重磅！石家莊新中心將形成新客站地段未來(lái)大升值！

房前線網(wǎng) ? 2022-02-11 ? 閱讀 1991

隨著石家莊城市版圖的不斷擴(kuò)大，石家莊的城市中心點(diǎn)也在擴(kuò)張中不斷遷徙。根據(jù)石家莊市人民政府發(fā)布的《石家莊中心城市空間發(fā)展規(guī)劃(2010—2030年)》、《石家莊市城市總體規(guī)劃（2011-2020年）》，可了解到政府已經(jīng)對(duì)南部發(fā)展進(jìn)行了整體有序規(guī)劃，在后續(xù)的城市建設(shè)中圍繞“新火車(chē)站”的新客站城區(qū)將獲得大力發(fā)展。

新火車(chē)站是交通體系核心點(diǎn)

鐵路客運(yùn)車(chē)站是一個(gè)集多種交通方式的分配平臺(tái)，銜接著城市間的運(yùn)輸系統(tǒng)和城市的交通系統(tǒng)，是城市交通網(wǎng)絡(luò)的換乘節(jié)點(diǎn)。素有“火車(chē)?yán)瓉?lái)的城市”之稱(chēng)的石家莊在整個(gè)城市交通體系中，對(duì)鐵路客運(yùn)的依賴(lài)性便顯得尤為突出。

一個(gè)城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的整合關(guān)鍵在于構(gòu)建一個(gè)以客運(yùn)為樞紐核心的交通銜接系統(tǒng)。在石家莊的發(fā)展歷史中，火車(chē)站一直作為核心點(diǎn)影響著整個(gè)城市交通網(wǎng)絡(luò)?；疖?chē)站作為石家莊客運(yùn)吞吐量最大的客運(yùn)中心，其發(fā)展的一舉一動(dòng)都影響著整個(gè)石家莊乃至河北省的發(fā)展命脈。

新火車(chē)站將城市發(fā)展新中心

隨著老火車(chē)站的“向南”遷徙，石家莊整個(gè)交通體系核心點(diǎn)也隨之遷移。由于新火車(chē)站主導(dǎo)著城市的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)布局，所以其自然便成為了城市的發(fā)展核心。

由“石家莊市域圖”可以看出，鹿泉區(qū)、欒城區(qū)、藁城區(qū)、正定縣等周邊縣區(qū)對(duì)火車(chē)站呈拱衛(wèi)之勢(shì)，以火車(chē)站為城市核心向四周輻射的區(qū)域形態(tài)已然形成。

火車(chē)站作為石家莊市行政區(qū)核心焦點(diǎn)，火車(chē)站新客站城區(qū)在未來(lái)將成“石家莊新中心”。

新火車(chē)站于2012年12月21日正式啟用后，圍繞著火車(chē)站的周邊配套便一直在快速建設(shè)。按照未來(lái)的城市規(guī)劃，以新火車(chē)站為中心的新客站城區(qū)將成為新的石家莊城市中心，形成商業(yè)、寫(xiě)字樓、SOHO公寓等大型城市體集群。通過(guò)匯聚眾多國(guó)際一二線品牌、國(guó)內(nèi)高端品牌和娛樂(lè)休閑、藝術(shù)文化、國(guó)際美食于一體，帶動(dòng)商業(yè)集群，構(gòu)建石家莊新時(shí)代政經(jīng)中心。

新客站城區(qū)公寓項(xiàng)目升值潛力大

在國(guó)家“限購(gòu)禁售”的調(diào)控大背景下，住宅類(lèi)項(xiàng)目已無(wú)法承擔(dān)“投資類(lèi)產(chǎn)品”的角色，而低總價(jià)、低首付、低月供、低成本的公寓類(lèi)產(chǎn)品便成為了投資人的主要目標(biāo)。以“晶彩中心”為代表的公寓項(xiàng)目在石家莊由此獲得了良好的成長(zhǎng)土壤，并且其依托新客站城區(qū)的核心位置，使得其完美兼具了“地段優(yōu)勢(shì)”、“升值優(yōu)勢(shì)”、“政策優(yōu)勢(shì)”三大核心價(jià)值。

據(jù)了解，晶彩中心位于建通街與塔南路交口處，其距離火車(chē)站東廣場(chǎng)的直線距離僅有1200米，距離地鐵3號(hào)線最近距離僅有300米，2路、3路、7路、46路、53路、67路、75路、2環(huán)1路、2環(huán)2路等多條公交線路可通達(dá)全城。

地段的優(yōu)越和便利的交通環(huán)境為晶彩中心奠定了極大的升值潛力，也因此受到了眾多購(gòu)房者的青睞。晶彩中心目前在售的為E座和F座，E座的戶(hù)型面積在30-120平米之間，一室、兩室均有，并且可根據(jù)客戶(hù)的需求自由組合到150-300平米。

晶彩中心兼具自住、商務(wù)、投資等多重功能，競(jìng)爭(zhēng)力總價(jià)優(yōu)勢(shì)的小戶(hù)型使其蘊(yùn)含著強(qiáng)大利潤(rùn)。適宜單身人士、小夫妻、老年人等多群體居住使用，高額的租金回報(bào)及未來(lái)地段升值潛力使得也極具投資潛力?？勺宰?、可辦公的天然屬性使得其相較于數(shù)百萬(wàn)的大戶(hù)型住宅，顯得更加親民。與晶彩中心位于同區(qū)域附近的天山九峯、盛邦大都會(huì)等樓盤(pán)售價(jià)均在23000元/㎡左右，而晶彩中心均價(jià)僅為12000元/㎡，在價(jià)格上也擁有天然獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

在石家莊成為國(guó)際化大都市步伐加快的背景下，新客站城區(qū)的價(jià)值得以不斷延展。而其周邊方圓5公里范圍內(nèi)，CBD的價(jià)值外延正在變得豐富而多元。晶彩中心等項(xiàng)目在未來(lái)幾年具備4000——6000元的巨大升值潛力，以“晶彩中心”為代表的公寓型產(chǎn)品必將成為社會(huì)的主流項(xiàng)目產(chǎn)品。