廣州增城群星村舊改方案批復(fù)！147億！（內(nèi)含拆補(bǔ)方案）
群星村舊改回遷位置終于定了！？
就在昨日，增城區(qū)政府門戶網(wǎng)站公布了關(guān)于新塘鎮(zhèn)群星全面改造項(xiàng)目實(shí)施方案的批復(fù)！
值得一提的是，在今年4月，官方也曾公布了關(guān)于群星村片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（草案）征詢意見公示。
▲2020年4月公布規(guī)劃示意圖
不過，這次方案的批復(fù)對(duì)比上次的公示做出了部分調(diào)整。
簡(jiǎn)單的說，就是群星村舊改哪里將成為復(fù)建區(qū)，哪里將成為商業(yè)中心，現(xiàn)在已經(jīng)一清二楚。
▲2020年8月公布規(guī)劃示意圖
調(diào)整的部分
總投資147億
分4期開發(fā)，回遷房都在東北側(cè)
●改造范圍（將拆除105萬平舊房）
群星村舊村全面改造項(xiàng)目位于新塘鎮(zhèn)新塘大道以南，東臨新何村，西至白江村、東洲村，北臨新塘大道，南至東江。
項(xiàng)目改造范圍119.46公頃，其中納入標(biāo)圖建庫范圍面積105.03公頃，可按程序補(bǔ)錄標(biāo)圖建庫范圍面積0.92公頃（以上級(jí)部門審核批復(fù)面積為準(zhǔn)），圖斑編號(hào)44018301298、44018300090、44018300083、44018300091。
▲改造范圍內(nèi)標(biāo)圖建庫圖斑明細(xì)表
●改造模式
項(xiàng)目采用全面改造方式、合作改造模式實(shí)施改造。
實(shí)施主體為上海升龍投資集團(tuán)有限公司成立的全資子公司廣州升龍創(chuàng)錦置業(yè)有限公司。安置地塊由村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)劃撥使用，融資地塊由村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)協(xié)議出讓給廣州升龍創(chuàng)錦置業(yè)有限公司。
●土地處置方式
（一）建新區(qū)范圍114.67公頃，具體組成和處置路徑如下：
1.村集體建設(shè)用地91.42公頃。其中13.70公頃已辦理集體建設(shè)用地合法文件，27.92公頃已由政府統(tǒng)籌完善集體建設(shè)用地手續(xù)，其余49.80公頃需進(jìn)一步完善集體建設(shè)用地手續(xù)。
村集體建設(shè)用地完善合法用地手續(xù)后由村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地。
2.村集體現(xiàn)狀非建設(shè)用地9.24公頃。其中“三地”用地0.64公頃，留用地落地0.67公頃（改造范圍外涉及征用群星村用地作為高中用地，具體以實(shí)際征地面積計(jì)算為準(zhǔn)），其他新征用地7.93公頃。非建設(shè)用地按照新征用地政策進(jìn)行用地報(bào)批。
3.國(guó)有建設(shè)用地14.01公頃。其中13.20公頃落實(shí)拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)協(xié)議后注銷權(quán)屬證納入改造范圍，0.81公頃政府儲(chǔ)備用地用作改造后的公建配套用地。
▲土地整備示意圖
●復(fù)建安置區(qū)面積
復(fù)建安置區(qū)用地面積59.49公頃，計(jì)算容積率建筑總面積為182.3086萬平方米。
▲復(fù)建安置區(qū)和融資區(qū)劃分圖
●改造成本和復(fù)建安置資金
改造總成本為147.308615億元，拆遷費(fèi)用225549.01萬元；項(xiàng)目改造總成本扣除前期費(fèi)用、土地出讓金，計(jì)得復(fù)建安置資金為117.650594億元。
●改造規(guī)劃
改造范圍內(nèi)規(guī)劃總用地面積119.46公頃，計(jì)算容積率總建筑面積371.1961萬平方米，其中公建配套建筑面積23.7160萬平方米。
●項(xiàng)目分四期實(shí)施改造。優(yōu)先建設(shè)復(fù)建安置區(qū)及公配設(shè)施。
▲分期建設(shè)時(shí)序圖
拆補(bǔ)方案
1、房屋補(bǔ)償是按照四層或者四層以下的建筑面積為拆遷面積，按照拆遷面積進(jìn)行“拆一補(bǔ)一”的原則賠償。
2、簽約獎(jiǎng)勵(lì)為20000元/棟，而首批簽約的還將多獲10000元，以及1個(gè)車位/棟的獎(jiǎng)勵(lì)，交付拆遷獎(jiǎng)勵(lì)20000元/棟！
3、臨遷費(fèi)為30元/㎡/月！
4、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)就高達(dá)3.4億元，未分房每人即可獲得約7.8萬元，首批簽約可獲3萬+1車位/棟獎(jiǎng)勵(lì)。
詳細(xì)狀況如下
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