hào)，前海的一些公寓。其他公寓，如果你是買(mǎi)來(lái)收租，選80平以下的小公寓，甚至是30-40多的最好，單位租金高，而且更好賣(mài)，好租好賣(mài)易流通。
3、買(mǎi)繁華不買(mǎi)冷清，也就是說(shuō)周邊人口眾多，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，商業(yè)商務(wù)繁華的。京基濱河時(shí)代就是一個(gè)案例，有城中村人口又有車公廟產(chǎn)業(yè)。這個(gè)方面，其實(shí)龍華有些地方例如深圳北站，紅山，也具備這種特質(zhì)。
4、買(mǎi)密集不買(mǎi)稀疏，也就是說(shuō)，軌道交通、地鐵，地鐵口最密集最好。
5、要挑有產(chǎn)業(yè)中心支持的房子，看看科技園的房子就知道了，其價(jià)值持續(xù)增長(zhǎng)的最大支撐就是高新產(chǎn)業(yè)所帶來(lái)的高消費(fèi)人群。
其實(shí)，鴻榮源·天俊就完全符合以上原則的。外行看熱鬧，內(nèi)行看門(mén)道。今天，我們?yōu)榇蠹抑v講這個(gè)項(xiàng)目背后的秘密。
3
2020龍華十年
規(guī)劃配套加速兌現(xiàn)！新一輪機(jī)會(huì)來(lái)了！
2011年，龍華新區(qū)成立；2017年，龍華區(qū)正式成立。到2020年，龍華獨(dú)立發(fā)展已有近十個(gè)年頭。進(jìn)入十周年的龍華，規(guī)劃配套加速兌現(xiàn)，樓市值得期待。
長(zhǎng)期看，龍華作為深圳地理中心，將是大灣區(qū)時(shí)代，深圳先行示范區(qū)的都市核心區(qū)。如下圖，深圳新一輪城市空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃，龍華也是粉底紅心，和福田南山一樣，屬于“都市核心區(qū)” 。
深圳市城市總體規(guī)劃（2016-2035年）（草案）
這是一個(gè)非常重要的信號(hào)，意味著龍華先后從福田后花園，進(jìn)階到城市副中心、城市北中心，繼而在官方層面名正言順的進(jìn)階為粵港澳大灣區(qū)都市核心區(qū)。
事實(shí)上，在步入以2020年為起點(diǎn)的又一個(gè)全新的十年發(fā)展周期之際，龍華區(qū)明顯加快了建設(shè)步伐：
1、今年將有四條經(jīng)過(guò)龍華地鐵開(kāi)通，同時(shí)規(guī)劃兩條途徑龍華城際鐵路！
據(jù)我們監(jiān)測(cè)，2020年，深圳總共要開(kāi)通7條地鐵新線段，其中有4條都經(jīng)過(guò)龍華，分別是6號(hào)線一期、6號(hào)線二期、4號(hào)線北延線和10號(hào)線。當(dāng)然，除了這四條地鐵以外，龍華還將有兩條城際鐵路（深惠城際鐵路、深大城際鐵路）正在啟動(dòng)前期工作。
地鐵6號(hào)線熱滑圖
截至目前，地鐵6、10號(hào)線已經(jīng)試跑，預(yù)計(jì)8月通車；4號(hào)線北延段全線已完成車站封頂、洞通、軌通等節(jié)點(diǎn)，其中安裝裝修完成57%，附屬工程完成53%。加上早前公布的地鐵18、21、22、25、27號(hào)線規(guī)劃，龍華即將進(jìn)入多地鐵時(shí)代。
此外，地鐵22號(hào)線（觀瀾至福田）草案公開(kāi)征求意見(jiàn)稿已發(fā)布。根據(jù)規(guī)劃草案，22號(hào)線定位深圳中部發(fā)展軸上的一條市域快線，設(shè)計(jì)最高運(yùn)行速度100公里/小時(shí)，可實(shí)現(xiàn)福田主中心與觀瀾組團(tuán)中心45分鐘、臨深片區(qū)60分鐘通達(dá)。
地鐵22號(hào)線(觀瀾至福田）草案站點(diǎn)圖
2、龍華超級(jí)購(gòu)物中心——五大商圈即將全面綻放。
目前，龍華以北站商務(wù)核心區(qū)為中心點(diǎn)，三大商圈已經(jīng)開(kāi)業(yè)：有約10萬(wàn)平九方購(gòu)物中心，約3萬(wàn)平北站優(yōu)越時(shí)代廣場(chǎng)、繽果空間，有約4.5萬(wàn)平星河coco city 。
此外，紅山版歡樂(lè)海岸約10萬(wàn)㎡lifestyle街區(qū)和體驗(yàn)式商業(yè)，預(yù)計(jì)今年6月開(kāi)業(yè)；鴻榮源·天俊自帶商業(yè)約4.1萬(wàn)㎡，正在加速建設(shè)當(dāng)中。
一個(gè)中心點(diǎn)，五大商圈即將全部啟動(dòng)，片區(qū)的價(jià)值進(jìn)一步提升，商業(yè)配套豐富到外溢。
3、深圳北站超級(jí)總部樞紐，2000億重金打造商務(wù)中心。
在戰(zhàn)略布局上，深圳打造“6+1”總部基地，其中就有深圳北商務(wù)總部基地。分享幾組數(shù)據(jù)大家可以感受一下：2000億巨資規(guī)劃、約6.1平方公里、約960萬(wàn)平米體量、約550萬(wàn)平米商服建面、約60多棟商務(wù)辦公樓，約5-7個(gè)城市商業(yè)綜合體，約6-9個(gè)四星級(jí)及以上酒店，計(jì)劃引進(jìn)20-30家大型總部企業(yè)及上市公司。
據(jù)悉，目前已有美團(tuán)科技、深圳高鐵總部、深圳通、深圳計(jì)算科學(xué)研究院、華陽(yáng)國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)、中興網(wǎng)信近30個(gè)大咖落戶北站商務(wù)區(qū)。隨著企業(yè)總部的入駐，未來(lái)這里將匯聚大量的高端商務(wù)人群。
4、龍華“市民中心”有望今年完工，與此同時(shí)龍華四館也落地動(dòng)工！
最新報(bào)道顯示，龍華文體中心目前總體工程進(jìn)度完成約46.5％。在形象進(jìn)度方面，體育館地上共3層，目前施工至2層夾層，僅?？磁_(tái)部分未施工；青少年宮地上4層，目前施工至3層，游泳館正在施工屋面花架，已完成約95％，體育場(chǎng)看臺(tái)已全部施工完成，計(jì)劃于五月底主體結(jié)構(gòu)全部封頂，2021年9月30日竣工并交付使用。
龍華文體中心建設(shè)工地
上塘地鐵站附近的簡(jiǎn)上體育綜合體正在建設(shè)中，最新消息顯示，項(xiàng)目總體形象進(jìn)度完成55％，預(yù)計(jì)在2021年2月完工并交付使用。
另外，龍華人文四館聯(lián)合，將全方位覆蓋城市精英人群人文藝術(shù)需求——與南山保利劇院體量相當(dāng)?shù)凝埲A首家演藝館和展覽館，硬件設(shè)施已裝修完成，目前已進(jìn)入舞臺(tái)調(diào)試階段；深圳美術(shù)館新館和深圳第二圖書(shū)館，已于今年1月17日正式破土動(dòng)工，從官方給出的信息來(lái)看，預(yù)計(jì)將在2023年建成！
綜合來(lái)看，五年前，龍華被網(wǎng)友戲稱為“宇宙中心”，五年過(guò)去了，龍華實(shí)實(shí)在在給那些曾經(jīng)愛(ài)理不理的投資者上了生動(dòng)的一課，未來(lái)龍華還會(huì)大變樣。
眼看著龍華進(jìn)入配套兌現(xiàn)期，即將再上一個(gè)臺(tái)階，身邊的投資者一方面感慨龍華的發(fā)展?jié)摿?，另一方面也嘆息自己”高攀不起“。然而，龍華最新的投資機(jī)會(huì)正在展現(xiàn)。
4
北站商務(wù)中心，是黃金機(jī)會(huì)點(diǎn)！
近期一系列的跑盤(pán)，我們發(fā)現(xiàn)，福田、南山中心的上車門(mén)檻，現(xiàn)在基本上每平米10萬(wàn)至16萬(wàn)，最好的單位已經(jīng)上到了每平米25萬(wàn)以上！在這些地方買(mǎi)房，起步價(jià)1000萬(wàn)，已經(jīng)很難買(mǎi)到好品質(zhì)的房子啦。在這種情況下，我們倒是建議大家繼續(xù)買(mǎi)進(jìn)龍華。
當(dāng)然，很多人對(duì)號(hào)稱宇宙中心的龍華樓市非?？指?。其實(shí)，這是典型的樓市小白心理。強(qiáng)者恒強(qiáng)，不只是在股市，在樓市也一樣是這個(gè)道理。
一個(gè)新興城市中心的樓市發(fā)展，基本上會(huì)經(jīng)歷兩個(gè)典型的時(shí)期：1，高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)驅(qū)動(dòng)價(jià)值增長(zhǎng)。2，高厚度城市資源驅(qū)動(dòng)價(jià)值增長(zhǎng)。
簡(jiǎn)單白話來(lái)說(shuō)就是，哪里形成了成片成規(guī)模的大體量開(kāi)發(fā)，哪里的房子就一定會(huì)有一輪迅猛的上漲。在成片的新房大開(kāi)發(fā)慢慢減少的時(shí)候，一大批公建配套比如地鐵、商業(yè)中心、公園、醫(yī)院、博物館、藝術(shù)館等等設(shè)施開(kāi)始從藍(lán)圖變成現(xiàn)實(shí)，房?jī)r(jià)還會(huì)再有一波猛烈上漲。
這個(gè)模式，我們已經(jīng)在后海深圳灣看到了一個(gè)完整的周期。恒裕濱城二期二手房半年時(shí)間又漲了10%至20%，就是一個(gè)例證。
關(guān)鍵信息是：龍華正走在第一階段向第二階段過(guò)渡的路上！新的機(jī)會(huì)在哪里？就在鴻榮源·天俊。
鴻榮源·天俊展示中心實(shí)景圖
根據(jù)規(guī)劃圖則來(lái)看，項(xiàng)目定位很高端，是集超甲級(jí)寫(xiě)字樓、精品商業(yè)、高端商務(wù)公寓于一體的國(guó)際商務(wù)綜合體，4棟樓體全都是200米+的超高建筑。目前項(xiàng)目進(jìn)度非常迅速，4棟主體都已出地面多層，樓層主體高度和外面幕墻都在施工。待順利完工之后，將成為北站商務(wù)中心區(qū)最為顯眼的地標(biāo)。
鴻榮源·天俊示意圖
據(jù)我們了解，這4棟地標(biāo)性超高建筑中，有一棟公寓產(chǎn)品，而且是市場(chǎng)上受歡迎的小面積公寓，建面約38-95㎡，無(wú)論是自住還是投資，可以說(shuō)都比較合適。
鴻榮源·天俊展示中心實(shí)景圖
眾所周知，鴻榮源是扎根深圳本土的知名房企，通過(guò)觀察鴻榮源官網(wǎng)展示的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)版圖可以發(fā)現(xiàn)，鴻榮源開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，大多數(shù)都在深圳各個(gè)片區(qū)的中心發(fā)展區(qū)域：從香蜜湖的熙園到寶安中心的壹方中心，從龍崗中心的公園大地到龍華中心的壹成中心花園，到前海中心——前海鴻榮源中心·胤璞，再到如今的鴻榮源·天俊。無(wú)一例外都是片區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目，相信北站項(xiàng)目也不會(huì)讓市場(chǎng)失望。
鴻榮源·天俊效果圖
此外，我們收到消息，項(xiàng)目的商業(yè)已經(jīng)掛上了“壹方里”的招牌，估計(jì)后期將用此商業(yè)產(chǎn)品線。據(jù)了解，壹方里是鴻榮源集團(tuán)四大商業(yè)（壹方城、壹方天地、壹方匯、壹方里）產(chǎn)品線之一，一貫的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是按照業(yè)主的精準(zhǔn)需求來(lái)規(guī)劃業(yè)態(tài)功能，屆時(shí)，業(yè)主們的生活會(huì)非常便利。依照目前的鴻榮源品質(zhì)和配套條件，朋友們千萬(wàn)別再錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)噢！
最后再次提醒大家，鴻榮源·天俊周末已開(kāi)放展示中心，歡迎有興趣的朋友現(xiàn)場(chǎng)參觀了解詳細(xì)資訊！
Hash:ff72fa9e1b4e902c409759f09392a417f9b77eb5
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