這2宗地！正式上線了！

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2021年12月22日， 南昌市人民政府辦公室批復了關于青云譜區(qū)CN403-A03地塊15.508畝國有建設用地、 青山湖區(qū)CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地塊81.674畝國有建設用地使用權(quán)公開出讓方案，近日，兩宗地正式上線。

根據(jù)拿地要求， 受讓人需在CN501-A03-1地塊內(nèi)建設計容面積 不少于3.7455萬㎡總部經(jīng)濟辦公大樓，且需全部自持，自持年限為10年，自持期間不得分割辦理不動產(chǎn)登記，不得對外銷售和轉(zhuǎn)讓,自持期滿后不得辦理房產(chǎn)分割登記，僅限整棟產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

總部經(jīng)濟辦公大樓和住宅須同步規(guī)劃、同步建設,總部經(jīng)濟大樓建設進度與地塊內(nèi)的住宅銷售掛鉤，總部經(jīng)濟大樓建筑結(jié)構(gòu)出±0后方可辦理50%商品住宅預售，總部經(jīng)濟大樓封頂后辦理剩余50%商品住宅預售。

受讓人須引進建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)入駐CN501-A03-1地塊總部經(jīng)濟辦公大樓，在簽訂出讓合同后6個月內(nèi)開工建設，開工后27個月內(nèi)建成并滿樓入駐；滿樓入駐時間每延遲1個月，受讓人須向青山湖區(qū)政府繳納違約金100萬元。

CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地塊建設項目應采用裝配式技術(shù)建造。住宅部分采用裝配式施工的建筑面積不低于總建筑面積的30%。商業(yè)部分符合總建筑面積3萬平方米以上或單體面積2萬平米以上的新建商業(yè)、辦公等公共建筑項目條件的原則上應全部采用裝配式建筑技術(shù)建造。外墻采用裝配式技術(shù)建造的，其預制部分建筑面積可不計入成交地塊的容積率核算，面積不超過規(guī)劃總建筑面積的3%。

宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內(nèi)進行配套設施的建設，且須與住宅建設項目統(tǒng)一規(guī)劃設計、同步配套建設、同步交付使用，其中社區(qū)用房、養(yǎng)老設施等配套設施建成后應無償移交給青山湖區(qū)人民政府指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。

該 宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(毛坯均價)上限為10818元/㎡。宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米(含)以下實施全裝修建設。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。

從此次出讓地塊位置看，位于廣州路南側(cè)，東側(cè)為南昌三中青山湖羅家校區(qū)，地塊住宅總計容建筑面積約9.23萬平方米，商務建筑面積約3.75萬平方米， 地塊計劃2022年1月12日上午10點出讓。

自持計容建筑面積不低于50%，且自持年限不少于15年，自持年限從房屋辦理不動產(chǎn)首次登記登簿之日起計。 青云譜區(qū)人民政府對宗地業(yè)態(tài)條件、公共服務設施的建設和交付工作做好服務和監(jiān)管。

該地塊未來建筑風格以現(xiàn)代建筑風格為主，建筑立面現(xiàn)代簡潔、虛實有致、規(guī)整有序且與周邊建筑建筑立面相協(xié)調(diào)。外墻面廣告屏幕須與建筑立面一體化設計，建筑主基調(diào)色宜以素雅的中性色系為主，禁止大面積使用高飽和度的顏色(如紅、橙、綠、藍等)。

從區(qū)位看，此次出讓地塊位于深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場南側(cè)，朱橋花園東側(cè)，地塊計容建筑面積約1.87萬平方米，需自持20%。 地塊計劃2022年1月12日上午10點出讓。

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