新掛一宗商住地塊 ，徐州這個“小城市”處于爆發(fā)的前夜！
10月12日，徐州市自然資源和規(guī)劃局掛出一幅地，該地塊位于東區(qū)大廟鎮(zhèn)，將于11月21日15時出讓。
此次出讓的地塊編號為2019-100號沈大路南側地塊 ，地塊位于沈大路南側、博匯東路西側 ，規(guī)劃用途為商住用地，出讓面積67498.61㎡，2<容積率≤2.70，最大綠化率35%，建筑限高≤80，建筑密度≤25%。掛牌起始價42440萬元 ，起始樓面價2329元/㎡！
地塊成交后，乙方須在地塊西北側位置代建一所規(guī)模不小于 9 班幼兒園，用地規(guī)模不低于 4860 平方米，計容面積控制在 2916㎡至3888 ㎡（容積率0.6-0.8，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤15 米）。建成后無償移交經(jīng)開區(qū)管委會。
建設要求
（1）1 年內(nèi)動工，3 年內(nèi)完工并申請竣工驗收。
（2）該地塊位于三個重點區(qū)域之外，新建項目裝配式建筑面積占總建筑面積的比例不低于30%，且每宗地塊不低于 5 萬平方米，裝配式建筑單體預制裝配率不低于 50%，其中 Z1 計算項不低于 20%，成品住房面積占總開發(fā)面積的比例不低于 30%。今年未開工的要達到開工當年市政府對裝配式建筑及成品住房的要求。
（3）項目建成后小區(qū)公共配套等公建無償移交政府。
（4）規(guī)劃用地面積超過 2 萬平方米的住宅小區(qū)應執(zhí)行二星級及以上綠色建筑標準。
（5）該地塊不接受聯(lián)合競買。
大廟多地要拆遷
今年1月10日批復的最新和平路東延征地計劃中：將大廟街道辦事處官莊村、侯集村，金龍湖街道辦事處大湖村、沈店社區(qū)居委會等7.9380公頃集體農(nóng)用地（其中耕地4.8363公頃）轉為建設用地并征收為國有，同時將大廟街道辦事處官莊村、侯集村、前姚村，金龍湖街道辦事處大湖村、沈店社區(qū)居委會等8.832公頃集體建設用地、1.0472公頃未利用地征收為國有。同意你市使用國有未利用地0.2009公頃。以上共計批準建設用地18.0181公頃，其中轉用農(nóng)用地7.9380公頃；征收土地17.8172公頃。
6月18日，徐州自然資源與規(guī)劃局公布了今年第3批次城市建設用地的土地征收。
其主要內(nèi)容為：
同意征收土地方案，將徐州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)大廟街道辦事處官莊村、金龍湖街道辦事處西賀村，鼓樓區(qū)銅沛街道辦事處沈場社區(qū)居委會，云龍區(qū)大龍湖街道曹山村，云龍區(qū)子房街道王杰社區(qū)居委會等19.5767公頃集體建設用地征收為國有。
以上共計批準建設用地19.5767公頃，征收土地19.5767公頃。
未來的大廟
大廟為徐州9個小城鎮(zhèn)試點鎮(zhèn)之一，
這里有個徐州高中名校——侯集中學，
于是，很多家長帶著孩子來到這里，
孩子在學校里讀書，家長就在附近租房子陪讀。
再遇上和平路東延和多個村莊拆遷，
如今的大廟處于爆發(fā)的前夜！
1
地鐵經(jīng)過
2018-2024年
將建設1、2、3號線一期工程
同時結合線網(wǎng)規(guī)劃方案，適時開工新線
包括3號線二期、4號線、5號線及6號線
其中，大廟鎮(zhèn)居然包含三線乘車站
是全市僅有的2座三線換乘站之一！
1號線二期起自徐州東站站，終至旗山站，線路長 14.63km。主要沿徐海路-G206-華建路敷設。
2號線二期起自新區(qū)東站站，終至大廟站，線路長11.05km。主要沿昆侖大道-規(guī)劃路-X203敷設。
S1起自大廟站，通向賈汪區(qū)鳳鳴海景區(qū)。全長27.6公里，設站14座，還將連接潘安科教創(chuàng)新區(qū)、賈汪城區(qū)。
三條地鐵相交，讓大廟鎮(zhèn)這個遠離徐州市中心的農(nóng)村小鎮(zhèn)頓具升值價值！
2
新建道路對接市區(qū)
工程總投資約2.5億元，是開發(fā)區(qū)一港一路三縱三橫路網(wǎng)布局的城市主干道路工程
自高鐵站區(qū)鯤鵬路至外環(huán)公路，總長17.8公里，紅線寬40米，雙向六車道。其中鯤鵬路至高新路段長3.3公里，目前正在施工，徐賈快速通道以東段14.5公里，正進行前期手續(xù)辦理。
到時從市區(qū)一路向東，可直達大廟鎮(zhèn)區(qū)侯集中學門口。
和平路東延建成后對于進一步擴大城市發(fā)展空間，有效疏解城市東西向交通，推進產(chǎn)城融合，加快打造產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)將起到重要的促進作用。
再加上徐賈快速路南延與和平路東延、昆侖大道東延、彭祖大道東延相匯，大廟與新城區(qū)的連接也將更加緊密。
3
多個百億項目落地
復興醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、臺灣正崴電子、茂迪新能源、徐工機械，一大波投資超百億的大項目落戶大廟，將給大廟帶來數(shù)以萬計的產(chǎn)業(yè)人口，有這么多人，大廟小城市想不發(fā)展都難。
4
小城市規(guī)劃：一帶、三心、三軸、四片
一帶：房亭河城市公共活力帶
三心：南部綜合服務中心、北部商貿(mào)服務次中心、基金小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)金融中心
三軸：徐海路、和平路、興鎮(zhèn)路
四片：南部濱水休閑人居片區(qū)、中部產(chǎn)業(yè)居住片區(qū)、北部商貿(mào)居住片區(qū)、西部電子信息技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
大廟小城市核心區(qū)規(guī)劃效果圖↓↓↓
三心
四片
文章來源：徐州樓市
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