鼓樓濱江vs燕子磯?買房這件事你選高富帥還是潛力股？

我愛南京 ? 2022-01-05 ? 閱讀 1966

上周寫了《同樣房?jī)r(jià)沖3萬，買房選燕子磯還是新玄武》，有網(wǎng)友留言表示，燕子磯和鼓樓濱江比才比較合理，兩個(gè)都是濱江板塊，都是舊城改造，也是城北目前比較牛逼的兩個(gè)地方。

得，接受網(wǎng)友良好建議，今天不妨比較鼓樓濱江和燕子磯。明天就是520了，首先來個(gè)應(yīng)景的比喻，目前來看，鼓樓濱江更像高富帥，而燕子磯則是潛力股。高富帥有錢，潛力股有心，你如何選擇呢？

區(qū)屬PK：鼓樓區(qū)&棲霞區(qū)

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從行政區(qū)劃來說，鼓樓濱江板塊隸屬鼓樓區(qū)，燕子磯屬于棲霞區(qū)。有人說鼓樓區(qū)這個(gè)行政區(qū)屬已是金字招牌，政治、經(jīng)濟(jì)、教育，全部秒殺南京任何區(qū)域，可見地位不凡。

而棲霞區(qū)，雖然政治經(jīng)濟(jì)地位不如鼓樓，不過作為南京最為集中的大學(xué)城——仙林大學(xué)城所在地，人文氛圍還是不錯(cuò)的~

其實(shí)行政區(qū)劃對(duì)于購(gòu)房者沒有多大意義，有切實(shí)規(guī)劃才實(shí)際~

教育大區(qū)&迎頭追趕區(qū)

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教育資源，對(duì)一個(gè)板塊來說真的是太重要了！有了名校，就有了吸引購(gòu)房者的砝碼。

南京各區(qū)中，鼓樓學(xué)區(qū)最牛逼，鼓樓濱江正在逐漸享受區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源的利好。

目前龍湖為天妃宮小學(xué)學(xué)區(qū)，深業(yè)、中冶為拉薩路小學(xué)學(xué)區(qū)，世茂有樹人和力學(xué)小學(xué)，都是令人羨慕的名校學(xué)區(qū)房，難怪購(gòu)房者擠破頭~

棲霞的教育肯定沒有鼓樓閃亮，不過，近年來可以看到棲霞在努力。

今年燕子磯就簽約了三所高品質(zhì)學(xué)校，南外仙林分校、曉師附?。ㄑ喑欠中＃⑻厥饨逃龑W(xué)校，這些優(yōu)質(zhì)教育資源的引進(jìn)，又為板塊加分不少，對(duì)購(gòu)房者來說也有足夠吸引力~

（仙林外國(guó)語(yǔ)學(xué)校燕子磯校區(qū)）

軌道交通：5、9號(hào)線&1、6、7號(hào)線

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學(xué)區(qū)之外，要數(shù)軌道交通最能說服購(gòu)房者了。

作為南京的熱門置業(yè)板塊，鼓樓濱江的交通規(guī)劃當(dāng)然不差，板塊規(guī)劃了地鐵5號(hào)線和9號(hào)線，都在南京5年規(guī)劃之內(nèi)，預(yù)計(jì)2020年之前，板塊居民就能乘地鐵出行了。

（南京地鐵5號(hào)線線路圖）

而燕子磯新城未來將有1號(hào)線、6號(hào)線、7號(hào)線三條軌道交通，今年4月7日，地鐵7號(hào)線和1號(hào)線延線工程已經(jīng)啟動(dòng)了第一次環(huán)評(píng)公示，這兩條線路有望年內(nèi)動(dòng)工。

兩個(gè)板塊未來交通都不錯(cuò)，而且都是能看得到的規(guī)劃，不是坑爹的8號(hào)線~

這里濱江風(fēng)景甚好

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3年前，鼓樓濱江啟動(dòng)了金外灘規(guī)劃。政府重點(diǎn)打造鼓樓濱江商務(wù)區(qū)長(zhǎng)江岸線，全長(zhǎng)約3公里，是南京主城內(nèi)最具后發(fā)優(yōu)勢(shì)的黃金岸線。據(jù)了解，未來將打造四大亮點(diǎn)：老碼頭濱水樂園、濱江活力風(fēng)情帶、輪渡鐵路遺址公園和樂活創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公園。

除了如火如荼的地產(chǎn)開發(fā)，燕子磯的濱江風(fēng)貌也在改變。幕燕濱江風(fēng)貌區(qū)橫跨鼓樓、棲霞兩區(qū)，全長(zhǎng)5.7公里，已經(jīng)成為南京濱江休閑旅游的一個(gè)窗口。未來幕燕濱江風(fēng)貌區(qū)將打造為5A級(jí)國(guó)家旅游風(fēng)景區(qū)，具體打造主題樂園、長(zhǎng)江濱江休閑區(qū)及自駕游旅游集散中心。

（幕燕濱江風(fēng)貌區(qū)）

房企陣容：8大金剛&6大金剛

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目前鼓樓濱江開發(fā)商云集，龍湖、證大、世茂、深業(yè)、中冶、恒大、中海、招商，清一水的品牌房企，據(jù)傳招商拿下的鼓樓客車廠地塊，未來還會(huì)與仁恒聯(lián)手，由仁恒操盤，這無疑對(duì)板塊形象提升又是一重磅利好。

而燕子磯，目前有招商、弘陽(yáng)、中航、融創(chuàng)、金浦、電建六大開發(fā)商，也都是品牌房企陣容。

與鼓樓濱江相比，燕子磯稍嫌遜色，不過對(duì)于一個(gè)后起之秀來說，這已經(jīng)是很高的開發(fā)起點(diǎn)了，未來可期。

房?jī)r(jià)較量：沖4萬&沖3萬

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隨著鼓樓濱江利好的逐步落實(shí)，這里房?jī)r(jià)已經(jīng)騰飛。目前板塊最高均價(jià)為深業(yè)濱江半島32000元/平，項(xiàng)目下次加推預(yù)計(jì)達(dá)35000元/平。而新盤中冶盛世濱江更是放風(fēng)要沖4萬。

總體來看，鼓樓濱江野心不小，房?jī)r(jià)是瞄準(zhǔn)河西的~

燕子磯目前最高價(jià)為招商1872，均價(jià)24500元/平。今年下半年幾個(gè)新盤上市，這里的價(jià)格又要變個(gè)樣。

新盤【400-898-4199】放風(fēng)30000元/平，不出意外，這個(gè)盤將打出燕子磯新盤第一槍，后期【400-869-1111 轉(zhuǎn) 61757】、【400-869-1111 轉(zhuǎn) 33007】也會(huì)不甘示弱，今年板塊房?jī)r(jià)看向3萬應(yīng)該不成問題~