融合椒江主城，直面國家級景區(qū)，生活中芯區(qū)塊約27萬方綜合體入市在即
NO. 1｜壹
尤其是近幾年，城市向東迎來了雙重歷史性契機。一個是來自國家級的戰(zhàn)略，以浙江為例，把大灣區(qū)視為新的增長極，力爭達到世界級的高度；另外一個是從臺州自身出發(fā)，不管是提升中心城區(qū)首位度，亦或者加速區(qū)域融合，做大主城框架都成為迫切需求。
（來源人民日報《浙江謀劃建設(shè)“世界級大灣區(qū)”》）
大灣區(qū)示意圖
在這般大背景下，臺州灣新區(qū)的快速批復(fù)則進一步體現(xiàn)了城市東拓的決心和力度。
除了政策端的大勢所趨，城東的優(yōu)勢還在于產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。過去，該區(qū)塊所承載的先進制造業(yè)，成就了臺州民營經(jīng)濟的輝煌；未來，該區(qū)塊自然也承擔(dān)著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向高新產(chǎn)業(yè)的快速轉(zhuǎn)型，以及產(chǎn)業(yè)人才導(dǎo)入、產(chǎn)城融合等重要使命以及職能。
從城市發(fā)展的角度來看，不管是以老海門為基礎(chǔ)的椒江主城，還是以原來的經(jīng)開區(qū)為基礎(chǔ)的高新區(qū)，原有的成熟區(qū)域逐漸飽和，有強烈的東拓需求。
椒江主城東拓區(qū)塊濕地公園周邊示意圖
來源椒江發(fā)布
從產(chǎn)城融合等大型規(guī)劃設(shè)計的落位來看，也需要更為充分的空間容量。城東的地理層面擁有較多延伸，可塑性強，便于承載更大體量更為豐富的組團業(yè)態(tài)。
就目前的發(fā)展格局來看，市府大道兩側(cè)，椒江主城東拓展區(qū)塊和中央創(chuàng)新區(qū)南北呼應(yīng)，并通過椒江科創(chuàng)走廊緊密關(guān)聯(lián)。而濱海臺州灣集聚區(qū)的建設(shè)，更是進一步打開了城東開發(fā)的框架以及想象空間。
（來源無限臺州《椒江的未來“新圖景”，19個大項目你最期待哪一個？快來Pick》）
二橋周邊，椒江主城東拓區(qū)塊就是城東大開發(fā)的特色縮影。
從發(fā)展來看，該區(qū)域既緊挨著當(dāng)時海門的行政經(jīng)濟文化中心，又是產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟的重要組成部分，有較好的發(fā)展基礎(chǔ)，也是椒江主城發(fā)展的自然延伸。
在規(guī)劃設(shè)計方面，采用了前文提到的產(chǎn)城融合模式。
在產(chǎn)業(yè)方面，沿著楓南路和景元路東段，以“創(chuàng)新集聚、產(chǎn)業(yè)集群、資源集約、人才集居”健康特色小鎮(zhèn)為規(guī)劃，以綠色循環(huán)、生態(tài)健康、海綿城市為發(fā)展理念，打造高能級開放平臺，逐步形成椒江兩大千億級產(chǎn)業(yè)集群
其中兩個特色小鎮(zhèn)還被納入了浙江最新一批省級特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單。海門街道黨工委書記陳再靈便表示，將推進產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，建設(shè)東部產(chǎn)業(yè)活力新區(qū)，依托智能馬桶等省級特色小鎮(zhèn)，加快創(chuàng)智館、小鎮(zhèn)客廳等項目推進和建設(shè)，積極引進高端先進產(chǎn)業(yè)以及國家戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。
（來源椒江發(fā)布《東部產(chǎn)業(yè)活力區(qū)戰(zhàn)區(qū)：注入新動能 激發(fā)新活力》、椒江發(fā)布《啟航“十四五”① | 海門街道:努力建設(shè)“三地四窗五海門”》、臺州在線《臺州智能馬桶小鎮(zhèn)建設(shè)穩(wěn)步推進 打造“千億級”產(chǎn)業(yè)集群》）
智馬小鎮(zhèn)在建實景圖，來源椒江發(fā)布
在生活方面，積極引入公園、商業(yè)、酒店、辦公、住宅、軌道交通等宜居業(yè)態(tài)和場景。就連特色小鎮(zhèn)的建設(shè)，也是充滿著城市感、現(xiàn)代感以及宜居感。以智馬小鎮(zhèn)為例，金屬加上玻璃的建筑外立面，充滿著濃濃的時尚工業(yè)風(fēng)。人工開挖所形成的小島上，還串聯(lián)著養(yǎng)眼的花花草草。
此外，椒江主城東拓區(qū)塊也有著強烈的融合效應(yīng)。從待售在售樓盤的意向客群分布來看，不僅包含周邊，還覆蓋了老城區(qū)、江北區(qū)域，還可以吸引杜橋、三甲、下陳等地。
NO. 2｜貳
椒江主城東拓區(qū)塊正在加速和主城，乃至整個中心城區(qū)的融合。
從楓南路、景元路、市府大道等主干道從西到東來看，各類中小型商業(yè)配套落地，臺州一中遷入；金色蘭庭、楓云府、都市春天、百姓家園、海景名苑、嘉和名苑等商品房小區(qū)交付；包括市立醫(yī)院新院區(qū)（在建）以及麥德龍、中城廣場（在建）等配套落地，椒江主城界面往東的延伸感相當(dāng)強烈。
在交通方面，除了景元路、市府大道、楓南路等主干道持續(xù)東延外，椒江主城東拓區(qū)塊的整體路網(wǎng)也在構(gòu)建當(dāng)中。
太和山隧道（在建）的打造，將直接連通太和二路（在建）、太和一路（在建）以及楓南路，大大縮短二橋周邊到建設(shè)路一帶的物理距離；和合大道、疏港大道、東方大道、北院大道等城市中環(huán)快速路規(guī)劃建設(shè)，使得生活在城東的人們可以便捷且快速的通達椒黃路三區(qū)；還有“一主三環(huán)七聯(lián)”的臺州市區(qū)快速公交BRT網(wǎng)絡(luò)正在規(guī)劃推進，悅都天華毗鄰的楓南東路也在其中。
（來源臺州交通《太和山隧道工程即將開工 連接椒江老城區(qū)與城東》、無限臺州《加速融合！臺州中環(huán)快速路來了，路線是這樣的》、臺州市交通運輸局《臺州市區(qū)快速公交BRT項目通道規(guī)劃及一期工程通道方案公示》）
中環(huán)快速路示意圖
臺州市區(qū)快速公交BRT示意圖，來源臺州市交通運輸局
更具有顛覆意義的無疑是軌道交通的建設(shè)。臺州市域鐵路S2線一期工程的預(yù)可研報告已經(jīng)順利通過評估，起于黃巖區(qū)北洋鎮(zhèn)（北洋站），止于臺州灣新區(qū)（方特站），站點主要沿82省道、市府大道、聚洋大道等城市道路進行敷設(shè)。不久的將來，椒江主城東拓區(qū)塊也會融入臺州各縣市區(qū)半小時的軌道網(wǎng)絡(luò)。
（來源無限臺州《有方特站！臺州市域鐵路S2線來了！全長66.3km，起終點首次公開》）
此外，二橋連接的南北兩岸也迎來了新的發(fā)展機遇。氣勢恢宏的一江兩岸規(guī)劃當(dāng)中，海門衛(wèi)城的范圍一直延伸到椒江二橋周邊；江北新區(qū)規(guī)劃的推進，有望帶動前所江城一帶的發(fā)展。從這個角度看，二橋有望進入兩岸協(xié)同的發(fā)展階段，對周邊界面的優(yōu)化，椒江主城的持續(xù)東拓都有著積極作用。
（來椒江發(fā)布《椒江這份一江兩岸城市規(guī)劃收藏好 已獲住建部認可》）
NO. 3｜叁
經(jīng)過多年的發(fā)展，椒江主城東拓區(qū)塊的生活中芯板塊正在形成。
實際上，該區(qū)塊的自然條件本就相當(dāng)優(yōu)越。從先天角度看，周邊擁有太和山、騰云山、臺州灣、椒江等自然山海資源及海門衛(wèi)城等人文景觀資源；從后續(xù)的開發(fā)來看，專門邀請浙江大學(xué)專業(yè)團隊設(shè)計，采用‘水平流濕地+生態(tài)塘+表流濕地’技術(shù)，全面優(yōu)化水質(zhì)以及周邊環(huán)境。未來，還將規(guī)劃太和山城市森林公園，加強沿海岸線生態(tài)公園開發(fā)和濕地利用。
（來椒新華社《臺州市椒江區(qū)巖頭閘丨由“臟”到“清”，擦亮美麗河湖底色》）
在這個基礎(chǔ)上，椒江主城東拓區(qū)塊精心打造濕地景區(qū)。從目前已經(jīng)成型的一期工程來看，葫蘆湖、清水榭、水月臺、水文化雕塑廣場、云集軒、榮樂亭、永安榭、凌云臺、水景池等特色場景分布其間，水景交融、綠樹成蔭，鷗鳥翻飛，無愧于該區(qū)塊的“綠肺”美稱。
濕地實景，來源椒江發(fā)布
早在2019年，該景區(qū)就被評為國家3A級旅游景區(qū)。
（來椒椒江發(fā)布《860行動｜椒江綠色藥都小鎮(zhèn)：由“大”向“強”嬗變！》、臺州晚報《臺州智能馬桶小鎮(zhèn)建得咋樣了？》）
濕地景區(qū)南面，幾條水系環(huán)繞，分布著在建的太和一路和太和二路，已經(jīng)建成的公交綜合場站，還有方遠國強正在開發(fā)的悅都天華綜合體項目。后者擁有住宅、商業(yè)、辦公、酒店等豐富業(yè)態(tài)。
悅都天華鳥瞰圖
自此，依托于在建濕地景區(qū)、在建悅都天華綜合體，公交綜合場站，以及周邊交錯的河道水系，在椒江主城東拓區(qū)塊內(nèi)形成一個既成規(guī)模又較為集聚的宜居生活圈，可以稱之為生活中芯板塊。
悅都天華區(qū)位圖
基于產(chǎn)城融合的設(shè)計特點，使得生活中芯板塊外圍不斷落位著各類特色小鎮(zhèn)。高新產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，不僅帶來了人氣，也帶來了生活以及消費需求。
而在該板塊以西，可以通過逐步成熟的海景名苑、嘉和名苑、百姓家園等居住片區(qū)，以及正在豐富的路網(wǎng)，和麥德龍-中城廣場（在建）商圈，創(chuàng)新區(qū)云湖區(qū)塊（規(guī)劃建設(shè)），一江兩岸區(qū)塊（規(guī)劃建設(shè)）等相互呼應(yīng)。
目前，板塊各類配套建設(shè)進度較為順利。比如，小鎮(zhèn)博物館地下一層建設(shè)基本完工，計劃于明年年底交付使用；游客中心主體全部完成，正在內(nèi)部裝修裝飾階段；太和一路和太和二路路面進入收尾；智馬小鎮(zhèn)客廳項目已經(jīng)進入場館室內(nèi)裝飾裝修和室外幕墻安裝工程施工階段了，預(yù)計于今年年底完工交付；智馬會客廳、服務(wù)綜合體和精品酒店等配套正在建設(shè)當(dāng)中。
（來椒椒江發(fā)布《椒江綠色藥都小鎮(zhèn)活力迸發(fā),6個項目齊頭并進一起干!》、臺州晚報《臺州智能馬桶小鎮(zhèn)建得咋樣了？》）
博物館效果圖
此外，搬遷至市府大道旁的八中將由雙語教育集團管理，改名字為雙語教育集團海門校區(qū)，由初中部和小學(xué)部組成。悅都天華項目周邊規(guī)劃中小學(xué)用地，擬建一座36班小學(xué)，建筑面積約3.69萬方。
（來源臺州市自然資源和規(guī)劃局《臺州市椒江分區(qū)JHM061規(guī)劃管理次單元JHM061-02圖則單元局部地塊控制性詳細規(guī)劃修改批前公示》）
再加上正在火熱建設(shè)的市立醫(yī)院新院區(qū)，椒江主城東拓區(qū)塊及周邊幾乎囊括了醫(yī)療、教育、商業(yè)、公園、商務(wù)等各類配套。
市立醫(yī)院新院區(qū)效果圖
NO. 4｜肆
由臺州本土龍頭房企，中國民營企業(yè)500強的方遠、國強聯(lián)袂打造的悅都天華項目，從亮相開始一直備受關(guān)注。
高漲的人氣從兩組數(shù)據(jù)當(dāng)中就能得到佐證。項目示范區(qū)開放，第一天就迎來超千人到訪；VIP升級啟動，單日參與的業(yè)主數(shù)量就超過了350組。
悅都天華示范區(qū)開放人氣圖
悅都天華售樓處人氣圖
人們的關(guān)注點，首先在于該項目的先天優(yōu)勢。
約27萬方的體量，屬于臺州購房者非常中意的大樓盤。大盤既在整體形象和氣勢上相當(dāng)有面兒，同時也便于打造成規(guī)模的內(nèi)部場景。像悅都天華的產(chǎn)品設(shè)計，光泳池就達到了約1000方。
項目所擁有的綜合體業(yè)態(tài)，同樣也是臺州購房者的心頭好。對于業(yè)主來說，綜合體意味著交付就能享受到多元的配套，項目價值得到了充分保障；對于板塊發(fā)展來說，綜合體更容易集聚人氣，推動后續(xù)的開發(fā)。
悅都天華效果圖
大盤加上綜合體，就好像在造一座城。
其次，作為椒江主城東拓區(qū)塊的第一個綜合體，悅都天華無疑占據(jù)著首發(fā)優(yōu)勢。這不僅奠定了該項目在區(qū)塊中的地位，也更容易贏得市場端的關(guān)注度。
比如悅都天華此前開放的示范區(qū)，早已經(jīng)成為了網(wǎng)紅打卡地。曲線型高空飛檐、大面積玻璃幕墻、約9米挑空的室內(nèi)空間、別具特色的生命之樹以及下沉式休閑空間，不僅為人們提供了休閑游憩的好去處，更是成為了刷屏朋友圈和微信群的標志性建筑。
悅都天華示范區(qū)實景圖
首發(fā)，既能把項目的亮點和優(yōu)勢進一步放大，又能讓當(dāng)下成為區(qū)塊價值提升的新起點。這一現(xiàn)象，就如同此前悅海城項目對集聚區(qū)板塊發(fā)展所起到的關(guān)鍵性作用。
需要注意的是，該樓盤同樣是本土龍頭房企的強強聯(lián)合。 方遠房產(chǎn)深耕臺州27年，累計締造超百個樓盤，服務(wù)近30多萬名業(yè)主。國強房產(chǎn)則秉承“精于筑、悅于心”品牌匠心，同樣深耕臺州27載，擁有百萬級物業(yè)。
當(dāng)然，最讓市場端期待的，則是悅都天華非常具有性價比的產(chǎn)品定位。
從近兩年的中心城區(qū)樓市發(fā)展來看，單價2萬以下的新盤數(shù)量正在不斷減少。但從不少業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測來看，悅都天華相當(dāng)部分房源的單價甚至可能只位于1萬5以下的區(qū)間【最終價格以首期預(yù)售證信息為準】。即使放眼椒黃路三區(qū)的主城區(qū)域，這樣的價格也是相當(dāng)少見。
（來源臺州政務(wù)網(wǎng)一房一價表）
親民的預(yù)期單價，再加上首期建面僅約89-128方的戶型，可以在總價端進一步凸顯性價比和稀缺性，不管對剛需人群，亦或者少量閑置資金的投資人群，都有著極大的吸引力。
悅都天華建面約100方戶型圖
坐擁城市發(fā)展方向的風(fēng)口，以及國家3A級旅游景區(qū)和產(chǎn)城融合為特色的椒江主城東拓區(qū)塊，悅都天華依托于首個大盤和綜合體，以及本土頭部房企強強聯(lián)袂等多重優(yōu)勢，推動著生活中芯板塊的形成和發(fā)展。
這樣具有先天優(yōu)勢以及后續(xù)成長性的板塊和低總價新盤，是極其珍貴的。
目前，悅都天華營銷中心和樣板房已經(jīng)開放，VIP升級火熱辦理中。
Hash:c0ad6243d4d7383c6c22ec2e0ed2d52c508ff95f
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