評(píng)測(cè)丨凱利汽車(chē)歡樂(lè)廣場(chǎng)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)商旅綜合體 現(xiàn)房在售 毛坯交付
項(xiàng)目概述：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè)廣場(chǎng)為空港經(jīng)濟(jì)區(qū)商旅綜合體，住宅建面約89-136㎡現(xiàn)房在售，毛坯交付。
適合人群：
??在售2-4室戶型，總價(jià)約90-148萬(wàn)元/套，支持省市公積金貸款，適合剛需及剛改購(gòu)房群體。
地段描述：
??空港經(jīng)濟(jì)區(qū) 陽(yáng)明灘大道旁
區(qū)域概述：
??道里區(qū)位于哈爾濱西北部，是哈爾濱市的商貿(mào)、金融、旅游、文化中心。根據(jù)市政府規(guī)劃，道里區(qū)已確定“東部大提升、西部大開(kāi)發(fā)”的發(fā)展戰(zhàn)略，打造“高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)承載區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)核心區(qū)、文化旅游引領(lǐng)區(qū)、新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、幸福和諧首善區(qū)”。
??道里區(qū)還匯集了中央大街、防洪紀(jì)念塔、索菲亞教堂等著名城市景點(diǎn)及其周邊繁華商圈，群力新區(qū)王府井、銀泰城、群力遠(yuǎn)大等各大商圈，豐富旅游及商業(yè)形態(tài)匯集于此。
??依托于松花江、長(zhǎng)嶺湖、太平湖及斯大林公園等生態(tài)資源，人文和自然景觀豐富。憑借主城區(qū)稀缺的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，借助群力新區(qū)發(fā)展的東風(fēng)，觀江房、湖景房及大平層等高端住宅產(chǎn)品拔地而起，讓道里區(qū)成為眾多改善購(gòu)房群體的聚集地。
??根據(jù)樂(lè)居網(wǎng)站顯示，道里區(qū)在售新盤(pán)均價(jià)約13452元㎡，房?jī)r(jià)領(lǐng)先其他區(qū)域。如今華潤(rùn)、保利、中海、招商、萬(wàn)科、旭輝、融創(chuàng)等品牌房企陸續(xù)入駐，道里區(qū)也成為哈爾濱市去化較好的區(qū)域之一。
板塊概述：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè)廣場(chǎng)地處哈爾濱臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。根據(jù)《哈爾濱臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2019-2035年）》顯示，規(guī)劃范圍包括道里區(qū)太平鎮(zhèn)、新農(nóng)鎮(zhèn)等部分區(qū)域，規(guī)劃面積170㎡公里。臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)將充分利用機(jī)場(chǎng)、道路、生態(tài)景觀資源，發(fā)揮國(guó)際航空樞紐帶動(dòng)作用，吸引產(chǎn)業(yè)資源要素集聚。最終建成集航空總部、綜合辦公、國(guó)際居住、特色購(gòu)物為一體的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。
??根據(jù)規(guī)劃顯示，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)將建設(shè)連接機(jī)場(chǎng)與江南主城區(qū)的空港—哈西站智軌線；連接機(jī)場(chǎng)與哈爾濱新區(qū)江北一體化發(fā)展區(qū)的空港—新區(qū)輕軌線，構(gòu)建成智軌+輕軌+高速公路+機(jī)場(chǎng)相融合的完善綜合交通體系。
??目前，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)正處于開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，僅有3個(gè)新盤(pán)在售，分別為大型商業(yè)綜合體及改善型別墅項(xiàng)目。2021年9月30日，掛牌出讓一宗二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)設(shè)施用地，占地面積約73907.7㎡，未來(lái)該區(qū)域?qū)⒃偬泶笮蜕虡I(yè)配套及住宅，優(yōu)化區(qū)域居住功能。
特色描述：
??商旅綜合體 涵蓋多種業(yè)態(tài)
產(chǎn)品特色概述：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè)廣場(chǎng)總占地面積約118000㎡，總建筑面積約340000㎡，容積率為2.85，綠化率約38%。項(xiàng)目由凱利·茂、凱利·匯及凱利·悅?cè)蟀鍓K組成。其中凱利·悅由7棟高層住宅組成，在售建面約89-136㎡兩室至四室戶型，一梯兩戶，人車(chē)分流，車(chē)位配比1:0.75。項(xiàng)目2-6號(hào)樓已進(jìn)戶，1、7號(hào)樓預(yù)計(jì)今年12月進(jìn)戶?，F(xiàn)房在售，毛坯交付。
??凱利·茂融合汽車(chē)城、汽車(chē)博物館、購(gòu)物中心等，凱利·匯包含星級(jí)酒店、主題湯泉、凱利·家生活等業(yè)態(tài)。以汽車(chē)文化為背景，以汽車(chē)元素為核心，打造商旅綜合體。凱利汽車(chē)歡樂(lè)廣場(chǎng)為業(yè)主打造集運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等業(yè)態(tài)為一體的便利服務(wù)。
戶型亮點(diǎn)：
??戶戶南北通透 空間利用率高
樓盤(pán)戶型：
??B2建筑面積86.21-93.97㎡
戶型描述：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè)廣場(chǎng)建面約86.21-93.97㎡兩室兩廳一衛(wèi)戶型，經(jīng)典兩室明廳，南北通透，采光通風(fēng)俱佳。一進(jìn)門(mén)即是廚房，廚房方正格局，明廚設(shè)計(jì)，便于通風(fēng)。U型操作臺(tái)面，還可預(yù)留出冰箱擺放位置，雖然空間有限，但兩個(gè)人同時(shí)操作也互不影響。
??餐廳緊鄰廚房，餐廚客動(dòng)線合理。餐廳連通客廳，中間預(yù)留出了充足的行動(dòng)空間。南向客廳配備景觀陽(yáng)臺(tái)，增加室內(nèi)儲(chǔ)物空間的同時(shí)還可增加觀景效果。
??南北雙臥布局，尺度適中，可容納衣柜床頭柜等家居，收納性較好。北向臥室可用作兒童房，擺放單人床及書(shū)桌空間剛好，不會(huì)顯得擁擠。
??兩個(gè)臥室緊鄰衛(wèi)生間，使用較為便捷，衛(wèi)生間空間大小合理，可容納淋浴室，干濕分離設(shè)計(jì)，不足之處是沒(méi)有窗戶，通風(fēng)性較差。
樓盤(pán)戶型：
??D3戶型
戶型描述：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè)廣場(chǎng)建面約117.2㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，三開(kāi)間朝南、南北通透，南向大面寬客廳，空氣流通性好?？筒蛷d一體式設(shè)計(jì)，有效擴(kuò)大居家日常生活場(chǎng)，為住戶創(chuàng)造了更大的自由活動(dòng)空間。
??廚房明窗設(shè)計(jì)，與餐廳客廳相連。U型臺(tái)面設(shè)計(jì)，并預(yù)留出冰箱的擺放位置，實(shí)現(xiàn)空間利用率與便利度最大化。
??主臥套房設(shè)計(jì)，自帶獨(dú)立衛(wèi)浴，私密清潔。南向景觀大窗，使得整個(gè)空間的視覺(jué)延伸，盡情欣賞窗外園林景觀。
??整體來(lái)說(shuō)，該戶型動(dòng)靜劃分明顯。廚房、餐廳、客廳在一條動(dòng)線上，三間臥室緊鄰客衛(wèi)，客衛(wèi)還可打造三段式干濕分離設(shè)計(jì)。整體空間利用率較高。
出行描述：
??緊鄰機(jī)場(chǎng)高速 交通暢達(dá)
公共交通：
??項(xiàng)目設(shè)凱利汽車(chē)歡樂(lè)廣場(chǎng)公交站，140路、201路途經(jīng)此處；距離項(xiàng)目約600米范圍左右還有完達(dá)山公司站、海寧皮革廠站、王家店站等多座公交站臺(tái)，涵蓋57路、90路、131路、335路等公交線路，可直達(dá)哈西商圈、國(guó)潤(rùn)家飾城、醫(yī)大二院、會(huì)展中心、群力王府井商圈、會(huì)展中心等熱門(mén)場(chǎng)所。
自駕：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè)廣場(chǎng)位于機(jī)場(chǎng)高速與陽(yáng)明灘大道交匯處，從項(xiàng)目出發(fā)沿機(jī)場(chǎng)高速行駛約23公里即可抵達(dá)哈爾濱太平國(guó)際機(jī)場(chǎng)；沿陽(yáng)城鄉(xiāng)路高架橋向東行駛約3公里到達(dá)麗江路，沿麗江路向南行駛約1.3公里即可抵達(dá)哈爾濱西站，道路交通暢達(dá)。
配套描述：
??生活配套豐富 鄰近繁華商圈
教育配套：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè)廣場(chǎng)距離群力實(shí)驗(yàn)第四小學(xué)約2.2公里。3公里范圍左右涵蓋九年一貫制哈爾濱東湖路學(xué)校、東明小學(xué)校、哈三中（群力校區(qū)）等教育配套。
醫(yī)療配套：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè)廣場(chǎng)鄰近哈爾濱市中醫(yī)醫(yī)院（異地新建項(xiàng)目），目前已進(jìn)入內(nèi)部施工和裝修階段，預(yù)計(jì)2021年12月份交付。項(xiàng)目距離北大荒總醫(yī)院約2.8公里，距離黑龍江中醫(yī)藥大學(xué)附屬第四醫(yī)院（群力分院）約5.2公里；距離道里區(qū)人民醫(yī)院約5.4公里。
公園配套：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè)廣場(chǎng)距離群力健康生態(tài)園約1.3公里，廣瀚公園約1.8公里；4公里范圍內(nèi)涵蓋群力國(guó)家城市濕地公園、雨陽(yáng)公園。
其他配套：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè)廣場(chǎng)距離海寧皮革城約785米；4公里范圍左右涵蓋紅星美凱龍、哈西商圈、銀泰城商圈，距離麥德龍、迪卡儂(埃德蒙頓店)約5.4公里，凱德廣場(chǎng)（埃德蒙頓路店）約6.3公里。除此之外，項(xiàng)目自建大型購(gòu)物中心、汽車(chē)城、汽車(chē)博物館、星級(jí)酒店、主題湯泉等配套，商業(yè)配套豐富。
價(jià)格描述：
??總價(jià)90萬(wàn)元起 價(jià)格較親民
價(jià)格現(xiàn)狀：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè)廣場(chǎng)在售建面約89-136㎡兩至四居，毛坯交付。參考價(jià)格約9188元/㎡起，首付15萬(wàn)起，總價(jià)約90-148萬(wàn)元，支持省市公積金貸款，產(chǎn)品定位剛需購(gòu)房群體。
??項(xiàng)目地處道里區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，該地區(qū)僅有3個(gè)新盤(pán)在售，均價(jià)約9000元/㎡-16500元/㎡不等，根據(jù)案場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格分析，其售賣(mài)價(jià)格較為親民。二手房方面，項(xiàng)目周邊多為4S店、物流園、研究院等產(chǎn)業(yè)聚集地，周邊暫無(wú)已入住小區(qū)。
價(jià)格潛力：
??凱利汽車(chē)歡樂(lè)廣場(chǎng)地處臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，項(xiàng)目自身規(guī)劃汽車(chē)城、汽車(chē)博物館、購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、主題湯泉、凱利·家生活等豐富業(yè)態(tài)。隨著臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)綜合交通體系不斷完善，充分發(fā)揮國(guó)際航空樞紐帶動(dòng)作用，該項(xiàng)目未來(lái)有較大的增值空間。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
??以汽車(chē)元素為核心
??項(xiàng)目融合汽車(chē)城、汽車(chē)博物館、購(gòu)物中心等業(yè)態(tài)，以汽車(chē)文化為背景，以汽車(chē)元素為核心打造的商旅綜合體。
??戶型得房率高
??項(xiàng)目在售建面區(qū)間約89-136㎡兩至四居，戶型方正，戶戶南北通透，得房率高。
??高性價(jià)比
??項(xiàng)目現(xiàn)房在售，首付15萬(wàn)起，同板塊價(jià)格相對(duì)較低，同期新房可選較少，具有一定潛力，適合剛需購(gòu)房群體。
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