西大街百盛“謝幕”：西安城墻內(nèi)商圈沉浮之變！
近日，西大街百盛商場(chǎng)的一紙告知，宣告它即將“落幕”。自2004年開業(yè)，至今經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)達(dá)14年。
購(gòu)物中心，是城市活力的一個(gè)重要體現(xiàn)。「城記智庫(kù)」統(tǒng)計(jì)，在經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、人口的增加和城市的升級(jí)等背景下，近三年西安已有二十余家購(gòu)物中心開業(yè)。一邊商場(chǎng)關(guān)門歇業(yè)，一邊是商場(chǎng)“四面開花”，西安的商業(yè)發(fā)生了巨大的變化。
西大街百盛商場(chǎng)那些往事
商業(yè)的坐標(biāo)點(diǎn)之一
“單中心”時(shí)代，以鐘樓為核心的城墻內(nèi)，是西安絕對(duì)的城市中心，也是西北五省絕對(duì)的“王者” 。至今，若論商場(chǎng)數(shù)量、商業(yè)密集度和總銷售額，鐘樓依舊是“西北第一商圈”。
根據(jù)公開數(shù)據(jù)，包括百貨、餐飲和專賣等在內(nèi)的鐘樓商圈，年銷售金額在100億左右。其中，前三甲主要為：開元商城（年銷售額25-30億）、騾馬市民生興正元（年銷售額10-12億），世紀(jì)金花鐘樓店（年銷售額10-1億），占鐘樓商圈50%左右。
百盛西大街概況
?營(yíng)業(yè)面積：3.6萬平米
?整體概況：是西安首家集購(gòu)物、休閑、商務(wù)、娛樂為一體的大型購(gòu)物商場(chǎng)。氣勢(shì)恢宏的仿唐建筑及得天獨(dú)厚的地理位置，成為整個(gè)西大街的標(biāo)志性建筑。主要經(jīng)營(yíng)品類：化妝品、珠寶、黃金、男女裝、皮鞋皮具、飾品、家具、床品、兒童、運(yùn)動(dòng)、文化、名表、小家電和煙酒茶等
備注：數(shù)據(jù)及資料來自百盛公司官網(wǎng)
相比之下，西大街百盛的年銷售金額大致在3.5-4億左右，在次主力店之中僅次于中大國(guó)際，高于銀泰鐘樓店、民生百貨北大街等。
“謝幕”為何？西大街百盛在公告中表示：“由于時(shí)代百盛業(yè)主方涉及經(jīng)濟(jì)借款案件，對(duì)此事百盛集團(tuán)高度重視，與業(yè)主方多次交涉均無果，故迫不得已決定于2018年12月31日當(dāng)日營(yíng)業(yè)結(jié)束后終止時(shí)代百盛的經(jīng)營(yíng)?！边@意味著，繼2016年6月10日東大街百盛歇業(yè)后，百盛已徹底退出城墻內(nèi)市場(chǎng)。
無論如何，西大街百盛的“謝幕”，仍將激起人們對(duì)城內(nèi)商圈的思考。這幾年，關(guān)于西安城墻內(nèi)商業(yè)現(xiàn)狀的討論日益增多。
時(shí)代盛典與百盛◎圖自網(wǎng)絡(luò)
實(shí)際上，即使包括小寨、曲江、高新等商圈崛起后，城墻內(nèi)商圈的營(yíng)業(yè)金額仍是西北之冠。
城市分流是因、消費(fèi)變化是勢(shì)、業(yè)態(tài)調(diào)整是里、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)是本，當(dāng)年結(jié)構(gòu)單一、開發(fā)飽和的城墻內(nèi)商圈，亦將頻頻遭遇“寒冬”。要知道，北院門景區(qū)一年就有近千萬游客——不是城墻內(nèi)沒人，而是城市規(guī)劃、業(yè)態(tài)產(chǎn)品出了問題。
這個(gè)原因，與曾經(jīng)西安“繞著城墻大轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)”不無關(guān)系：當(dāng)年，西安城墻內(nèi)相繼誕生了三條第一金街（?點(diǎn)擊《一座古城墻，竟有三條“第一金街”，如今何去何從》）。這些，亦值得城市決策者和經(jīng)營(yíng)者思考！
青島金獅廣場(chǎng)成為百盛轉(zhuǎn)型之作◎圖自網(wǎng)絡(luò)
百盛（Parkson），金獅集團(tuán)于1987年創(chuàng)立，是馬來西亞百貨店最大、最成功的零售連鎖集團(tuán)。1994年進(jìn)駐中國(guó)，首店設(shè)于北京復(fù)興門內(nèi)大街。
據(jù)公開數(shù)據(jù)，百盛百貨2011年?duì)I業(yè)利潤(rùn)達(dá)14.92億巔峰后開始下滑，2015-2016年甚至虧損。為更好利用資源，百盛已關(guān)閉北京、重慶、鄭州、南昌和合肥等多家欠佳門店。至2017年底，百盛在中國(guó)30個(gè)城市有44家百盛門店、兩家優(yōu)客廣場(chǎng)及一家金獅廣場(chǎng)。
目前，百盛集團(tuán)業(yè)績(jī)有所提升，主要得益于新零售的興起、多元化零售業(yè)態(tài)步入正軌和優(yōu)化經(jīng)營(yíng)效率等。特別是2016年的青島金獅廣場(chǎng)，開業(yè)以來出租率超95%，2017年即達(dá)到盈利狀態(tài)。
西安購(gòu)物中心進(jìn)入調(diào)整時(shí)期
曾陪伴西安人多年
根據(jù)城記目前掌握的信息，近十年來，西安而閉門歇業(yè)的商場(chǎng)（不含批發(fā)、專業(yè)市場(chǎng)）大概有十幾家。
如果從閉門歇業(yè)商場(chǎng)的數(shù)量來看，西安城墻內(nèi)最多占50%，主要分布在東大街、解放路和北大街。其余五家，主要集中在城南區(qū)域。目前，國(guó)貿(mào)春天、曲江金花和怡豐城等購(gòu)物中心，目前已重裝上陣。
目前歇業(yè)的主要商場(chǎng)◎城記制圖
當(dāng)然，這其中有一部分原因四西安區(qū)域發(fā)展的不均衡。2014年之前，西安老商場(chǎng)以及新開業(yè)的商場(chǎng)主要集中在城墻內(nèi)和城南。到了2014年以后，城北、城東、城西等區(qū)域新商場(chǎng)才開始集中開業(yè)。轉(zhuǎn)型背景下，它們受到的沖擊也最大。
有兩個(gè)節(jié)點(diǎn)：一是2015-2016年；一是2013-2014年。從規(guī)律上分析，2013-2014年是預(yù)演，反映從區(qū)域因素，演變?yōu)榻?jīng)營(yíng)和定位的轉(zhuǎn)變。這期間，在2015年萬達(dá)百貨在全國(guó)范圍內(nèi)關(guān)閉四十多家門店，占萬達(dá)百貨所有門店的近一半。有“外資第一店”美譽(yù)百盛，從2012年至今至少已關(guān)閉八家門店。
東大街百盛2016年6月10日歇業(yè)◎圖自網(wǎng)絡(luò)
第一，從趨勢(shì)上分析：隨著消費(fèi)習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，注重體驗(yàn)業(yè)態(tài)的購(gòu)物中心對(duì)傳統(tǒng)百貨企業(yè)造成分流；另一方面，電商讓傳統(tǒng)百貨承受頗多壓力，未及時(shí)順應(yīng)市場(chǎng)和環(huán)境的變化作出調(diào)整亦是重要原因。
第二，定位及經(jīng)營(yíng)理念：傳統(tǒng)實(shí)體百貨店中，商品的同質(zhì)化和營(yíng)銷模式的雷同化，導(dǎo)致各百貨店惡性競(jìng)爭(zhēng)加劇，價(jià)格戰(zhàn)讓傳統(tǒng)百貨不堪重負(fù)。彼時(shí)，購(gòu)物卡類型的營(yíng)收大量減少，也銷售額大幅度下降。
第三，經(jīng)營(yíng)模式：地產(chǎn)與商業(yè)捆綁，百貨為支持招商時(shí)，盈利能力就是第二位的。地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)對(duì)于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的交叉補(bǔ)貼，順理成章也埋下伏筆。
第四，城市多中心化：西安，已從“單中心”的城墻時(shí)代，進(jìn)入到了“三軸定長(zhǎng)安”時(shí)代。經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、人口的增加和業(yè)態(tài)的升級(jí)，這不僅讓新商圈成型，更讓西安的購(gòu)物中心時(shí)代發(fā)生了全新的變化。
有份報(bào)告顯示，未來五年內(nèi)中國(guó)的商品交易市場(chǎng)有1/3將被淘汰，有1/3將轉(zhuǎn)型為批零兼有的體驗(yàn)式購(gòu)物中心，還有1/3將成功實(shí)現(xiàn)線上與線下對(duì)接。
2018年底將要開業(yè)的購(gòu)物中心
就在你身邊
“大西安時(shí)代”，城市在改變，生活方式亦是如此。購(gòu)物中心的體驗(yàn)，已從單一的購(gòu)物需求向賦予精神意義的多元需求轉(zhuǎn)型，前所未有的新風(fēng)潮來臨。
近幾年，西安購(gòu)物中心已開始洗牌，更多大品牌購(gòu)物中心陸續(xù)誕生。不同以往，西安的購(gòu)物中心，已到了拼品牌、拼顏值、拼體驗(yàn)的時(shí)代：營(yíng)造各種腦洞大開的場(chǎng)景、調(diào)整業(yè)態(tài)配比、引進(jìn)全新業(yè)態(tài)、借助IP影響力、運(yùn)用人工智能等。
仍處于高速城市化階段的西安，2018年開業(yè)購(gòu)物中心有70%位于二環(huán)外，它們包括：
2018年開業(yè)的購(gòu)物中心◎城記制圖
2018年底，西安仍將有四家購(gòu)物開業(yè)，它們是：
西安大融城(經(jīng)開店)
?開業(yè)：12月中上旬
?概況：總面積超10萬平米，停車位共1800個(gè)。以“鮮活的超市”、“品質(zhì)的餐飲”、“趣味的零售”為亮點(diǎn)打造八〇后新生代家庭品質(zhì)生活新地標(biāo)。
藍(lán)海風(fēng)商業(yè)中心
?開業(yè)：12月中旬
?地址：文景路與鳳城二路十字西
?概況：涵蓋設(shè)計(jì)師品牌、復(fù)合式書店、主題生活館、文創(chuàng)街區(qū)、主題餐飲等一體的復(fù)合式文化主題MALL，打造集文化、閱讀、休閑、社交等功能為一體的城市多維體驗(yàn)空間。
西安大悅城
?開業(yè)：12月中下旬
?地址：大雁塔南廣場(chǎng)西側(cè)
?概況：大悅城地產(chǎn)第九座自持運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，延續(xù)”年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的精準(zhǔn)定位，總建筑面積約14.65萬m2。包含三個(gè)主題特色街區(qū)、全城購(gòu)物中心中里最大的室內(nèi)下沉廣場(chǎng)以及1100個(gè)車位，共計(jì)可容納350個(gè)品牌。
曲江創(chuàng)意谷
?開業(yè)：12月底
?地址：曲江新區(qū)雁翔路
?概況：“成都太古里的總規(guī)劃+杭州良渚村民小鎮(zhèn)的景觀設(shè)計(jì)+國(guó)家大劇院的幕墻+臺(tái)北101燈光設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)攜手打造，西安唯一十七米高的立體式創(chuàng)意街區(qū)。
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