注意！襄陽核心城區(qū)的火熱商圈！擁有此地房子竟已身價百萬？
我是房叔，一個保護(hù)韭菜的房產(chǎn)人，今天跟大家聊一聊關(guān)于襄陽城市的商圈。
“車如流水馬如龍?；ㄔ抡猴L(fēng)。”
商業(yè)發(fā)展是很多城市發(fā)展的重要組成部分。商圈的多少，大小都是體現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)最直觀的窗口。
襄陽的商圈，從最早做批發(fā)零售的白鶴市場、新華市場到大型連鎖商超入駐，再到現(xiàn)在最火熱的，本土崛起的民發(fā)品牌。
各種各樣的商圈在襄陽儼然組成了一個龐大的商業(yè)天團(tuán)。
商圈的演變帶來的不僅僅是休閑娛樂場所的增多，對周圍的人口聚集，樓盤的建設(shè)互有重大影響。
01
古早商場
提起批發(fā)小市場，咱們襄陽人第一反應(yīng)是不是都是白鶴市場，新華市場？
白鶴市場，襄陽人最熟悉不過了。曾幾何時這里就是襄陽人購物的天堂。
一個精致的小頭飾，一條漂亮的絲巾，一雙走在時尚前沿的長筒靴……
每次買完后那種滿足感啊～武廣、國廣、王府井怎比我襄陽的大市場！
誰家過年不去白鶴市場買點年貨？春聯(lián)，福字，金橘樹……
白鶴市場可以說是承載襄陽人太多記憶的地方。
因城市發(fā)展需要，2016年11月3日晚，陪伴襄陽人19年的白鶴市場開始拆除招牌，并逐步完成市場外遷。
不過，不要擔(dān)心！白鶴市場和新華市場已經(jīng)搬到中豪啦!
中豪襄陽國際商貿(mào)城，主要承接小商品、服裝鞋帽、布匹、禮品、燈飾、小家電、文化用品、酒店用品、廚具、日雜類等市場。
02
熱門商圈
隨著襄陽的政治經(jīng)濟(jì)發(fā)展，短短數(shù)年間，襄陽的商圈從零售市場到如今的大型商圈。
從一枝獨秀演變成如今百花盛開的模樣。
鼓樓商場、襄城武商購物廣場、長虹路民發(fā)廣場、萬達(dá)、天元四季城……
襄城商圈
襄城作為襄陽市最老牌的城區(qū)之一，有著目前最老牌的商場—鼓樓商場和二橋頭的襄城武商購物中心。
鼓樓商場
鼓樓商場位于東南西北街的交匯處，建成于1981年。距今已經(jīng)有三十年的歷史。是襄陽目前年齡最大的商場。
鼓樓有襄陽市第一家麥當(dāng)勞，為當(dāng)時襄城區(qū)乃至整個襄陽市最繁華的商場，是當(dāng)時全市居民過節(jié)休假時娛樂的第一選擇，提供了購物休閑的便利。
鼓樓商場與昭明臺以及其后的北街構(gòu)成了襄陽市有名的吃喝玩樂一條龍。北街最新還被認(rèn)定為省級旅游休閑街區(qū)。
這個商業(yè)綜合體可以說是襄陽市旅游的地標(biāo)級商圈，是襄陽旅游打出的一張非常響亮的名片。
隨著地塊的規(guī)劃，中心城區(qū)的擁堵，目前鼓樓附近位置太小，建筑太老，為了保護(hù)古建筑也不能有高層建筑出現(xiàn)，鼓樓商場規(guī)劃搬到龐公新區(qū)。
▲規(guī)劃搬遷圖
這對鼓樓商場自身發(fā)展是最有利的，而且龐公新區(qū)本身也需要商圈。
襄城武商購物中心
城市的發(fā)展之下，核心地塊不能滿足日益增長的人口居住等各方面需求，開始了擴(kuò)張。
襄陽二橋的修建進(jìn)一步溝通了襄城區(qū)西部地塊和樊城區(qū)的溝通，很多襄陽人也選擇在二橋附近定居。
一個鼓樓已經(jīng)不能滿足生活購物需求，武商襄陽購物中心就出現(xiàn)了。
武商襄陽購物中心位于襄陽市樊城區(qū)長虹路13號，坐落在長虹大橋下到襄城的橋頭。
在2007年開業(yè)營業(yè)。是武商集團(tuán)在湖北省內(nèi)開設(shè)的第一個異地購物中心
總建筑面積6萬平米，由地下一層1萬平方米停車場、地面1-5層百貨賣場組成，是集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的綜合型一站式購物中心。
武商的出現(xiàn)緩解了鼓樓商場的購物壓力，為襄城西部地區(qū)，檀溪路地區(qū)的居民提供了更近更便利的服務(wù)，助力襄陽商業(yè)邁上新臺階。
樊城商圈
相較于襄城區(qū)的古老悠長的歷史感，樊城區(qū)則更具有商業(yè)和繁華感。
樊城區(qū)有襄陽市最多最大的中大型商圈，南優(yōu)北擴(kuò)正是如此。
民發(fā)廣場、蘇寧易購、泛悅、萬達(dá)廣場、天元四季城……
蘇寧易購＋武商MALL＋民發(fā)廣場＋泛悅
2007年，民發(fā)廣場長虹路店開業(yè)，開啟了襄陽商圈“購物中心時代”的新篇章。沃爾瑪超市進(jìn)駐，也是襄陽人第一次與國外商品零距離碰觸。
該商圈位于襄陽市樊城區(qū)13號，在長虹大橋下到樊城區(qū)前行一千米左右的位置。
蘇寧易購和泛悅建成開業(yè)較晚。
2017年，泛悅隆重開業(yè)。
2020年，蘇寧易購建成開業(yè)，是華中第一家智慧零售商場。
這個商圈由四部分構(gòu)成，蘇寧易購＋武商MALL＋民發(fā)廣場＋泛悅，蘇寧在武商左邊，武商和民發(fā)中間有廊橋連成一體，泛悅在民發(fā)廣場斜對面。。
民發(fā)商業(yè)廣場附近商圈輻射整個樊城區(qū)和襄城區(qū)。是目前襄陽市最大的商圈聚合體。
吃喝玩樂一站式購物滿足消費者各類需求，人氣和流量直接加滿，帶動長虹路的發(fā)展，一躍成為襄陽人民消費的熱門之選。
萬達(dá)
2010年，襄陽引進(jìn)了規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的商業(yè)綜合體——萬達(dá)廣場，集購物、文化、娛樂、餐飲、休閑、商務(wù)等于一體。
位于襄陽市樊城區(qū)紫貞街道長虹北路9號。
萬達(dá)商圈搖身一變成了襄陽市的商業(yè)中心，也意味著襄陽商圈“大型綜合體時代”終于來臨。
政治、文化、市民休閑娛樂，圍繞萬達(dá)一一展開。
萬達(dá)商圈不僅為襄陽人帶來全新的商業(yè)模式和生活方式，也讓襄陽在“北擴(kuò)”進(jìn)程中再造一個城市中心。
天元四季城
天元四季城位于襄陽市樊城區(qū)大慶西路與人民路交匯處西北角，是襄陽市最大的一站式家庭休閑娛樂購物公園。
天元四季城的出現(xiàn)在一定程度上替補(bǔ)了人民廣場商圈落敗產(chǎn)生的商業(yè)空缺。
?03
商圈樓盤
有了商圈就有了人氣，有了人氣就會有居住需求。
圍繞商圈很多樓盤紛紛興建，畢竟購物休閑的便利吸引足夠大了。
襄城商圈附近樓盤
鼓樓商場附近樓盤
襄城區(qū)鼓樓就在襄城區(qū)的正中心，地處核心位置。周圍沒有足夠的土地供給新樓盤建設(shè)。基本以老小區(qū)為主。多是曾經(jīng)的家屬院。
但又因為地處鼓樓商圈附近（距離不過一公里），東西南北四條街道縱橫穿過，實驗一小、小五中、七中、二十二中、三十三中等九年一貫制學(xué)校云集。
樓盤雖然老舊但是價格很高。
02年的老房子，已經(jīng)十幾年的房齡了，仍能以超過萬元每平的價格出售，不得不說襄城區(qū)鼓樓地塊的的位置實在太好了。
襄城武商購物中心附近樓盤
因為自帶大型超市—武商超市，并且周圍沒有大型商場落座。
二橋頭武商輻射的范圍非常廣，從襄城區(qū)的二橋頭到三橋頭周圍的居民都可以享受武商的便利。
再加上襄城區(qū)本來相對較高的房價，以及二橋附近和檀溪路規(guī)劃的各種中高端型住宅，房價居高不下。
均價10000＋每平的房價，依然非常搶手。
再向檀溪以西，臥龍大橋襄城附近樓盤很多都是主打高端樓盤，并且由于市區(qū)的發(fā)展，附近很多二手房的價格也十分高昂。各個小區(qū)價格基本在12000＋每平。
樊城商圈附近樓盤
蘇寧易購＋武商MALL＋民發(fā)廣場＋泛悅附近樓盤
作為襄陽目前最大的的商業(yè)聚合體，民發(fā)廣場附近的樓盤價格一樣令人唏噓。
從民發(fā)商圈建成，沃爾瑪入駐開始，周圍地塊的價值飛速上漲。
在當(dāng)時襄陽房價均價2000＋的年代，馬路對面的民發(fā)樓盤直接定價4000＋，供不應(yīng)求。
后期在民發(fā)廣場后面興建的漢水華城一樣價格不低。
均價11000＋每平，雖然價格不低，但是想想周圍便利的商場超市，也是很值得的。
萬達(dá)附近樓盤
萬達(dá)附近的小區(qū)也不少，當(dāng)然作為老牌商圈，主要還是老小區(qū)和家屬院。
萬達(dá)住宅區(qū)，鐵十一局家屬院，長虹盛景，紫貞花園……
區(qū)位這么好，價格自然也不會低。均價13000＋每平。
二十多年前的老房子價格一萬四，不得不再次感嘆，地段真的是太重要了。
天元四季城
天元四季城附近主要是家屬院為主，商品房比較少。
碧桂園金科學(xué)府，東翔彩虹城，尚城名門……
碧桂園金科學(xué)府項目目前清盤中，在售建面約129㎡戶型，均價12500元/㎡，項目位于樊城區(qū)人民路（人民路小學(xué)對面）。
緊鄰學(xué)校，背靠商場，同時享受民發(fā)商圈和天元四季城兩大商圈福利，區(qū)位極優(yōu)。
寫在最后：商圈與樓盤是一個相輔相成的兩方。商圈給樓盤帶來人氣和價值，樓盤固定流動的人口，為商圈創(chuàng)造價值。
但是在城市化進(jìn)程下，交通如此便利的今天，無論附近有沒有商圈，購物休閑娛樂都是很方便的。
大家買房時還是要從自身出發(fā)，量力而行，不必苛求商圈房。
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