徐州這家開發(fā)商負面纏身，新房交付維權(quán)不斷，投資價值打折！
現(xiàn)在的買房人購房愈發(fā)理性，衡量一個樓盤的品質(zhì)，除了常見的區(qū)位、施工質(zhì)量以外，開發(fā)商的品牌信譽，也是買房人關(guān)注的重點。
近日，有網(wǎng)友反映位于賈汪區(qū)的中昂博觀隱瞞不利因素、捂盤惜售，該開發(fā)商的外地項目更是負面纏身，被曝出存在違規(guī)施工、豆腐渣工程、業(yè)主維權(quán)等一系列問題。這樣的情況下，讓購房者如何去信任中昂？
已交付樓盤——中昂朗琴二手房持續(xù)走低
中昂也算是知名房企，來徐州也有些有年頭了，目前在徐州開發(fā)的項目只有2個，一個是位于市區(qū)東三環(huán)邊的中昂朗琴，這個樓盤已經(jīng)上房；還是一個就是在賈汪區(qū)的中昂博觀，目前在售。不知道中昂為什么會有一個奇葩的“嗜好”，選建的兩樓盤有一個共同的特點就是距離高架、快速路都很近，喜歡清靜，尤其家里有小孩、老人的會非常受影響。
我們先來看看問題頻出的中昂朗琴。
中昂朗琴位于響山板塊，項目共計11棟住宅，在2017年首開房源的均價是9500元/㎡，相較徐州2017整體房價，中昂朗琴的新房價格不算低。
目前該項目周邊沒有新房，多為二手房源。從附近幾個盤來說，在價格走勢上，其他二手房都在上漲，只有它在下跌。
買房不管是自住還是投資不只能看眼前，對于大多數(shù)人來說，購買一套房投入的都是大部分積蓄，肯定希望日后能有升值空間。從上面可以看出，在徐州二手房倒掛嚴重的情況，中昂朗琴是微漲趨勢，之后一直走跌。從整體來說，中昂朗琴的競爭力不大，因此二手房市場并不是很吃香。
回顧中昂交付小區(qū) 問題五花八門
徐州中昂朗琴樓盤應該在2019年3月底交房，但是因為施工原因，該項目延遲交房1個月。但令業(yè)主心寒的是，該樓盤半夜交房，房源還存在重大安全隱患。
業(yè)主收到房之后，發(fā)現(xiàn)房間及外墻面發(fā)現(xiàn)大面積以及數(shù)量眾多的空鼓現(xiàn)象，物料嚴重縮水，墻面開裂，安全性存憂。
(1) 合同原定2019年3月1日上房，后來交房延期，開發(fā)商承諾業(yè)主2019年4月底一定可以上房。商品房交房必須滿足幾個條件 1、房子上房條件需要相關(guān)部門出具的綜合驗收合格證。2、房屋交付使用許可證。3、和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務合同（或者業(yè)主大會議事規(guī)則）。4、房屋質(zhì)量保證使用說明書。5、房屋使用說明書。4月30日，在小區(qū)綠化，大門，景觀，道路、均未完成的情況下通知讓業(yè)主上房。普通樓盤上房都有上房通知書，而中昂朗琴的業(yè)主只有一張薄薄的入住通知，最重要的竣工備案證明文件都沒有見到。據(jù)小區(qū)業(yè)主說，對于多次溝通，開發(fā)商堅持“不作為，不表態(tài)”的態(tài)度。當前，距離合同約定的時間已經(jīng)過去3個多月，對已延期應支付的賠償金，中昂地產(chǎn)無任何說法。
(2) 開發(fā)商對熱電公司視而不見。據(jù)業(yè)主說，電未驗收未安裝分戶電表，業(yè)主聯(lián)系國家電網(wǎng)，工作人員回復小區(qū)沒有分戶。小區(qū)業(yè)主至今只能使用臨時電。
(3) 工程抵款房部分款項去向不明。據(jù)中昂郎琴的業(yè)戶說，當初一棟樓里有幾十戶人家購買此房子時，銷售便要求帶15-16萬的現(xiàn)金，當場收下不可刷卡。這筆費用是不計入合同內(nèi)的，而且，這筆費用開發(fā)商不給任何的收據(jù)和發(fā)票，沒有任何的證明。當時有場的業(yè)主想拍照，遭到了開發(fā)商嚴厲的制止，“如若拍照，那這房子你就別買了?！?/p>
使用過期涂料；墻面空鼓滲水；部分樓頂、下水道、衛(wèi)生間未做防水；室內(nèi)大面積滲水；承諾小區(qū)高架上的隔音設(shè)備未安裝，室內(nèi)噪音嚴重；部分樓梯嚴重破損。
實探在售樓盤——中昂博觀，臨近陵園，周圍“零”配套
據(jù)克爾瑞統(tǒng)計顯示中昂博觀自2019年開盤后至今4個多月過去了就沒在加推新房：
數(shù)據(jù)截至4.6
我們知道，房地產(chǎn)市場的消費屬性和投資屬性是不能完全分開的。買房子，不能說只消費，完全不管房價的漲跌，同樣也不能只看房價漲跌，而不管它能不能住人。帶著網(wǎng)友的疑問小編到賈汪區(qū)中昂博觀現(xiàn)場實探了一番。
因為走錯路正好繞中昂博觀走了一圈，除了荒，還是荒，想買瓶水喝都沒有，可以說就是“零”配套。在我實探時發(fā)現(xiàn)，中昂博觀一側(cè)的工地大門敞開，進出自如。因為到地方的時間正巧是午休時間，沒有看到多少工人。進入內(nèi)部后，我還發(fā)現(xiàn)工地上堆砌了各種建筑器材，雜亂不堪。
一位不愿露面的工人向小編說到：給你說了這里的情況，你就不會在這選擇投資了，當再次詢問就不愿多說。不過，這話聽著不管是自住還是投資，來到這看房聽到這么一句總感覺很是膈應。
還有一點需要提醒一下，在置業(yè)顧問介紹時不會提到的一點，就是在距離中昂博觀不遠有一座陵園，大概有1000米的距離。如果說是居住在4、9#的話，因為旁邊沒有高層建筑，基本上高樓層推窗就能看到墓園的風景，俗稱“墓景房”。
這個問題大部分人的回答還是比較敏感，甚至是害怕、恐懼。
此外，在二手房表現(xiàn)上，臨近公墓、火葬場等此類房源的價格普遍低于同一區(qū)域其他樓盤的價格，從投資的角度來說也不是一個最好的選擇。
有的購房者在挑選房源時，有時會忽略掉此類因素，等實際居住或后期發(fā)現(xiàn)時已經(jīng)為時已晚。所以我們在買房時一定要觀察周邊的環(huán)境，還有很重要的一點就是開發(fā)商在銷售樓盤時都會在售樓處公示周邊的不利因素，這點一定要留意。
業(yè)內(nèi)人士指出，雖然通常情況下，樓盤周邊不利因素不足以影響居住目的的實現(xiàn)，但會對居住者心理產(chǎn)生很大的負面作用，比如公墓，容易給居住者造成心理困擾。雖說有少數(shù)人只是為了投資才選擇中昂博觀，但秉著對租客的負責和房子價值的體現(xiàn)，還是要慎重選擇才是。加上賈汪區(qū)處在發(fā)展的初期階段，新入的大品牌房企也比較多，價格屬于“低洼期”，可選擇的樓盤還是有很多的，不能只看中昂博觀眼前的低價格而忽略長遠價值。
拖欠工程款，商品房預售合同糾紛纏身，中昂多地項目遭投訴
除了徐州項目，中昂多地項目被曝出諸多質(zhì)量問題，引起眾多業(yè)主維權(quán)。
中昂集團在全國迅猛擴張的同時，也留下了嚴重的“后遺癥”。天眼查數(shù)據(jù)顯示，中昂集團曾卷入逾400起法律訴訟，多數(shù)為商品房預售合同糾紛，此外還有建設(shè)工程施工合同糾紛、商品房委托代理銷售合同糾紛等。
在各大互動平臺上，有關(guān)中昂旗下項目的投訴也比比皆是。廣西南寧市中昂國匯業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導留言板投訴，稱剛交房即發(fā)現(xiàn)部分樓層外墻漆面脫落，房間內(nèi)部墻面滲水；開發(fā)商銷售時宣傳“外墻采用真石漆”，但實際上僅有商鋪外墻使用，樓棟外層并非真石漆。
還有蘇州天驕花園的業(yè)主稱，該小區(qū)原規(guī)劃車位1330個，但實際交出來的車位數(shù)量是地上275個，地下560個，業(yè)主認為開發(fā)商涉嫌欺詐。據(jù)了解，蘇州天驕花園的開發(fā)商是蘇州昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而后者系中昂集團的全資子公司。
還有網(wǎng)友在微博吐槽，稱徐州中昂朗琴的房子存在延期交房等情況，交房后發(fā)現(xiàn)部分房屋墻面大面積滲水。
違規(guī)施工，工地存在嚴重安全隱患
2019年11月，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于第二階段建筑施工安全生產(chǎn)明查暗訪情況的通報》，鹽城玥府1#-3#、5#-13#、15#-18#樓地下車庫一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)等14個項目存在嚴重安全隱患被通報。據(jù)了解，該項目存在的問題多達19個，包括懸挑腳手架與落地腳手架相連接，無任何措施；懸挑腳手架局部形，底部封閉不嚴密等。通報顯示，鹽城玥府的建設(shè)單位是鹽城中昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
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文章來源:新浪樂居
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