評測|不限購地鐵旁首付22萬起 OCT華僑城?創(chuàng)想中心全維度評測
??說起華僑城歡樂谷相信很多人都不陌生吧？這是灃東新城乃至大西安比較有名的一個文旅中心，深受大朋友和小朋友的喜愛。今天樂居小編要為大家介紹的樓盤就是華僑城歡樂谷旁邊的公寓項目OCT華僑城?創(chuàng)想中心，一起來看看吧！
??項目概述：灃東文旅地產(chǎn)，緊鄰灃河生態(tài)景區(qū)，周邊環(huán)境較好，主打?qū)懽謽?、酒店、公寓和文旅產(chǎn)品。
??適合人群：項目不限購，總價低，較適合手頭資金有限的單身購房者，或無購房名額的投資客。
??項目優(yōu)勢：
??1、不限購
??OCT華僑城?創(chuàng)想中心目前在售公寓為40年產(chǎn)權(quán)的公寓，不限購，對沒有購房資格的置業(yè)者來說，是一個福音。
??2、單價少置業(yè)門檻低。
??項目平層精裝公寓均價12000元/㎡，38㎡首付5成約22萬；loft公寓毛坯均價14500元/㎡，48㎡首付5成約34萬，置業(yè)門檻較低。
??3、文旅配套齊全
??華僑城打造3511畝大型文旅小鎮(zhèn)板塊，擁有歡樂谷、水公園、歡樂海岸街區(qū)等自有豐富的業(yè)態(tài)配套，吸引周邊高價值板塊客群。
??項目不足：邊人口目前較少。
??區(qū)域概述：鎬京大道與復興大道交匯處
??OCT華僑城?創(chuàng)想中心位于西咸新區(qū)灃東新城，該區(qū)域是以創(chuàng)新城發(fā)展方式為主題的國家新區(qū)，位于西安主城區(qū)西面，區(qū)域規(guī)劃起點高、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，發(fā)展勢頭較好。區(qū)域內(nèi)共分為5大板塊：西咸管委會所在地能源金貿(mào)區(qū)板塊、三橋現(xiàn)代商貿(mào)板塊、周鎬京和秦阿房宮歷史文化板塊和昆明池生態(tài)旅游板塊。
??目前灃東新城是中俄絲路創(chuàng)新園、西部慧谷、灃東新城委員會等產(chǎn)業(yè)園和管委會的所在地，又有昆明池、灃東農(nóng)博園、詩經(jīng)里小鎮(zhèn)等生態(tài)旅游景點；同時區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃和建設(shè)了西安國際足球中心、灃東第一初級中心、歡樂谷等文化旅游和教育中心等。在商業(yè)和出行上，目前灃東新城西咸吾悅廣場、華潤萬象城購物中心，已經(jīng)開通的西安地鐵1號線、5號線、阿房宮高鐵站，以及預計2023年開通的西安地鐵16號線均是區(qū)域交通的大動脈。
??整體來看，灃東新城規(guī)劃合理，產(chǎn)業(yè)布局較多，交通出行便利、商業(yè)配套齊全，這些都是區(qū)域發(fā)展的基礎(chǔ)和保證。
??OCT華僑城?創(chuàng)想中心位于鎬京大道與復興大道交匯處，項目周邊有昆明池、灃東生態(tài)景區(qū)、阿房宮遺址公園生態(tài)優(yōu)勢十分明顯。因此區(qū)域內(nèi)住宅多以改善型的洋房、疊拼和大平層產(chǎn)品為主，灃東新城已經(jīng)入駐的房企有融創(chuàng)、華僑城、碧桂園、中建等。
??此外，該區(qū)域緊鄰西安高新區(qū)，周邊還有和平工業(yè)園、魚化寨科技產(chǎn)業(yè)園、汽車產(chǎn)業(yè)園等以科技和工業(yè)為主導經(jīng)濟園區(qū)?？傊瑸枛|新城昆明池板塊以文旅和生態(tài)為方向，以產(chǎn)業(yè)園和科技為主導，教育和商業(yè)為輔助，區(qū)域內(nèi)的發(fā)展和版圖已經(jīng)初具規(guī)模。
??產(chǎn)品特色：不限購公寓
??OCT華僑城?創(chuàng)想中心產(chǎn)品類別有甲級寫字樓、精品酒店、新零售商業(yè)等，集商務(wù)、居住、休閑等功能于一體，包括創(chuàng)新型公共聚合中心、高科技人才新生活中心、多功能設(shè)計創(chuàng)新空間、綠色生態(tài)泛居住綜合體。項目致力于打造高品質(zhì)、未來感、智能化、兼具活力與時尚、生態(tài)與共享的商務(wù)綜合體。
??項目目前在售地塊一，占地80.16畝，總建面16萬㎡，共有7棟建筑，容積率3.0，綠化率25%，車位配比1:0.8。項目目前1-4棟在售中，1、2棟平層公寓，3、4棟loft產(chǎn)品。1號樓4梯27戶，建筑面積37平米，總層數(shù)13層，精裝修；2號樓6梯26戶，建筑面積38㎡，總層數(shù)28層，精裝修；3號樓4梯24戶，建筑面積48-63㎡的loft公寓，總層數(shù)17層，毛坯交付；4號樓3梯23戶，建筑面積49-63㎡loft公寓，總層數(shù)7層，毛坯交付。
??戶型亮點：平層/loft公寓
??戶型一：38㎡平層公寓
??OCT華僑城?創(chuàng)想中心38㎡公寓是一個開間戶型，面寬約3.7米，總進深約8.6米。麻雀雖小五臟俱全。各個空間方正，整體格局一字型設(shè)計，采光充足，小而溫馨。
??內(nèi)部配套齊全，廚房、衛(wèi)浴、客廳和臥室一應(yīng)俱全；空間利用有致，臥室與客廳一體化設(shè)計，一人居的空間私密感十足；大陽臺緊鄰臥室，采光和通風俱佳，晨起的陽光喚起好心情。
??門口是廚房和衛(wèi)浴，占用面積較少，把更多的使用面積留給了客廳和臥室，功能齊全，布局合理，可滿足日常生活所需。該戶型推薦給手頭資金有限的單身購房者，或者想在灃東新城投資的置業(yè)群體。
??戶型二：48㎡雙鑰匙loft
??OCT華僑城?創(chuàng)想中心48㎡雙鑰匙loft共分為上下兩層，總層高約5.4米，可享受多樣生活，互不干擾。
??一層：總面寬約4.2米，進深約9.1米，整體為長方形設(shè)計，所有功能區(qū)一字排開，從門口依次是衛(wèi)浴、廚房、臥室和客廳。其中衛(wèi)浴為三段式設(shè)計，空間比較大，L型廚房外加餐臺設(shè)計，有效地利用了每個小空間邊邊角角的面積；臥室與客廳一體化設(shè)計，其中沙發(fā)位于窗戶旁，采光更佳。
??二層：二層空間與一層大體相似，但總進深為11.15米，實際利用面積更大一些，多了一個小的功能區(qū)，可做衣帽間或是小書房之類。但二樓的樓梯位置沒法利用，一樓樓梯間下可做鞋柜等儲藏室。
??出行描述：地鐵公交出行均比較便利
??項目100米以內(nèi)有西安地鐵5號線（復興大道南站），通過地鐵5號線可直接到達歡樂谷、灃東吾悅廣場、高新區(qū)等地，同時可與地鐵2號線和3號線換乘，因此地鐵還是比較便利的。
??項目50米以內(nèi)有5條公交路線，分別為：822路、837路、1066路、1127路和1124路。其中1124路可到達歡樂谷地鐵站、詩經(jīng)里、西部車城、三橋地鐵站等交通樞紐和旅游區(qū)。
??項目周邊城市主干道有鎬京大道（距離項目約600米）、復興大道（項目門口）和鎬京一路。其中鎬京大道是一條東西走向的城市主干道，向東與科技西路連接，雙向10車道設(shè)計，道路周邊栽滿了銀杏樹，綠化率較高，很少發(fā)生堵車。復興大道是一條南北走向的城市主干道，雙向10車道設(shè)計，向北可與科源路連接，到達灃東管委會、中俄絲路創(chuàng)新園等地。
??配套描述：距離華僑城歡樂谷較近
??項目3公里以內(nèi)有落水小學、西安灃東第一學校、灃東中加學校、灃東第六小學等。其中西安灃東中加學校是一所私立貴族學校，多向性、多選擇的畢業(yè)出口是中加學校的特色之一。
??項目2公里以內(nèi)有陜西灃東新城國際醫(yī)院（在建中），該醫(yī)院是經(jīng)陜西省衛(wèi)健委批準、與西安交通大學合作共建的灃東地區(qū)唯一一所現(xiàn)代化三級綜合醫(yī)院。醫(yī)院總投資35億元人民幣，建筑面積35萬平方米，預設(shè)床位2400余張。
??項目4公里以內(nèi)有昆明池七夕公園、灃河濕地公園，其中灃河濕地公園是西咸新區(qū)建成開放的生態(tài)景區(qū)，可免費進園參觀，面積達1200畝，總體景觀規(guī)劃分為“生態(tài)生活區(qū)、城市生活區(qū)、自然生活區(qū)”三個區(qū)域。
??項目距離約華僑城歡樂谷文旅中心僅2站地鐵的距離，該文旅中心總投資約670億元，包含歡樂谷主題公園、歡樂海岸酒店群及商業(yè)街區(qū)、周文化博物館等。
??價格描述：12000-14500元/㎡
??項目周邊樓盤多為改善型的低密住宅，其中碧桂園國湖精裝大平層均價約22000-23000元/㎡，疊拼產(chǎn)品約26000-27000元/㎡；湖光山色精裝小高層（大平層）約26000-29000元/㎡，在售洋房（毛坯大平層）約34000元/㎡。西安海逸長洲即將推新，推新房源價格未定，前期在售精裝大平層價格約22000-25000元/㎡。風水云間洋房毛坯價格約26000-27000元/㎡，小高層精裝修價格約28000元/㎡。而OCT華僑城?創(chuàng)想中心精裝公寓僅12000元/㎡，毛坯loft價格14500元/㎡，樓盤性質(zhì)雖不同，但OCT華僑城?創(chuàng)想中心的價格確實低，相比周邊樓盤價格優(yōu)勢明顯。
??OCT華僑城?創(chuàng)想中心是集商務(wù)、居住、休閑等功能于一體的大型商業(yè)文旅項目，又有周邊高端住宅加持，同時灃東新城緊鄰高新區(qū)，未來人口流入必定不少，因此項目的保值性和增值性還是非常明顯的。
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文章來源:樂居買房
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