?2020,廣州終于有了正宗海景豪宅!
連日來,深圳、上海豪宅市場的爆發(fā),牽動著市場神經(jīng)。
與此同時,廣州豪宅的成交量也強(qiáng)勢反彈,一季度大戶型住宅成交占比達(dá)到16.04%,同比上漲近40%。
疫情之下,富人買房避險的情緒高漲,特別是占據(jù)城市稀缺資源的豪宅,更是受到大資金的青睞。
然而說起豪宅,又分多個派系,CBD、山景、江景、海景,這其中又?jǐn)?shù)海灣豪宅最為豪橫:
位于紐約灣的ONE57,以1億美元的樓王單位雄踞全球之巔。俯瞰香港維多利亞海港的天璽,以120萬/平的單價刷新亞洲記錄。廣州隔壁的深圳灣一號也以超過30萬/平的單價刷新內(nèi)地城市新高。
相比這些城市,廣州豪宅市場不缺江景、山景、CBD景,只缺海景,這也在一定程度上限制了廣州豪宅的想像力。雖然南沙部分樓盤有打這個概念,但南沙畢竟和主城區(qū)太遠(yuǎn),無法作為豪宅買家的第一居所。
我們不禁要問,同在一個灣區(qū),香港有維多利亞港,深圳有深圳灣,廣州有什么?
01
打開廣州地圖,想尋一處佳地打造海景豪宅,除了南沙,其實(shí)有更好的地方, 那就是位于番禺東、黃埔港下游、距離大學(xué)城約10公里的獅子洋之濱。
獅子洋在哪里?廣東省珠江口內(nèi)水域,具體位置在東江口至珠江口之間的蓮花山一帶。
如圖所示:
獅子洋是眾多歷史事件的發(fā)生地,鴉片戰(zhàn)爭、虎門硝煙等歷史事件都發(fā)生在這片水域上,歷史底蘊(yùn)深厚,令人望今懷古。
而獅子洋上,最有價值的水域當(dāng)屬位于番禺東、東江口以南、海鷗島以北的那片水域。
這里地處珠江入???/a>、獅子洋核心區(qū),位置獨(dú)特,水面寬闊,與深圳灣、香港淺水灣一水相依。這里還是高等學(xué)府聚集地,距離天河中心區(qū)、萬博商務(wù)區(qū)20多公里,和城市中心保持密切聯(lián)系。
細(xì)看這片水域,它和深圳灣還有著諸多相似之處,首先二者同處珠江如???,實(shí)乃一水相依,而且番禺東還在上游,更加上風(fēng)上水。
其次,二者都和城市中心保持適當(dāng)?shù)木嚯x,深圳灣距離羅湖約20公里,番禺東距離天河也是20多公里,都能作為富人的第一居所。等到南大干線、穗莞深琶洲支線建成之后,就真的是天河CBD半小時生活圈了。
而且,二者都靠近高端科技資源,深圳灣靠近深圳大學(xué)和南山科技園,番禺東則靠近著名的廣州大學(xué)城、廣州國際創(chuàng)新城、廣汽研究院。
廣州大學(xué)城有多厲害?這里匯聚了中大、華工、華師、暨大、廣外等10所華南地區(qū)最頂級的高等學(xué)府,居住了超過20萬的大學(xué)師生,無論是辦學(xué)規(guī)模還是科研實(shí)力,都是灣區(qū)最強(qiáng)、全國前列。
放眼全球,凡是與高等學(xué)府聚集地相鄰的地方,都是頂級科技園區(qū)和房價高地。美國的硅谷,北京的海淀,上海的張江,深圳的南山,杭州的西溪,都有這個現(xiàn)象。
北京海淀、深圳南山的豪宅之所以能賣到20萬一平,依托的都是科技園區(qū)的高端客群。未來隨著廣州國際創(chuàng)新城的成熟,坐擁一線海景番禺東,極有可能成為廣州富人區(qū)一張新名片。
廣州的豪宅市場也有望沖破云山珠水的束縛,邁入真正的海景時代。
02
放眼7343平方公里的大廣州,想找到一處既擁有一線海景、又能和城市中心保持有機(jī)聯(lián)系、還能背靠高端科技資源、且能連片開發(fā)、統(tǒng)一規(guī)劃的濱海片區(qū),非番禺東莫屬了。
如此一塊寶地,政府不可能不重視。眼下的番禺東,處在一個從量變到質(zhì)變的關(guān)鍵階段,原來那些在紙上的規(guī)劃正在變成現(xiàn)實(shí)。
編輯了解到,2020年,番禺東各種利好集中大爆發(fā):
南大干線(番禺東部分)6月建成。
華南理工大學(xué)國際校區(qū)3月拍地,即將動工。
石樓鎮(zhèn)中心小學(xué)山海連城學(xué)校4月簽約,9月開學(xué)(學(xué)校招生政策,教育方針及辦學(xué)安排,以教育局公布安排為準(zhǔn))。
番禺東首個濱海公園預(yù)計6月投入使用。
佛莞城際獅子洋隧道、長隆至番禺達(dá)到左線貫通。
靠近番禺東的南沙大橋通車一周年,成為珠江口主要過江通道。
蓮花山過江隧道計劃今年開工,建雙向12車道。
廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)中心小學(xué)山海連城學(xué)校示意圖
如此多利好的集中兌現(xiàn),2020年的番禺東,必須價值重估。放眼整個番禺,大學(xué)城的房價早已刺破7萬,萬博與洛溪的一手房也超過5萬,市橋南也突破了3萬,唯有番禺東仍然處在2萬+的階段。
根據(jù)“板塊輪動”的規(guī)律,是時候輪到番禺東價值爆發(fā)了,眼下就是購房者的最佳時機(jī)。歷史證明,要最大化地享受一個區(qū)域的發(fā)展紅利,就一定要選優(yōu)秀樓盤。
03
位于番禺東的凱德·山海連城,無疑是區(qū)域內(nèi)的優(yōu)秀作品,正如匯悅臺之于珠江新城、深圳灣一號之于深圳灣、湯臣一品之于陸家嘴!
為什么我們敢這樣說?
首先,項目的地理位置無可挑剔,坐享番禺東最佳海岸線,距離海洋僅40米,私享1.5公里的濱海公園景觀帶,是番禺東看海的心水之選。
出門就是南大干線,高快速路體驗(yàn),可暢達(dá)大學(xué)城、萬博、南站。
旁邊就是著名的廣汽研究院,千億級的智能產(chǎn)業(yè)環(huán)繞,與上萬高知高薪人群毗鄰而居。
2公里內(nèi)還有一個城市級的交通樞紐——蓮花站,縱享大灣區(qū)半小時生活圈。
蓮花站有多厲害?匯集了佛莞城軌、廣中珠澳城軌延伸線、穗莞深城軌琶洲支線、以及地鐵8號線南延段等。從這里出發(fā),三站到琶洲、三站到萬博、四站到南站,并能快速抵達(dá)深圳、佛山、東莞和珠海。
不僅如此,蓮花站附近還有一個蓮花山港,從這里可以坐著豪華游輪到香港國際機(jī)場。
其配套也是誠意十足的,高知人群最關(guān)心的就是教育,山海連城無疑做到了配套先行。項目共有5所學(xué)校,足不出小區(qū)就能上公立幼兒園,上小學(xué)還有石樓鎮(zhèn)中心小學(xué)山海連城學(xué)校。
除了教育,項目還配有建面約2萬平米的商業(yè)街、建面約2千平米的肉菜市場,以及室內(nèi)羽毛球場、籃球場、兒童活動室、健身房、游泳池。社區(qū)內(nèi)生活氛圍純凈安穩(wěn),各種日常生活配套一應(yīng)俱全,足不出戶即可享受高品質(zhì)都市生活。
項目商業(yè)街效果圖
為了讓業(yè)主與海洋有更美好的接觸,凱德·山海連城還投資約4000萬,以新加坡濱海灣公園為藍(lán)本,打造廣州首個網(wǎng)紅濱海公園。
其產(chǎn)品也是令人尖叫的,項目此次開創(chuàng)性推出建面約330平米的海景大平層,占據(jù)番禺東最佳景觀位置,距離一線海景只有40米,擁有15米超大陽臺,盡享海風(fēng)拂面,堪稱廣州海景豪宅的封面之作。
有人說,它將代表廣州出征大灣區(qū),和港澳深的海灣豪宅同臺競技。
要知道,在香港維多利亞港和深圳灣,最搶手的房子是大平層,這是新時期、新富階層的審美趨勢,它象征著年輕、都市、科技、時尚、炫酷等元素。無論是深圳灣一號,還是華潤瑞府,都是出一套賣一套,動輒秒光。
其實(shí),只有真正住過別墅的人才懂得大平層的好,它的超大面寬、通風(fēng)采光、私密性、安全感、景觀視野都比別墅有更好的表現(xiàn)。所以,我們看北上廣深那些名鎮(zhèn)全城的頂級豪宅,基本都是大平層,北京一號院、上海湯臣一品、深圳灣一號、廣州匯悅臺無不如是。
放眼全球,豪宅的大平層化也是一個重要趨勢。位于紐約曼哈頓的頂級豪宅——Central Park Town(中央公園一號),就是一個大平層項目,它高達(dá)472米,打敗紐約99%的寫字樓,去年一竣工,就引領(lǐng)了紐約豪宅的新潮流,其售價630萬美元起,最貴6300萬美元一套。
其價格也是令人感動的, 如此炫酷的大平層只售約3萬/平米,而且還是豪裝交付,堪稱良心之作。
放眼整個大灣區(qū)的海景豪宅,港澳早已邁入50萬+的時代,深圳灣也邁入10萬+的時代,珠海也邁入5萬+時代,唯有廣州海景豪宅仍然處在3萬+的階段,爆發(fā)潛力巨大。
對喜歡海景大平層的買家來說,這實(shí)在是一個不可多得的良心板塊。
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