云溪天境
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本期評(píng)測(cè)樓盤(pán)：碧桂園華僑城·云溪天境
整體規(guī)劃★★★★☆
碧桂園華僑城·云溪天境，選址潮州韓東新城意溪中學(xué)旁，是碧桂園與華僑城雙強(qiáng)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的生態(tài)宜居大盤(pán)。項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)，占地約143畝，總建筑面積約43萬(wàn)㎡。目前在售戶型為建面約95㎡和115㎡的三房以及建面約125㎡和145㎡的四房。
據(jù)銷售人員介紹，東方之都現(xiàn)正主推的是一期的東方國(guó)際茶都三層商墅，建筑面積為114-236㎡，商住兩用，毛坯交付，是粵東少有的蘇式別墅型街鋪。二期位于一期右側(cè)，規(guī)劃建設(shè)大型商業(yè)中心及街鋪；三期位于一期左側(cè)，現(xiàn)營(yíng)銷中心后方，規(guī)劃建設(shè)東方鳳凰城高端住宅區(qū)；四期位置為現(xiàn)營(yíng)銷中心。目前一期已建成交付，二三四期尚在規(guī)劃建設(shè)中。
一期現(xiàn)狀
二期所在位置
評(píng)點(diǎn)：東方之都定位集專業(yè)茶市場(chǎng)、會(huì)展、配套商業(yè)于一體的新型城市中心文創(chuàng)旅游綜合體。規(guī)劃分4期進(jìn)行，現(xiàn)已建成的是一期，二期的購(gòu)物中心報(bào)建中，尚無(wú)具體建成時(shí)間。據(jù)小編現(xiàn)場(chǎng)走訪情況來(lái)看，東方之都項(xiàng)目的整體布局良好，但一期銷售情況平平，自2017年交付使用以來(lái)尚剩余少量商鋪在售。二期的購(gòu)物中心萬(wàn)匯城計(jì)劃招商麥德龍、海底撈、麥當(dāng)勞、肯德基等知名品牌，據(jù)銷售人員介紹，購(gòu)物中心計(jì)劃明年開(kāi)建，相信能以此吸引更多人流。
交通配套★★★☆☆
東方之都，位于韓東新城意東三路，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，周邊旅游資源較多但商業(yè)配套較少。
▲東方之都所在意東三路
周邊資源距離（以下距離均為駕車常規(guī)路線，或存在些許誤差）
1、教育資源
韓山師范學(xué)院（6.4km 約13min）
金山中學(xué)（6.4km 約13min）
意溪中學(xué)（1.3km 約3min）
上津小學(xué)（2.8km 約8min）
永安基礎(chǔ)小學(xué)（2.1km 約6min）
下津博雅學(xué)校（4.0km 約9min）
意溪實(shí)驗(yàn)幼兒園（1.9km 約4min）
意溪鎮(zhèn)中心幼兒園（1.4km 約3min）
2、醫(yī)療資源
意溪醫(yī)院（2.0km 約4min）
中心醫(yī)院（6.9km 約14min）
人民醫(yī)院（7.3km 約17min）
3、周邊小區(qū)
碧桂園云溪天境（500km 約1min）
華僑城純水岸（2.4km 約6min）
錦峰天地（3.7km 約8min）
4、休閑娛樂(lè)
玉瑤山莊（9.3km 約21min）
紫蓮森林度假村（10.6km 約25min）
5、交通要道
金山大橋（2.2km 約4min）
韓江大橋（7.2km 約15min）
潮州大橋（9.3km 約20min）
意溪收費(fèi)站入口（7.5km 約15min）
文祠收費(fèi)站入口（12km 約16min）
潮汕高鐵站（25km 約49min）
潮州火車站（12km 約25min）
▲東方之都公交站
評(píng)點(diǎn)：東方之都位于韓東新城核心位置，毗鄰金山大橋，對(duì)于致力打造粵東首個(gè)大型的單樅茶專業(yè)市場(chǎng)的東方之都來(lái)說(shuō)，地段和人流無(wú)非是最重要的因素之一。近年來(lái)潮州政府大力推進(jìn)韓東新城的發(fā)展，恒大、碧桂園、龍光、華僑城等房企也紛紛進(jìn)駐，再加上正在建設(shè)的萬(wàn)達(dá)城及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，相信也能吸引來(lái)更多的人流。對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)的投資者來(lái)說(shuō)，東方之都到距離最近的意溪高速入口駕車最快只需15分鐘，出入較為方便。但對(duì)于日常出行以公共交通為主的市民或游客來(lái)說(shuō)，東方之都公車站目前只有116路公交車?？浚€有待發(fā)展和完善。據(jù)小編走訪時(shí)觀察，東方之都所處的意東三路，平時(shí)來(lái)往的從地段來(lái)說(shuō)，對(duì)于自住型置業(yè)者來(lái)說(shuō)，東方之都在交通方面還有待完善，可能會(huì)造成不便。但對(duì)于投資者或店鋪經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，東方之都不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。周邊的旅游資源豐富，可考慮發(fā)展民宿、餐飲或商業(yè)等旅游產(chǎn)業(yè)，但因意東三路平日來(lái)往車輛多為各種搭載建筑材料的大貨車，粉塵較大，許會(huì)對(duì)此造成影響。
主推戶型★★★★☆
東方之都現(xiàn)正熱推的是一期的臨街現(xiàn)鋪，上下共3層，一層可作為店鋪展示區(qū)，用于商品展示及客戶挑選；二層可作為會(huì)客廳或私人辦公區(qū)，可供VIP客戶洽談；三層為生活區(qū)，作為店主日常起居場(chǎng)所，可與家人同住，工作生活兩不誤。目前銷售均價(jià)11000元/㎡。
1、一層
《一層平面圖》
首層挑高
寬闊開(kāi)間
展示效果佳
進(jìn)深空間規(guī)劃合理
能有效引導(dǎo)客流
2、二層
《二層平面圖》
舒適層高
空間靈活運(yùn)用
可用于VIP會(huì)客
也可用于私人辦公
3、三層
《三層平面圖》
臥室連接大陽(yáng)臺(tái)
迎風(fēng)而眠，自然舒適
匹配廚房/衛(wèi)浴/起居室
居家所需皆可滿足
以下為獨(dú)立2套
正面
側(cè)面
以下為1套（2套中間打通）
側(cè)面
正面
側(cè)面
A戶型（4層）樣板房
1F
2F
3F
4F
B戶型（3層）樣板房
1F
2F
2F
3F
評(píng)點(diǎn)：從戶型設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，東方之都首創(chuàng)以蘇式園林為形，打造創(chuàng)新型別墅式商街，設(shè)置三層多功能分區(qū)獨(dú)立單元，1至3層整棟出售?，F(xiàn)剩余114-236㎡少量面積，主售次租。比較值得一說(shuō)的是其打造的全開(kāi)放式商鋪街區(qū)，能夠引導(dǎo)人流動(dòng)線，做到鋪鋪臨街。對(duì)于希望能夠事業(yè)家庭兩不誤的經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，東方之都的這種樓下商業(yè)、樓下生活的戶型設(shè)計(jì)無(wú)疑是極大的方便。根據(jù)小編現(xiàn)場(chǎng)走訪的情況來(lái)看，東方之都的戶型設(shè)計(jì)較為合理，基本能滿足經(jīng)營(yíng)者的日常需求。點(diǎn)擊掃碼入群-與群友交流購(gòu)房心得-
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