東區(qū)+博愛路+香山小學(xué)旁！這個王炸新盤，問世即絕版
不過一年時間，博愛七路上的2萬+新盤，從2個飛升到7個，接下來，還將不斷有新盤面世，這個數(shù)字將會繼續(xù)增加。
同時，隨著周邊樓盤逐漸收樓，中山的高知、高智、高收入人群，聚集于此，加上一系列高端配套落成，博愛七路，正在形成中山的“上流社會“。
不過，即使同在博愛七路上，同處在一個富人區(qū)中，彼此的價值也存在差異。
就像在香港半山，山頂區(qū)面積不多，但視野開闊，保留了更多原生態(tài)，歷來都為超級富豪所居。
西半山呢，高樓密集，景觀視野也差一些，所以，一般新貴也能夠得著。
我們看回博愛七路，它自西向東，連接起東區(qū)和火炬邊界，大部分線路位于火炬，東區(qū)只占一小部分。
這也導(dǎo)致，博愛七路大部分在售樓盤，其實都屬于火炬，而東區(qū)段供應(yīng)很少，基本上到了供不應(yīng)求的地步。
很顯然，如果要在這個新晉富人區(qū)中，找出相對的發(fā)展高地，那必然是東區(qū)博愛七路。
01
東區(qū)博愛七路
為什么能站在頂端
博愛七路，是城市主軸尤為獨特的一部分。
博愛七路，從中山行政中心出發(fā)東延，一路將紫馬嶺公園、博覽中心、遠洋廣場、東區(qū)各種行政機關(guān)串成一片。
出了城區(qū)后，繼續(xù)往東行至盡頭，就是中開高速火炬西出口，之后無縫接駁至深中通道，一路直達深圳寶安。
所以，博愛七路，相當于中山城區(qū)和深圳的第一個直接交匯的融合點，在深中融城這個進程，它將發(fā)揮至關(guān)重要的助推力。
這也是為什么，博愛七路還在計劃提速，當它從60km/h升格到80km/h，深中融城的效率，就更快一步。
當然了，博愛七路固然重要，但唯有加上東區(qū)，他們組成的組合才能稱之為“王炸”。
道理很簡單，就像打雙打比賽，如果可以選搭檔，你會選世界冠軍還是世界前10？估計連小孩子都會選前者。
而在中山，東區(qū)，就類似于那個“世界冠軍”。
東區(qū)，聚集著全市一半以上市直機關(guān)、2/3的金融及類金融企業(yè)、11棟億元樓宇、全市最優(yōu)質(zhì)的教育和醫(yī)療資源.....是中山當之無愧的政商經(jīng)文中心。（數(shù)據(jù)來源：南方+）
| 東區(qū)11棟億元樓宇，圖源：中山東區(qū)經(jīng)信局
官方對東區(qū)的財政支持力度，更是其他鎮(zhèn)街望塵莫及的，一定程度上，這造就了東區(qū)的不可代替性。
舉個例子，就在東區(qū)博愛七路上，今年新增一所香山小學(xué)、還將新建一所三鑫國際綜合醫(yī)院、再加一處商業(yè)用地和一處行政用地。
以香山小學(xué)來說，學(xué)校總建面約3.4萬平，總投資約2.4億，按照省標準建設(shè)，是東區(qū)目前投入最大、質(zhì)量最好、功能最全的學(xué)校，將在明天（9月1日）正式開學(xué)。（來源：中山新聞、東區(qū)發(fā)布）
它是一所全日制公辦小學(xué)，36班制，提供1800個學(xué)位，教學(xué)樓、體育館、報告廳、實驗樓、游泳池、室外教育場地全部配齊。
| 香山小學(xué)實景圖（圖源：東區(qū)發(fā)布）
優(yōu)質(zhì)教育，尤其能體現(xiàn)這種不可替代性。
哪怕都在博愛七路上，哪怕樓盤和香山小學(xué)只隔500米，只要你屬于火炬，那就不會被分到香山小學(xué)的學(xué)區(qū)。
| 中山香山小學(xué)2021年學(xué)區(qū)劃分
其他東區(qū)其他公辦學(xué)校也是一樣，在中山，學(xué)區(qū)的劃分，從來都涇渭分明。
也因此，優(yōu)質(zhì)教育，成為了東區(qū)博愛七路打贏火炬段，站上全城鄙視鏈頂端的關(guān)鍵。
某種程度上說，東區(qū)博愛七路這個組合，也像是深中同城的高階版本。
東區(qū)，聚集著中山最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)和資源；博愛七路這邊，則導(dǎo)入深圳帶來的千億產(chǎn)業(yè)；當兩個最強者聯(lián)動，產(chǎn)生的威力，將是難以估量的。
02
一手將斷供，二手超2.7萬/平
但，最后的王炸來了
遺憾的是，東區(qū)博愛路，也來到了收山時刻。
隨著萬科金域中央、越秀星匯品峰清盤，加上周邊宅地基本上開發(fā)殆盡，東區(qū)博愛七路一手即將斷供。
二手市場呢，東區(qū)博愛七路，顯露出超高的熱度，業(yè)主心理預(yù)期極好，咬定不降價。
在貝殼上，W盤掛牌單價約2.73萬/平；另一個二手盤Y盤，最新均價約2萬/平，相比去年同期1.7萬/平的單價，漲幅近18%。
那么，如果想入手東區(qū)博愛七路，只能選擇高價二手，和業(yè)主搏斗殺價嗎？
好在，現(xiàn)在，還有最后一個壓軸節(jié)目，東區(qū)博愛七路還有最后一個全新盤，正在火熱開賣中，一手價比二手還要低！
參考它的備案價，建面銷售單價僅約2.2-2.5萬/平，相比旁邊的二手房，存在明顯的一二手倒掛。
左右滑動瀏覽項目備案價
不止如此，它離香山小學(xué)更近，產(chǎn)品實用率更高，還是精裝交付的準現(xiàn)樓。
顯然，這一個真正難得的撿漏時機，也是東區(qū)博愛路上最后的一個王炸。
它就是頤安御品公館。
03
距香山小學(xué)約200米
5公里內(nèi)覆蓋全優(yōu)教育
對于頤安集團，中山人或許并不算熟悉。
頤安集團發(fā)家于深圳，經(jīng)過26年的精心經(jīng)營和穩(wěn)健發(fā)展，現(xiàn)在已成長為一家綜合性的大型投資集團，旗下囊括地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)投資、悅生活、資產(chǎn)管理五大產(chǎn)業(yè)集團。
一直以來，頤安集團對城市的發(fā)展趨勢，保持敏銳意識，目前，它已進軍佛山、珠海、東莞、中山、惠州、廣州等灣區(qū)核心城市，未來也將持續(xù)深耕大灣區(qū)。
2018年，頤安集團首進中山，同年就在東區(qū)、西區(qū)、石岐、南頭，連下4城，力度之猛，轟動了整個中山樓市，而且，布局的幾乎都是中山的核心區(qū)域。
而頤安御品公館，就是頤安集團布局東區(qū)城芯的珍稀之作，也是定鼎之作。
這種珍稀，首先體現(xiàn)在教育上。
項目距中山香山小學(xué)僅約200米，通過門前的通行路，步行就可直達這所東區(qū)最好的小學(xué)。
而且，項目就位于新鰲嶺社區(qū)，若參考今年公布的學(xué)區(qū)劃分，它正處于香山小學(xué)學(xué)區(qū)范圍之內(nèi)。（當年最新入學(xué)劃分以政府公布為準）
| 項目區(qū)位圖
此外，在項目5公里范圍內(nèi)，還分布著6 所幼兒園、6 所小學(xué)、5 所中學(xué)、3 所高中，這些學(xué)校，基本都是中山響當當?shù)膶W(xué)府。
比如離項目約600米的中山實驗中學(xué)，為市直屬的完全中學(xué)，建校時間超百年，更是中山四大名校之一，每年中考、高考成績，都位居全市前列。
如此一來，頤安御品公館，就相當于一座被頂級名校所簇擁、滋養(yǎng)的書香門第。
04
一邊是城芯富人生活圈
另一邊是深中融城高地
當然，精彩的，可不止是教育。
頤安御品公館位于東區(qū)城芯，把中山的萬象繁華，都匯聚在身邊。
| 項目區(qū)位圖
項目約5公里范圍內(nèi)，云集遠洋大信、盛景尚峰、天奕星河COCOCity、利和廣場四大黃金商圈。
再聚焦回到博愛七路附近，頤安御品公館北側(cè)，就是上文說的新商業(yè)用地和行政用地；往南走數(shù)百米，還有三鑫國際綜合醫(yī)院。
此外，約1300畝的紫馬嶺公園、廣東第二大水庫長江水庫、約2800畝的國際標準球場長江高爾夫球會等多處城芯綠肺，也圍繞在身邊。
| 紫馬嶺公園 圖源：中山發(fā)布
抬頭即可望山林，側(cè)耳亦可聽繁華，這就是在頤安御品公館，所能享受的夢幻城芯生活。
當然，這還不夠，再往東看，博愛七路，也讓頤安御品公館，融入深中融城的發(fā)展高地。
從項目出發(fā)，行車約3公里就到中山城區(qū)高速出口，也是中開高速火炬西樞紐，之后約16公里直達深中通道，再通往深圳，全程不過約30分鐘。
同時，中山城區(qū)高速出口也同時接駁幾條動脈，南北走向有廣澳高速、南外環(huán)路、廣珠城軌等，東西走向還有翠亨快線，形成了灣區(qū)的十字路口。
| 項目區(qū)位圖
這樣的黃金區(qū)位，意味著，頤安御品公館，將快人一步，穿梭在大灣區(qū)的繁華之中。
05
罕見準現(xiàn)樓，高贈送產(chǎn)品
僅236個珍稀席位
最后，我們來聊聊產(chǎn)品。
頤安作為一家深系房企，自然會帶來深圳的產(chǎn)品打造理念和經(jīng)驗，把中山的人居基調(diào)，升級一個維度。
所以，在看頤安御品公館的產(chǎn)品時，你總能發(fā)現(xiàn)新驚喜；而且，它還是罕見的準現(xiàn)樓交付，一切品質(zhì)，都擺在眼前。
| 項目實景圖 于6月9日拍攝
園林由國內(nèi)十佳園林公司山水比德執(zhí)筆，以“游藝山水”為理念，把自然界的“溪、水、山”化作靈動的線條、生動的水景，游覽其中，步移景換，充盈著人文氣息。
設(shè)計師還將景觀藝術(shù)與休閑健身結(jié)合，打造出立體式入口、中心水庭院、全齡活動區(qū)互動架空層、共享會客廳五重園景，適應(yīng)全生命周期的居住需求。
| 園林效果圖（以實際交付為準）
戶型上，即將發(fā)售建面約95-119平南向靈動戶型，不僅戶戶朝陽，內(nèi)部實用率，更遠超同行水準。
比如建面約95平可以做2+1，這樣的小戶型，卻有著約7米大陽臺、U形廚房，帶套間，每一個設(shè)計，都能媲美豪宅配置。
尤其是主套，還帶南北雙飄窗，南向飄窗更享270°豪橫視野，縱目皆景，而房內(nèi)南北對流，又十分舒適。
要知道，在中山，能出這樣的臥室設(shè)計，不超過3個項目，稀缺度可想而知。
| 戶型圖創(chuàng)意動圖效果
再如建面約119平可以做3+1，全屋南北對流，還擁有南北雙陽臺，四個空間的配置，二胎乃至三胎家庭也夠用。
對比東區(qū)四房套均面積，達到了約145平，相比之下，項目壓縮了面積，卻實現(xiàn)了遠超市面項目的功能尺度，產(chǎn)品力可謂硬核。
| 戶型圖創(chuàng)意動圖效果
這還不夠，項目還帶裝修交付，看看這繁復(fù)的工藝標準，就知道頤安的打造，有多用心了。
好了，話不多說，這樣驚艷的項目，你應(yīng)該實地去看看，提醒大家，全盤僅236席，每一個席位，都代表著東區(qū)博愛七路的最后機會。
據(jù)悉，頤安御品公館首開即爆場，銷售金額超過1億元，現(xiàn)在，項目正熱銷中，最新驚爆價，單價低至20xxx元/平起，成交即可獲贈家電禮包。
抓緊速度吧，一旦錯過，就成絕版了。
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