星橋 從天都城造就的“一座城”開(kāi)始
??2019年樓市，杭州城東北的一個(gè)板塊格外引人關(guān)注；誕生萬(wàn)人搖、創(chuàng)造搖號(hào)人數(shù)歷史新高、重磅商業(yè)中心入駐……這里是杭州的剛需重鎮(zhèn)，這里就是星橋。
??星橋，位于杭州城東北黃鶴山東南山麓，距杭州主城15公里，東依臨平，西鄰丁橋，南接喬司，北靠超山，是一個(gè)風(fēng)景秀美、人文景觀豐富的宜居勝地。
??2001年8月，星橋拆鎮(zhèn)建街道，開(kāi)始城市化建設(shè)，也正式在那一年，定位為“衛(wèi)星城”的超級(jí)大盤廣廈天都城的開(kāi)工建設(shè)，第一次把星橋帶進(jìn)杭州樓市的主流市場(chǎng)。
??廣廈天都城規(guī)劃占地面積7000余畝，總建筑面積480萬(wàn)平方米，規(guī)劃居住人口近10萬(wàn)人。天都城的開(kāi)局相當(dāng)成功，2001年正式亮相時(shí)，1000多套房子被預(yù)定一空；2004年，天都城開(kāi)始進(jìn)入快速建設(shè)銷售階段，引發(fā)的銷售熱潮引起了全國(guó)媒體的廣泛關(guān)注。
??此時(shí)的星橋，仍然是天都城孤身奮戰(zhàn)，它也幾乎成為了板塊的代名詞。直到2005年，黃鶴山腳出現(xiàn)了一個(gè)叫做中昌·黃鶴山居的項(xiàng)目，與老大哥一起共同拓荒星橋。
??2006年以后，星橋迎來(lái)了一波開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐高峰，綠城、東田、華星、金世紀(jì)、瑞金等房企先后在星橋拿地造樓，到2008年年中，已經(jīng)有14家房企進(jìn)入，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)十個(gè)，包括廣廈天都城、綠城·紫桂公寓、東田·擎天半島等經(jīng)典項(xiàng)目。
??這個(gè)時(shí)期，星橋的房?jī)r(jià)也發(fā)生波折變化。以天都城為例，從2003年的2300元/平方米一路高歌猛進(jìn)，到2008年來(lái)到了6900元/平方米，這也代表了該板塊當(dāng)時(shí)的價(jià)格水平。不過(guò)，2008年底的調(diào)控讓星橋在2009年伊始打起了價(jià)格戰(zhàn)，板塊房?jī)r(jià)跌到4400元/平方米左右。 此后，伴隨著2009年、2010年房產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，星橋板塊各樓盤價(jià)格又迅速回升，有一些品質(zhì)大盤甚至突破了萬(wàn)元大關(guān)。
??2017年，在全國(guó)性房企加快杭州市場(chǎng)爭(zhēng)奪的背景下，星橋也開(kāi)始迎來(lái)外來(lái)房企。當(dāng)年，金輝和中國(guó)電建同時(shí)進(jìn)駐，分別開(kāi)發(fā)了金輝藍(lán)光·星奕云著和中建·錦繡越府項(xiàng)目。其中，星奕云著憑借價(jià)格低、靠近地鐵3號(hào)線星橋路站的優(yōu)勢(shì)，僅用時(shí)9個(gè)月就完成清盤。而錦繡越府則需現(xiàn)房銷售，有望在今年年底入市。
??不過(guò)，星橋板塊的最大明星，仍然是天都城。在經(jīng)過(guò)近20年的開(kāi)發(fā)后，現(xiàn)在的天都城早已是成熟的“小城”，居住了1萬(wàn)多戶家庭，常住人口超過(guò)4萬(wàn)。最近幾年，天都城相繼推出天熙公館、沁源公寓、濱沁公寓等組團(tuán)，接連熱銷。尤其是今年9月推出的濱沁公寓，均價(jià)只有14292元/平方米，178套房源共有27118戶家庭登記，刷新了杭州搖號(hào)登記人數(shù)的新高。
??而且今年，星橋又迎來(lái)了重磅利好。9月10日，蘇寧以21.8億元的總價(jià)，拿下地鐵星橋路站建面27萬(wàn)方商住地，有望打造旗艦商業(yè)蘇寧廣場(chǎng)，這將是星橋板塊的首座商業(yè)綜合體，將為星橋奠定新的商業(yè)中心。
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文章來(lái)源:每日商報(bào)
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