雁鳴湖火了！西安唯一“生態(tài)+地鐵”房，5大好盤(pán)任你選！
在西安城東浐河西岸，分布天然活水湖泊——雁鳴湖，其水域遼闊、生態(tài)保持完整。2016年6月，雁鳴湖濕地生態(tài)公園正式建成，成為浐河畔又一張新名片。
雁鳴湖板塊
雁鳴湖板塊東臨浐河，西接曲江，北連浐灞商務(wù)區(qū)。同時(shí)，又與曲江二期、浐灞核心區(qū)密切相關(guān)。
在雁鳴湖板塊，有眾多一線優(yōu)質(zhì)品牌開(kāi)發(fā)商，包括綠地與湖、海倫堡、高科麓灣國(guó)際社區(qū)、海倫灣、海亮唐寧府等。
以上項(xiàng)目從市場(chǎng)口碑、房企品牌等因素而言，在整個(gè)西安市場(chǎng)都有目共睹。那么這些樓盤(pán)目前的現(xiàn)狀究竟如何？有沒(méi)有適合你的？
房小妹對(duì)該區(qū)域樓盤(pán)進(jìn)行了實(shí)地勘探。供大家購(gòu)房參考。
01
綠地與湖
|綠地與湖實(shí)景拍攝|
項(xiàng)目位置：浐灞浐河西路與東月路交匯處。
將售戶型：五期戶型98-130㎡。
市場(chǎng)均價(jià)：5#樓僅剩2套1層房源在售，面積分別為107、128㎡，均價(jià)11500元/㎡。
項(xiàng)目情況：綠地與湖項(xiàng)目是西安城東規(guī)模較大、業(yè)態(tài)齊全、品質(zhì)較高的代表項(xiàng)目，同時(shí)也是西安濱水社區(qū)的典范，獲得2016年西安市水土保持生態(tài)社區(qū)的榮譽(yù)。項(xiàng)目總占地880余畝，規(guī)劃分五期開(kāi)發(fā)，建成后約6000余戶業(yè)主入住、2萬(wàn)余人口聚集。
綠地與湖四期占據(jù)整個(gè)社區(qū)位置，南臨月登閣路，北接新興南路，東臨田馬東二路，西接田馬東一路，占地面積為158畝，容積率2.18，綠化率為37%，由9棟高層及46棟別墅構(gòu)成，高層2梯4戶，84㎡兩房、95、112、130㎡三房。
據(jù)了解，五期項(xiàng)目將于近期推出，主推戶型98-130㎡。
項(xiàng)目解讀
優(yōu)勢(shì)：
1：項(xiàng)目自帶綠地品牌的吸引力，市場(chǎng)信賴度高。
2、與雁鳴湖無(wú)縫連接，享受優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源。
3、緊鄰地鐵5號(hào)線月登閣站（建設(shè)中）。
4、項(xiàng)目自帶幼兒園，簽約陜師大綠地浐灞小學(xué)。
不足：
1：周邊大型商業(yè)體缺乏，需要時(shí)間積累居民流量。
2：公車較少，目前出行方面在很大程度上依賴自駕。
02
高科麓灣國(guó)際社區(qū)
|高科麓灣國(guó)際社區(qū)實(shí)景拍攝|
項(xiàng)目位置：浐灞浐河?xùn)|路南端，雁鳴湖東岸（地鐵5號(hào)線三殿村站）
推盤(pán)信息：將推出77、93㎡，三室一廳、三室二廳，總計(jì)808套房源；后期預(yù)計(jì)推出26#、27#（五期），住宅總計(jì)272套，面積90-125㎡，三室一廳、三室二廳；12月預(yù)計(jì)推出20-25##（五期），住宅總計(jì)901套，面積90-140平，三室一廳、三室二廳。
項(xiàng)目情況：項(xiàng)目位于雁鳴湖東岸，浐河?xùn)|路以東，東三環(huán)以西，南三環(huán)以北。總建筑面積約117萬(wàn)平㎡。其中1號(hào)地由11棟高層組成，總建筑面積約為22萬(wàn)平方米；2號(hào)地由一所小學(xué)、一所幼兒園組成，總建筑面積約為3.7萬(wàn)平方米；3號(hào)地由8棟高層，19棟洋房組成，總建筑面積約為25萬(wàn)平方米。項(xiàng)目融合白鹿原文化資源以及浐河、雁鳴湖的生態(tài)資源，擁有花園洋房、情景高層、風(fēng)情商街、鄰里中心、學(xué)校等多重物業(yè)形態(tài)。
項(xiàng)目解讀
優(yōu)勢(shì)：
1：高科地產(chǎn)品牌好感度較高，擁有一定市場(chǎng)號(hào)召力。
2：地鐵五號(hào)線鷺灣站（建設(shè)中）位于五期項(xiàng)目門(mén)口。
3：簽約高新第一小學(xué)鷺灣分校。
4：自建大型商業(yè)綜合體，將彌補(bǔ)整個(gè)區(qū)域短板。
5：享有浐河、雁鳴湖生態(tài)資源。
不足：
目前缺乏大型商業(yè)綜合體。交通不便，公車較少，地鐵建成前出行在很大程度上依賴自駕。
03
海倫灣
|海倫灣實(shí)景拍攝|
項(xiàng)目位置：浐灞浐灞生態(tài)區(qū)浐河西路與新興南路交匯處
推盤(pán)信息：2#樓新獲預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)：2017509，房源包含兩室79㎡、三室95㎡和110㎡，參考價(jià)格8999元/㎡，預(yù)計(jì)2017年11月25日開(kāi)盤(pán)，樣板間已開(kāi)放。項(xiàng)目規(guī)劃的產(chǎn)品類型涵蓋高層、疊墅。
項(xiàng)目情況：項(xiàng)目是海倫堡集團(tuán)打造的地標(biāo)性、休閑、恬靜的低密度灣區(qū)品質(zhì)人居標(biāo)桿社區(qū)。項(xiàng)目居于浐灞、曲江、城東三區(qū)交匯點(diǎn)，緊鄰東三環(huán)、浐河西路、咸寧路等主要交通干線，項(xiàng)目東側(cè)為浐河景觀帶，南鄰雁鳴湖生態(tài)濕地公園，擁有優(yōu)美的內(nèi)外社區(qū)環(huán)境、多重交通體系、教育和醫(yī)療等配套資源，是西安高端生態(tài)居住生活首選。
項(xiàng)目解讀
優(yōu)勢(shì)：
1：社區(qū)配有16000㎡的潮流商街。
2：設(shè)有2500㎡品牌幼兒園。
3：雙地鐵立體交通出行便捷:，距項(xiàng)目較近的地鐵有建設(shè)中的地鐵5號(hào)線月登閣站、鷺灣站，6號(hào)線田家灣站。
4：受雁鳴湖、浐河影響，生態(tài)良好。
不足：
1：地鐵還在建設(shè)中。目前，出行靠自駕。
2：周邊綜合商業(yè)體暫無(wú)。
04
海亮唐寧府
|海亮唐寧府實(shí)景拍攝|
項(xiàng)目位置：曲江雁塔區(qū)長(zhǎng)鳴路與東月路交匯處向東500米
推盤(pán)信息：目前3#在售中，3號(hào)樓2梯4戶，98、120平三室，均價(jià)11000元/平。
項(xiàng)目情況：項(xiàng)目占地105.098畝，總建筑面積約27萬(wàn)方，容積率2.8，綠化率35%。共有17棟住宅，其中6棟高層，3棟小高層，8棟洋房，房源面積95-153㎡。唐寧府項(xiàng)目規(guī)劃格局采取太師椅式規(guī)劃理念，南側(cè)規(guī)劃為花園洋房，北側(cè)及西側(cè)為高層住宅，保證洋房產(chǎn)品的私密性，高層建筑在用地中呈L型布置，保證日照及通風(fēng)條件；整體規(guī)劃采用南低北高的布局形式，充分利用景觀日照資源，使采光達(dá)到極致效果。
項(xiàng)目解讀
優(yōu)勢(shì)：
1：比鄰主城區(qū)，交通較為便捷。公交乘坐400路至長(zhǎng)鳴路和記萬(wàn)佳國(guó)際家居站下，乘坐351路、602路、607路、270路至長(zhǎng)鳴路、東月路口站下車即可到達(dá)。地鐵線路：地鐵5號(hào)線（在建）、地鐵8號(hào)線換乘站長(zhǎng)鳴路站（規(guī)劃）。
2：品牌認(rèn)知度、市場(chǎng)認(rèn)同度較高。
3：受雁鳴湖、幸福林帶（在建）影響，生態(tài)較好。
不足：
1：項(xiàng)目和雁鳴湖有一定距離，業(yè)主享有度略顯薄弱。
2：項(xiàng)目周邊規(guī)劃路段尚未通行。
05
恒大御龍灣
|恒大御龍灣實(shí)景拍攝|
項(xiàng)目位置：浐灞南三環(huán)與長(zhǎng)鳴路十字向南300米路東
推盤(pán)信息：項(xiàng)目計(jì)劃加推2期洋房34#、35#樓，房源面積125-173平，兩棟樓均為7+1層小高層產(chǎn)品，1梯2戶設(shè)計(jì)；新推3#樓高層，其他待定。后期預(yù)計(jì)推出3#、13#、33#、39-41#，住宅總計(jì)522套，面積90-173平，四室二廳、三室兩廳；12月預(yù)計(jì)推出24#、26#、29#、32#，住宅總計(jì)16套。面積180-230平，躍層、別墅。
項(xiàng)目情況：恒大御龍灣位于南三環(huán)與長(zhǎng)鳴路十字300米路東，雁鳴湖3號(hào)湖旁邊。距離新植物園50米，產(chǎn)品有雙拼別墅、3+1疊墅、7+1洋房、高層。
項(xiàng)目解讀
優(yōu)勢(shì)：
1、恒大的優(yōu)質(zhì)品牌吸引力，產(chǎn)品本身優(yōu)良，市場(chǎng)信賴度高。
2、恒大的全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)精裝修，品質(zhì)一流。
3、自帶品牌幼兒園，比鄰浐灞絲路學(xué)校。
4、將自建大型綜合商業(yè)體，滿足商業(yè)需求。
5：周邊有雁鳴湖、中國(guó)唐苑、新植物園，生態(tài)良好。
不足：
1：南側(cè)高層與南三環(huán)相鄰，或會(huì)有噪音困擾。
2：目前周邊尚無(wú)大型商業(yè)綜合體。
總體來(lái)說(shuō)，雁鳴湖板塊樓盤(pán)都有3大共同特點(diǎn)：一是生態(tài)功能良好；二是交通配套亟待豐富；三是商業(yè)體亟待強(qiáng)化，生活氣氛需要時(shí)間積累。
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