田園綜合體“共享農(nóng)莊”
2021-12-23 15:04·
“共享農(nóng)莊”與“共享經(jīng)濟(jì)”
“共享農(nóng)莊”“田園風(fēng)光農(nóng)場(chǎng)”“自然教育農(nóng)場(chǎng)”模式，結(jié)合家庭親子類(lèi)健康養(yǎng)生、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、兒童教育將是未來(lái)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，過(guò)去幾十年里我們城市發(fā)展建設(shè)過(guò)程中抽走了農(nóng)村青壯年人才進(jìn)城，而今隨著老齡化到來(lái)，隨著農(nóng)村留守老人問(wèn)題，農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計(jì)、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)盈利模式的改變、策劃規(guī)劃的要求、產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入、運(yùn)營(yíng)及金融等問(wèn)題，農(nóng)村必須要吸引人才回流文化下鄉(xiāng)之外更要文創(chuàng)下鄉(xiāng)，總之文藝青年多走向農(nóng)村市場(chǎng)。
共享經(jīng)濟(jì)的商業(yè)模式，正在暴風(fēng)驟雨般地改變我們的生活方式。共享單車(chē)、共享汽車(chē)之外，共享農(nóng)莊更引人關(guān)注。未來(lái)更多會(huì)問(wèn)“你家菜籃子里的菜是你家共享農(nóng)場(chǎng)的嗎？”
北京已有2000多套農(nóng)莊加入到了“共享農(nóng)莊”之中，分布在包括房山、密云在內(nèi)的11個(gè)近遠(yuǎn)郊區(qū)，其中60%位于北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。以一套一宅一院的農(nóng)莊為例，一年的租金為5萬(wàn)元。“市民既可以選擇這種已經(jīng)裝修好的農(nóng)莊，年租金從2萬(wàn)元到5萬(wàn)元，也可以定制或者自己裝修，自己裝修的農(nóng)莊僅需要支付土地成本即可。由于是從農(nóng)民手中統(tǒng)一租賃到宅基地，所有權(quán)依然在農(nóng)民手中，但是通過(guò)這種模式農(nóng)民一方面可以實(shí)現(xiàn)租金增收，另一方面也可以通過(guò)為自家或周邊農(nóng)莊提供物業(yè)服務(wù)的方式獲取工作收入。“以租金為例，1年5萬(wàn)元的租金，農(nóng)民可以分成2萬(wàn)元。
閑置農(nóng)宅租賃合作服務(wù)交易中心共同打造“共享農(nóng)莊”，近期將大規(guī)模投入北京市場(chǎng)，成為北京市民、企業(yè)居住模式中的一個(gè)新品。
“共享農(nóng)莊”模式
深化農(nóng)村土地制度改革，實(shí)行所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)“三權(quán)分置”是繼家庭承包制后農(nóng)村改革的又一大制度創(chuàng)新，是農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度的自我完善。要圍繞正確處理農(nóng)民和土地關(guān)系這一改革主線，不斷探索農(nóng)村土地集體所有權(quán)的有效實(shí)現(xiàn)形式。2017年8月29日，國(guó)家允許包括北京在內(nèi)的13城市試點(diǎn)集體土地建設(shè)租賃住房政策直接催生了“共享農(nóng)莊”創(chuàng)新項(xiàng)目。
“共享農(nóng)莊”在不改變農(nóng)民所有權(quán)的前提下，將農(nóng)村閑置住房進(jìn)行個(gè)性化改造，形成一房一院一地，并根據(jù)需求改造為市民田園生活、度假養(yǎng)生、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等多種模式，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為平臺(tái)，與城市租賃住房需求對(duì)接，形成政府、集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶(hù)以及城市消費(fèi)者“四贏”局面。
隨著城市化的快速發(fā)展，農(nóng)村資源閑置、人力外流“空心化”問(wèn)題成為政府和農(nóng)民頭疼的問(wèn)題。而北京這樣的特大型城市，也將難免面臨人口、資本、技術(shù)、人才過(guò)載，住房過(guò)載等諸多問(wèn)題。最終需要城市的資本、管理、技術(shù)反哺來(lái)得以解決。
日本MOKUMOKU農(nóng)場(chǎng)
“共享農(nóng)莊”模式的優(yōu)點(diǎn)在于農(nóng)民最大程度的自愿、自主、自發(fā)參與，充分尊重了農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)狀與傳統(tǒng)民俗風(fēng)情，在不影響正常農(nóng)村生產(chǎn)生活的環(huán)境下，引導(dǎo)農(nóng)民盤(pán)活資源、參與創(chuàng)業(yè)或發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入，增強(qiáng)市場(chǎng)與經(jīng)營(yíng)意識(shí)?！肮蚕磙r(nóng)莊”提倡因地制宜，在統(tǒng)一規(guī)劃下小規(guī)模、創(chuàng)新性發(fā)展農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)，避免了城鎮(zhèn)化過(guò)程中對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的侵害，能讓無(wú)法規(guī)模城鎮(zhèn)化或不滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的區(qū)域也享受人居升級(jí)，又逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收與科技導(dǎo)入、城鄉(xiāng)交流融合?！肮蚕磙r(nóng)莊”第三個(gè)優(yōu)勢(shì)是，農(nóng)莊使用權(quán)共享，收益在合作各方共享，資產(chǎn)增值收益大部分歸屬農(nóng)民，平臺(tái)獲得信息中介服務(wù)費(fèi)用，日常經(jīng)營(yíng)與承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中稅費(fèi)歸屬政府。
不改變農(nóng)民產(chǎn)權(quán)歸屬，農(nóng)民、農(nóng)村資產(chǎn)安全，“莊家”平臺(tái)提供信息中介、法律確權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、改建報(bào)批、租賃運(yùn)維服務(wù)，城市消費(fèi)者同樣安心安全。
田園東方蜜桃村
在保障集體土地權(quán)屬不變的前提下，村集體和農(nóng)民出空間，社會(huì)資本或城市居民、企業(yè)主要出資，共同翻建提高人居環(huán)境，改善周邊宜居配套，形成宜居宜營(yíng)的合作農(nóng)莊，吸引城市居民或團(tuán)體短租、長(zhǎng)租或承包運(yùn)營(yíng)。
田園東方蜜桃村
政策支持
2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上關(guān)于深化農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，明確農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)歸屬，賦予農(nóng)民更加充分的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的講話(huà)精神的有力實(shí)踐。
田園東方蜜桃村-私房手作
“共享農(nóng)莊”的在現(xiàn)“共享農(nóng)莊”目前主要定位在北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的鄉(xiāng)村內(nèi)推廣，立足于為城市居民提供安心、生態(tài)、情趣的近郊“農(nóng)莊”生活?！扒f家”平臺(tái)目前已經(jīng)積累了兩千多套農(nóng)莊資源，這些農(nóng)莊今后將根據(jù)城市用戶(hù)需求，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，主要采用北新房屋專(zhuān)門(mén)研發(fā)的裝配式產(chǎn)業(yè)化改造技術(shù)和產(chǎn)品，并陸續(xù)在全國(guó)大中型城市大規(guī)模推廣這一模式，預(yù)計(jì)未來(lái)五年“莊家”共享農(nóng)莊平臺(tái)將在全國(guó)盤(pán)活利用閑置農(nóng)宅院落近十萬(wàn)套，每套租賃農(nóng)莊將提高農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入150%以上。
海南“共享農(nóng)莊”來(lái)了，5類(lèi)型可擁有自己的農(nóng)莊，你準(zhǔn)備好了嗎？
什么是共享農(nóng)莊
村民可將現(xiàn)有房屋進(jìn)行改造升級(jí)，將民宿出租，民宿的經(jīng)營(yíng)權(quán)、股權(quán)可轉(zhuǎn)讓。城里人、候鳥(niǎo)老人可租賃農(nóng)田農(nóng)莊，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)事體驗(yàn)。這就是未來(lái)的“共享農(nóng)莊”。
建設(shè)原則
1、申請(qǐng)建報(bào)必須在三層以?xún)?nèi)
規(guī)劃管控。強(qiáng)化農(nóng)莊民宿（客棧）建設(shè)的體量、高度和風(fēng)貌管控，民宿（客棧）不能超過(guò)三層，嚴(yán)禁以農(nóng)莊建設(shè)為名違法違規(guī)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)或建私人莊園會(huì)所。
2、優(yōu)勢(shì)村莊、農(nóng)場(chǎng)先行試點(diǎn)
堅(jiān)持資源共享。把農(nóng)莊建設(shè)與全域旅游、百鎮(zhèn)千村建設(shè)以及休閑農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)、鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)相結(jié)合，統(tǒng)籌推進(jìn)。選擇一批基礎(chǔ)條件好的村莊、農(nóng)場(chǎng)等先行試點(diǎn)。
3、貧困村發(fā)展“共享農(nóng)莊”優(yōu)先
堅(jiān)持助力脫貧。把發(fā)展“共享農(nóng)莊”和脫貧攻堅(jiān)緊密結(jié)合起來(lái)，優(yōu)先在自然環(huán)境良好的貧困村特別是少數(shù)民族貧困村發(fā)展“共享農(nóng)莊”，形成貧困戶(hù)與經(jīng)營(yíng)主體利益共同體， 通過(guò)土地入股、出租、在農(nóng)莊務(wù)工等方式增加貧困戶(hù)收入。探索運(yùn)用“共享農(nóng)莊”理念開(kāi)展生態(tài)移民扶貧。
五種類(lèi)型的“共享農(nóng)莊”
1，定制型
對(duì)認(rèn)養(yǎng)的農(nóng)作物建立檔案，嚴(yán)格按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)。產(chǎn)品成熟后，按照訂制要求收貨，即可配送到指定地點(diǎn)銷(xiāo)售、代銷(xiāo)，將銷(xiāo)售收入返還共享者。大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、菜籃子集團(tuán)、酒店、企業(yè)、學(xué)校等參與投資“共享農(nóng)莊”。
2、休閑養(yǎng)生型
鼓勵(lì)農(nóng)村集體組織和農(nóng)民以出租、合作等方式發(fā)展特色民宿客棧，吸引消費(fèi)者特別是“候鳥(niǎo)”前往農(nóng)莊休閑養(yǎng)生度假。打造“民宿+農(nóng)地”休閑養(yǎng)生產(chǎn)品，把經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給“候鳥(niǎo)”人群、城市居民，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)事體驗(yàn)。
3、消費(fèi)式眾籌投資回報(bào)型
消費(fèi)者及投資主體通過(guò)眾籌等方式募集資金用于發(fā)展“共享農(nóng)莊”，農(nóng)莊為消費(fèi)者及投資者提供農(nóng)資供應(yīng)、技術(shù)指導(dǎo)、托管代種代養(yǎng)、產(chǎn)品銷(xiāo)售等配套服務(wù)，消費(fèi)者及投資者按約定獲得實(shí)物或投資收益回報(bào)。
4、扶貧濟(jì)困型
引導(dǎo)消費(fèi)者及投資主體與貧困村或貧困戶(hù)直接對(duì)接，消費(fèi)者認(rèn)養(yǎng)貧困戶(hù)的農(nóng)作物或者承租貧困戶(hù)的農(nóng)地、農(nóng)房，貧困戶(hù)通過(guò)出租土地、房產(chǎn)或以土地、房產(chǎn)入股獲得財(cái)產(chǎn)性收入以及通過(guò)打理農(nóng)莊獲得務(wù)工收入，實(shí)現(xiàn)貧困戶(hù)持續(xù)穩(wěn)定增收。
5、文化創(chuàng)意型
資源，吸引各類(lèi)藝術(shù)家、創(chuàng)客利用品牌設(shè)計(jì)、故事挖掘、藝術(shù)再造、農(nóng)業(yè)科普等文創(chuàng)藝術(shù)方式，打造特色農(nóng)莊。
加強(qiáng)“共享農(nóng)莊”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，完善農(nóng)莊通信網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施，完善物流體系建設(shè)，推進(jìn)快遞下鄉(xiāng)工程。提升旅游功能，完善農(nóng)莊及周邊的道路、景觀、旅游廁所、生態(tài)停車(chē)場(chǎng)、污水處理、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等設(shè)施，實(shí)現(xiàn)農(nóng)莊景區(qū)化。
“共享農(nóng)莊”品牌標(biāo)準(zhǔn)化打造
建立健全“共享農(nóng)莊”標(biāo)準(zhǔn)體系，并進(jìn)行認(rèn)證。為消費(fèi)者提供綠色、優(yōu)質(zhì)、安全的農(nóng)產(chǎn)品。支持農(nóng)莊建立農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)和可視化監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)行全程可視化生產(chǎn)。
開(kāi)展“共享農(nóng)莊”專(zhuān)項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)
設(shè)計(jì)統(tǒng)一的“共享農(nóng)莊”品牌形象，專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)公司推介，打造“共享農(nóng)莊”品牌。
建設(shè)“共享農(nóng)莊”網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)
經(jīng)認(rèn)證的“共享農(nóng)莊”可進(jìn)入省級(jí)平臺(tái)，參與省級(jí)平臺(tái)組織的集中宣傳營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，并在平臺(tái)上發(fā)布產(chǎn)品信息。
開(kāi)發(fā)模式
1.整村綜合開(kāi)發(fā)模式
由企業(yè)或農(nóng)民合作社對(duì)整村進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，利用村莊空閑地等建設(shè)民宿和其他相應(yīng)設(shè)施，民宿可以出租，民宿的全部或部分經(jīng)營(yíng)權(quán)、股權(quán)可轉(zhuǎn)讓?zhuān)粚⒄遛r(nóng)用地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)營(yíng)，消費(fèi)者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)權(quán)或認(rèn)養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費(fèi)者提供系列服務(wù)。
2.村民農(nóng)房改造升級(jí)開(kāi)發(fā)模式
由企業(yè)或農(nóng)民合作社將村莊現(xiàn)有房屋進(jìn)行改造升級(jí)，其房屋可以出租。將村莊部分農(nóng)用地進(jìn)行統(tǒng)一生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，消費(fèi)者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)權(quán)或認(rèn)養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費(fèi)者提供系列服務(wù)。
3.合作生產(chǎn)基地開(kāi)發(fā)模式
企業(yè)或農(nóng)民合作社利用農(nóng)業(yè)基地內(nèi)農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用地等建設(shè)管理用房，或利用基地已有的建設(shè)用地建設(shè)民宿，民宿可以出租，民宿的全部或部分經(jīng)營(yíng)權(quán)、股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。消費(fèi)者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)權(quán)或認(rèn)養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費(fèi)者提供系列服務(wù)。
局部地區(qū)放開(kāi)扶持政策
1.“共享農(nóng)莊”財(cái)政支出優(yōu)先保障
完善財(cái)政支持政策。積極創(chuàng)新財(cái)政投入使用方式，探索推廣政府和社會(huì)資本合作，采取先建后補(bǔ)、貸款貼息、貸款擔(dān)保等方式支持發(fā)展“共享農(nóng)莊”。
2.拓寬了抵押物范圍，積極向農(nóng)莊發(fā)放貸款
創(chuàng)新金融保險(xiǎn)政策。拓寬抵（質(zhì)）押物范圍，積極開(kāi)展存貨抵押、訂單抵押、畜禽產(chǎn)品抵押等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，向資信情況良好的農(nóng)莊積極發(fā)放信用貸款等。
3.為“共享農(nóng)莊”基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目設(shè)立獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助
鼓勵(lì)城市居民下鄉(xiāng)參與建設(shè)“共享農(nóng)莊”。以租賃合作方式利用空閑農(nóng)房建設(shè)“共享農(nóng)莊”。
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暑假不宅家（五）| 走進(jìn)梅州美麗鄉(xiāng)村，欣賞田園風(fēng)光
夏日，景色宜人暑假最適宜來(lái)一場(chǎng)說(shuō)走就走的旅行給生活加點(diǎn)奇遇和驚喜這一次小編推薦出發(fā)這些美麗鄉(xiāng)村去鄉(xiāng)村體驗(yàn)休閑寧?kù)o的生活長(zhǎng)教村、北塘村、梅畬村是全國(guó)鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)村田園景色風(fēng)光無(wú)限定會(huì)讓你不枉此行長(zhǎng)教村雁洋鎮(zhèn)長(zhǎng)教村坐落于粵東北第一峰陰那山南麓，是廣東省級(jí)生態(tài)示范村。該村以青山綠水為本，與廣東寶麗華集團(tuán)合作，探索出“產(chǎn)村聯(lián)動(dòng)、共建共享”的“長(zhǎng)教模
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圍美古韶城 | 秀麗田園中的古老建筑，一磚一瓦美如水墨畫(huà)
連續(xù)幾日的高溫天氣，每日躲空調(diào)房讓人恍恍惚惚。今天，小編決定，帶大家去新豐。在秀美的田園風(fēng)光中，走進(jìn)四個(gè)古圍樓，感受美如畫(huà)般的建筑文化，尋得一方靜謐~新豐古圍樓系列之一：1八角樓位于新豐縣黃礤鎮(zhèn)西北約30千米梁壩村。梁氏祖先建于清咸豐年間（太平天國(guó)時(shí)）。北靠東西走向的青云山余脈（當(dāng)?shù)胤Q(chēng)屋家山），南傍滃江支流周陂河(當(dāng)?shù)鼐用穹Q(chēng)“臘坑”)，沙積凸形墩的梁壩盆地腹部，局勢(shì)天優(yōu)，造型精
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冬日鳳鳴谷 像一幅山水田園畫(huà)
天中晚報(bào)全媒體記者栗晨曦天很藍(lán)，云很白，陽(yáng)光很暖，一切都那么美好。冬日的鳳鳴谷，美輪美奐，如臨仙境；天然杰作，如飲甘甜；魅力無(wú)限，沁人心脾！離開(kāi)城市的喧囂，約三五好友，在午后的冬日暖陽(yáng)里，徜徉在蜿蜒曲折的山道上，一路欣賞山間美景，任一縷縷陽(yáng)光從樹(shù)叢中映照臉龐，竟然讓人忍不住閉上雙眼，展開(kāi)雙臂，情不自禁朝著陽(yáng)光的方向走去，貪婪地享受著冬日里的溫暖。在這里，是如此放松和愜意，
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冬日田園，你見(jiàn)過(guò)這樣的鮑家屯嗎？
如果你想象不出冬日田園該有的樣子便來(lái)鮑家屯走一走吧冬日難得的暖陽(yáng)出現(xiàn)你便可以看到很多村民坐在榕樹(shù)前聊著家常熱鬧極了鮑家屯是明朝駐軍軍官督司鮑福寶奉命駐扎處所，600多年前他奉朱元璋之命到此戍邊，沒(méi)想到就在此地聚居繁衍至今，其先進(jìn)的水利工程、完整的古村落規(guī)劃、嚴(yán)密的軍事防御體系，至今沒(méi)有找到合適的解釋。鮑家屯有哪些地方不能錯(cuò)過(guò)呢？一起來(lái)看看吧碉樓
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