54畝！ 澄海老區(qū)和新區(qū)又有兩個(gè)新盤初步規(guī)劃曝光！
近期，澄海區(qū)有兩個(gè)「三舊改造」方案在網(wǎng)上公示。一個(gè)位于新城區(qū)，用地約22畝，開發(fā)商由聯(lián)泰地產(chǎn)控股；另一個(gè)位于老城區(qū)，用地約32畝，由用地原單位與個(gè)人合資成立公司進(jìn)行開發(fā)。
舊改新盤一：聯(lián)泰玉潭路項(xiàng)目
聯(lián)泰玉潭路項(xiàng)目位于玉潭路與登峰路交界處西南側(cè)，由汕頭恒泰塑膠實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)改造建設(shè)。恒泰公司是由聯(lián)泰地產(chǎn)控股的公司，廣東聯(lián)泰粵東北區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股60%。聯(lián)泰公司實(shí)際還控股了 聯(lián)泰同益路項(xiàng)目 （暫名：欣悅春天花園）及 聯(lián)泰登峰路項(xiàng)目 （暫名：香域尚品軒）的兩家開發(fā)商。
▲ 公司圖譜
▲ 聯(lián)泰同益路項(xiàng)目
聯(lián)泰玉潭路項(xiàng)目用地面積14593㎡（折約21.89畝），擬建4幢17-27層住宅樓，配設(shè)商業(yè)裙樓、二層地下車庫(kù)等，容積率4.0，總建筑面積69241.4萬㎡，計(jì)容建筑面積49200.0㎡，建筑密度≤25%，綠地率≥25%，建筑高度≤85米。項(xiàng)目配建有一個(gè)用地約3畝的敞開式公園綠地。
▲ 街景圖
聯(lián)泰玉潭路項(xiàng)目周圍已有成熟的生活小區(qū)，該項(xiàng)目功能定位為封閉式物業(yè)管理的花園式中高層居住小區(qū)，沿街配套部分商業(yè)用房，為發(fā)展澄海區(qū)城鎮(zhèn)化住宅和改善提升澄海區(qū)廣益街道居住環(huán)境質(zhì)量而開發(fā)新建。
▲ 規(guī)劃圖
舊改方案中還提到，消費(fèi)者對(duì)中高檔住房的需求日益加大，商品房配套設(shè)施日趨完善，購(gòu)房者日益增多，項(xiàng)目的建成將很大程度改變周邊的生活和居住環(huán)境，并將帶動(dòng)周邊區(qū)域的服務(wù)性行業(yè)發(fā)展，為社會(huì)提供更多就業(yè)崗位。
▲ 街景圖
本項(xiàng)目建設(shè)投資約2.3 億元，預(yù)計(jì)總收益 3600 萬元，擬在 2020 年 9 月開工，工期為 3 年，預(yù)計(jì) 2023 年 8 月完成竣工驗(yàn)收并交付使用，公共建設(shè)配套工程與項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)及同步驗(yàn)收并交付使用。
舊改新盤二： 銀信鳳翔路項(xiàng)目
銀信鳳翔路項(xiàng)目此前已列入列入2018年度“三舊”改造實(shí)施計(jì)劃，由土地使用權(quán)人汕頭市伽駿玩具有限公司、汕頭市天輝毛織制品有限公司、郭奕光和詹益山聯(lián)合注冊(cè)成立「汕頭市銀信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司」實(shí)施改造建設(shè)。
▲ 示意圖
銀信鳳翔路項(xiàng)目位于澄海區(qū)鳳翔街道鳳翔路南側(cè)， 總用地面積為21626.3 ㎡ （折合32.439畝） ，規(guī)劃商住區(qū)用地約16868.5 ㎡（折合 25.303 畝），容積率≤4.3（居住用地容積率≤3.65，商業(yè)用地容積率≤0.65），建筑密度≤30%（塔樓≤25%），綠地率≥29%，限高≤50.3 米。另外，項(xiàng)目需配套1所幼兒園，用地面積 3561.1 ㎡。
項(xiàng)目定位為剛需、改善型封閉式物業(yè)管理的花園式住宅小區(qū)，沿街配套部分商業(yè)用房。
▲ 街景圖
項(xiàng)目位于澄海舊城區(qū)，該片區(qū)新建住宅小區(qū)較少，現(xiàn)有住宅小區(qū)以老、舊小區(qū)居多，有較大的住房改善需求，項(xiàng)目建成后將一定程度緩解該問題，同時(shí)以點(diǎn)帶面促進(jìn)澄海中心城區(qū)以外的房地產(chǎn)發(fā)展，打破澄海房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不平衡的局面，實(shí)現(xiàn)城市形象、人文價(jià)值的提升。
▲ 規(guī)劃圖
本項(xiàng)目建設(shè)投資約 5 億元，預(yù)計(jì)總收益 0.5 億元，擬在 2020 年 3 月開工，工期為 3 年，預(yù)計(jì) 2023 年3 月完成竣工驗(yàn)收并交付使用，該項(xiàng)目公共建設(shè)配套設(shè)施在開工時(shí)同步進(jìn)行建設(shè)。
來源：汕頭房天下
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