解碼“株洲向南”的路徑：“兩大新城”再造一個新蘆淞！
70年的建城史，蘆淞始終獨(dú)享城市中心
成為株洲城市繁榮的象征及代名詞
然而，隨著城市發(fā)展，昔日南區(qū)成“難區(qū)”
既有空間受限、產(chǎn)業(yè)腹地不足
向南拓展，成為株洲全新使命
眼下，“兩大新城”成為南拓載體
一個主導(dǎo)生態(tài)，一個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)
功能定位互補(bǔ)，各類優(yōu)質(zhì)資源加速導(dǎo)入
不久的將來，在“兩城”結(jié)合部
將新添“現(xiàn)代繁榮”的蘆淞標(biāo)簽
01 株洲為何要向南？
探尋一座城市的未來，我們還得從她的歷史說起。株洲，這座共和國的移民新城，憑借獨(dú)特創(chuàng)造力，從昔日7000人的邊陲小鎮(zhèn)，發(fā)展為現(xiàn)今人口超100萬的工業(yè)新城。在株洲城市拓展過程中，蘆淞區(qū)始終扮演“城市中心”角色，成為株洲城市繁榮的象征及代名詞。
然而，隨著時代的快速發(fā)展，蘆淞，這個被株洲土著們冠以“南區(qū)”稱號的城區(qū)，從城市空間上來講，也演變?yōu)榱恕半y區(qū)”——核心區(qū)域已經(jīng)沒有優(yōu)質(zhì)地塊可供開發(fā)建設(shè)，而老城區(qū)大拆大建成本又太高，城市空間發(fā)展受限，城市規(guī)劃實施維艱。
從產(chǎn)業(yè)布局來看，蘆淞區(qū)航空、服飾等千億產(chǎn)業(yè)集群，發(fā)展腹地不足，亟須突破城市空間、生產(chǎn)要素等瓶頸。于是，不同時期，歷史總會賦予不同使命，株洲此刻的歷史使命便是——城市向南拓展。
株洲主城區(qū)南拓，這不僅僅是蘆淞區(qū)的實現(xiàn)需求，也是全市發(fā)展的必然路徑。2018年12月，淥口區(qū)正式成立。對整個株洲來說，市區(qū)南拓，縣域北進(jìn)，兩端相向發(fā)力，合力開啟“株淥融合”無縫對接。此外，正在謀劃的株醴都市圈，使得株洲市區(qū)與醴陵的對接日益緊密，這也是株洲向南拓展的重要載體。
▲ 網(wǎng)絡(luò)圖片02 株洲向南載體：兩大新城
翻開株洲城市拓展脈絡(luò)，株洲向南，蘆淞成為橋頭堡，兩大新城片區(qū)始終繞不開：一個是楓溪生態(tài)新城，一個是航空產(chǎn)業(yè)新城。前者為生活保障，后者為生產(chǎn)支撐，兩大新城相輔相成，功能定位互補(bǔ)性強(qiáng)，目前均已列入株洲重點發(fā)展區(qū)域。
楓溪生態(tài)新城與航空產(chǎn)業(yè)新城東西相接，將扛著“大城南”城市更新的重任，既是產(chǎn)業(yè)發(fā)展全新增長板塊，也是株淥融城核心陣地！未來10年，將成長為株洲城市新看點，其將于西邊的武廣，北邊的云龍，共同組成株洲新城發(fā)展的“三足鼎立”之勢。
中文名：楓溪生態(tài)城
英文名:Fengxi new eco city
別名：江灣第一城、幸福生態(tài)城
總面積：約20000畝
株洲南拓，"處女地"楓溪新城，緣何被選中？依 據(jù)株洲城市形態(tài)及發(fā)展路徑，我們總結(jié)原因有三：一是片區(qū)山水生態(tài)資源充足；二是離蘆淞既有核心城區(qū)及河西主城區(qū)近；三是通過楓溪大橋、建寧大橋、南環(huán)線等主干路網(wǎng)，對外交通極為便利。系列重大區(qū)位利好，為片區(qū)整體開發(fā)提供基礎(chǔ)設(shè)施配套支持。
楓溪生態(tài)新城總規(guī)劃面積12.9平方公里，功能定位為“幸福生態(tài)城”。將依托湘江風(fēng)光帶建設(shè)，打造“江灣第一城”，利用山水資源，重點開發(fā)旅游地產(chǎn)。未來，新城將形成一灣(湘江第一灣)、兩港(新老楓溪港)、五園(伏波公園、濕地公園、楓溪公園和天池公園等)的空間結(jié)構(gòu)布局，打造以居住功能為主的株洲最美“城市半島”。
中文名：株洲航空新城
英文名：Zhuzhou aviation new city
定位：湖南省航空產(chǎn)業(yè)主陣地、主戰(zhàn)場
規(guī)劃面積：約87000畝，由四部分組成
航空產(chǎn)業(yè)，被稱為“人類工業(yè)的皇冠" ，前沿科技集聚，溢出效益顯著，對城市發(fā)展有著不可比擬的引擎作用。比如美國西雅圖依托航空產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，發(fā)展尖端行業(yè)，使城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、商務(wù)環(huán)境都得到了極大改善。
株洲通用航空城，作為中國第一臺航空發(fā)動機(jī)的誕生之地，經(jīng)過近60年的發(fā)展，已經(jīng)發(fā)展成為全國集通用航空發(fā)動機(jī)設(shè)計研發(fā)、生產(chǎn)制造于一體的通用航空產(chǎn)業(yè)體系完整的地區(qū)。此刻，正朝著“中國版西雅圖”的藍(lán)圖進(jìn)發(fā)。
2017年，國家“十三五”規(guī)劃的頭號工程“兩機(jī)”專項——中國航發(fā)株洲航空動力產(chǎn)業(yè)園，在株洲航空城正式開工，未來將成為國內(nèi)領(lǐng)先、國際一流的中小航空發(fā)動機(jī)產(chǎn)業(yè)基地。未來，依托雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與政策紅利，全力發(fā)展航空制造、航空運(yùn)營和產(chǎn)業(yè)平臺的株洲航空城，將成為推動株洲城市升級的核心源動力！
衡量一座城市的發(fā)展高度，產(chǎn)業(yè)競爭力無疑是核心參數(shù)。在中國，通用航空的發(fā)展才剛剛起步，據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測，未來30年，中國將成為全球最大市場，而株洲航空城的核心支柱，正是中國未來最有發(fā)展前景的通用航空產(chǎn)業(yè)。株洲航空城，一定可以發(fā)展成為中國產(chǎn)城融合新典范。
▲航空城控規(guī)效果圖
03 城市資源，加速向南導(dǎo)入
作為規(guī)劃和房產(chǎn)領(lǐng)域研究者，我們對未來趨勢的預(yù)判是，年輕人普遍流向新城。首先，新城片區(qū)的規(guī)劃好，城市密度更低，更匹配現(xiàn)代人的生活需求；二是產(chǎn)業(yè)聚集的需求，形成集聚效應(yīng)。因此，生活在新城區(qū)，更能享受到城市發(fā)展的時代紅利。
我國地方政府目前都是發(fā)展型政府，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，力保地方經(jīng)濟(jì)快速增長，這就要求地方政府必須有經(jīng)營城市的意識。然而，地方政府資源有限，必須集中力量才能辦大事，各類資源在空間上如何分配，是門大學(xué)問。? ?城區(qū)沒地，經(jīng)營價值十分有限，而新城區(qū)有地，經(jīng)營價值高。因此，政府資源自然會傾向于后者。
如此一來，地方公共資源與產(chǎn)業(yè)，不斷向新城導(dǎo)入。這點在株洲，表現(xiàn)同樣明顯。和其他城市一樣，株洲一方面在加速現(xiàn)有資源導(dǎo)入新城區(qū)，另一方面大力在新城區(qū)培育新資源。比如，僅在楓溪新城，2020年就有6個重點項目，楓溪港生態(tài)修復(fù)及文化景觀建設(shè)工程、楓溪生態(tài)城湘江東岸二期工程、天池路二期等都在內(nèi)。
■ 資源導(dǎo)入：生態(tài)景觀
河?xùn)|風(fēng)光帶南延 | 三座大型配套公園
城南迎來基建重大動作——河東風(fēng)光帶楓溪生態(tài)新城段（包含沿江南路建設(shè)），核心區(qū)段長5公里，計劃分二期實施。根據(jù)方案設(shè)計，工程將打造野趣森林段、錦繡田園段及活力都市段。其中，一期工程為野趣森林段，北起株曲路，南至楓溪港湘江入口，全線長約1.3公里。主要建設(shè)內(nèi)容為：市政道路工程、橋梁工程、水利防洪工程、景觀工程等。
被譽(yù)為“城市綠肺”的楓溪片區(qū)，還將配套三座大型公園：鳳棲湖公園、天池公園、楓嶺公園。生態(tài)宜居優(yōu)勢非常明顯，未來將滿足片區(qū)居民休閑、健身、娛樂等多種需求。
▲楓溪新城生態(tài)景觀效果圖■ 資源導(dǎo)入：經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)
株洲動力經(jīng)濟(jì)走廊 | 鐵東路南段周邊提質(zhì)
城南經(jīng)濟(jì)發(fā)展又有利好！根據(jù)官方披露的消息，“株洲動力經(jīng)濟(jì)走廊”項目即將問世，目前正在進(jìn)行項目融資包裝工作。項目投資約300億，通過鐵東路走廊，串起田心片區(qū)（軌道城）、601片區(qū)、三三一片區(qū)（航空城）。除了開啟眾多基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（比如楓溪港綜合治理等），還將全面提質(zhì)改造這三大城市既有片區(qū)，使之成為株洲產(chǎn)業(yè)發(fā)展人才聚集高地。
株洲動力經(jīng)濟(jì)走廊，以鐵東路（城市南北快速路，全長約15公里）為紐帶，將對航空城等功能片區(qū)的發(fā)展增添動力。其中，鐵東路南段即將實施，根據(jù)株洲市發(fā)改委批復(fù)，該道路北起株洲南站，南接楓溪大道，全長約1022米。項目建設(shè)工期為24個月，通車后將有效緩解交通，放大城鐵效應(yīng)，最大限度發(fā)揮株洲南站交通樞紐作用。
▲株洲動力經(jīng)濟(jì)走廊，串起城南新區(qū)■ 資源導(dǎo)入：重大交通設(shè)施
環(huán)線快速路 | 城鐵株洲南站 | 3條大道對接淥口
都市圈時代到來，城市規(guī)模越來越大，通勤距離越來越長，城市快速路不可或缺。好消息來了，連接株洲城市快速路網(wǎng)和長沙城市快速路網(wǎng)的洞株城際快速路，以及株洲北環(huán)（新華路—云龍大道段），國慶前后即將建成通車。這也意味著，株洲南環(huán)線周邊區(qū)域，通過快速環(huán)線，實? ?與株洲各大片區(qū)，甚至省會長沙，實現(xiàn)了城市快速路網(wǎng)的雙向無縫對接。全程無紅綠燈，同城化效應(yīng)越加凸顯。
長株潭城際鐵路開通后，株洲與長沙的人流物流聯(lián)系更為緊密。株洲南站，位于航空城與楓溪新城交界處，未來將成為集3條城際線路（長株潭、婁醴、株衡）以及株洲地鐵2號線于一體的城鐵樞紐站。片區(qū)周邊能與省會長沙產(chǎn)生同城化效應(yīng)。住在城鐵旁，能更便捷享受到長沙的資源。
航空新城與楓溪新城，未來將形成3條快速通道連通淥口區(qū)，其分別是：伏波大道（即S211省道淥口段）、淥楓大道、湘江風(fēng)光帶道路。其中，淥楓大道承接正在建設(shè)中的航空大道，南接南洲大道，北至南環(huán)線。此外，片區(qū)可以通過東城大道，快速通向醴陵，甚至攸縣茶陵等地。
▲長株潭城鐵，來往省城更便捷04 教育資源南移：
成為蘆淞造城最大亮點
在中國各大城市，教育對樓市帶動作用十分明顯。比如，長沙梅溪湖國際新城，優(yōu)質(zhì)教育資源，使得片區(qū)價值飛速提升。這點株洲也一樣，有了株洲市二中，武廣新城起來了；有了長郡入駐，云龍示范區(qū)樓市脫穎而出。既然教育地產(chǎn)屢屢見效，各大片區(qū)自然會爭先效仿，引進(jìn)或新建知名學(xué)校。
株洲南拓，教育資源導(dǎo)入也不甘示弱，甚至稱得上表現(xiàn)出眾。南方中學(xué)新校區(qū)、景炎中學(xué)新校區(qū)、何家坳楓溪小學(xué)，紛紛選址城南新區(qū)。這些優(yōu)勢教育資源的導(dǎo)入，無疑為片區(qū)價值升值提供強(qiáng)力支撐。
南方中學(xué)自1958年創(chuàng)辦以來，已經(jīng)發(fā)展成為了全國有名、全省示范、株洲市一類省級重點中學(xué)。其新校區(qū)位于蘆淞區(qū)航空城，項目總投資約12億元，占地面積217畝。于2018年開工，預(yù)計2020年秋季開學(xué)，可容納72個班、3600余名學(xué)生。
▲南方中學(xué)新校區(qū)，即將投用淞南中學(xué)創(chuàng)辦于2007年7月，它的前身是南方中學(xué)初中部，地處蘆淞區(qū)董家塅，是一所具有50年辦學(xué)歷史的初級中學(xué)。學(xué)校秉承了優(yōu)良的教育教學(xué)傳統(tǒng)，有著豐富的辦學(xué)經(jīng)驗。學(xué)校現(xiàn)有專任教師中，86%為市、區(qū)學(xué)科帶頭人，中高級教師，大部分為原南方中學(xué)教師。
何家坳小學(xué)始建于1959年，是一所有著悠久歷史和深厚文化底蘊(yùn)的名牌老校，素有株洲“小清華”之美譽(yù)。2009年2月，在蘆淞區(qū)委區(qū)政府建設(shè)“教育強(qiáng)區(qū)”戰(zhàn)略決策下，蘆淞教育結(jié)合本區(qū)實際，率先提出了“教育集團(tuán)化”管理思路。何家坳楓溪學(xué)校，位于楓溪新城核心地帶，已于2017年秋季投入使用。
▲何家坳楓溪小學(xué)，環(huán)境優(yōu)美遠(yuǎn)恒佳景炎楓溪學(xué)校（株洲景炎學(xué)校、深圳遠(yuǎn)恒佳教育集團(tuán)、株洲城發(fā)集團(tuán)三方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，投資8億元），已于2020年7月9日正式開工，計劃明年秋季開學(xué)，提供4380個學(xué)位，開設(shè)94個班級，其中初中部48個班，高中部30個班，國際部16個班。學(xué)校位于楓溪新城天池路以南，天楓路以北，濕地東路以東，溪五路以西。項目總占地151畝，總建筑面積約10萬平方米。
景炎加盟遠(yuǎn)恒佳，將獲得強(qiáng)大的支撐平臺，將發(fā)揮民辦學(xué)校獨(dú)特的辦學(xué)優(yōu)勢，建成一所“立足株洲、輻射湖南、面向全國、走向世界”的以小班化、個性化、國際化著稱的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。
景炎學(xué)校于1999年由湖南省首批掛牌的八所重點中學(xué)之一的株洲市二中創(chuàng)辦，2006年從二中剝離，由海華集團(tuán)董事長潘長海先生獨(dú)資控股辦學(xué)至今。20年來，學(xué)校充分發(fā)揮民辦機(jī)制優(yōu)勢，成為了株洲最好的民辦初級中學(xué)，聞名省內(nèi)外。
20年來學(xué)校勵精圖治，打造了一支以省市學(xué)科帶頭人為龍頭、中青年教師為主體的超強(qiáng)教師戰(zhàn)隊，學(xué)校連續(xù)18屆學(xué)生中考成績?nèi)械谝?，各類全國競賽居全市壟斷地位，藝體發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)明等成果聞名遐邇。新加坡公費(fèi)留學(xué)39人，西安交大少年班27人，少年飛行員20人，清華北大156人，景炎學(xué)子的足跡遍及海內(nèi)外。
學(xué)校先后獲得“全國特色建設(shè)先進(jìn)學(xué)?！?、“全國青少年創(chuàng)新教育示范學(xué)?！?、“全國首家STEAM-X項目實驗?！?、“西安交通大學(xué)少年班優(yōu)質(zhì)生源基地”、“空軍招飛優(yōu)質(zhì)生源基地”“湖南省骨干民辦學(xué)?！钡?00多項榮譽(yù)。
▲遠(yuǎn)恒佳景炎楓溪學(xué)校規(guī)劃頗具國際范教育資源，為何如此重要？
更優(yōu)師資力量 | 更多同學(xué)資源 | 更寬視野格局
前兩年，我國各大城市，均經(jīng)歷一場空前房產(chǎn)升值期。令人驚訝的是，升值速度最快的，并非市中心的高檔寫字樓，而是分布在重點學(xué)校附近、被稱作“學(xué)區(qū)房”的普通住宅。比如，長沙的八方小區(qū)和鈺龍?zhí)煜?，因?qū)W區(qū)利好加持，二手房價一路領(lǐng)跑。
市場為何對“學(xué)區(qū)房和學(xué)位房”趨之若鶩？其核心原因是：社會競爭越來越大，每個家長都不愿孩子輸在起跑線上，很多家庭卯足勁要換房，換到好的學(xué)校旁邊，這讓優(yōu)質(zhì)教育資源越發(fā)走俏。
好的學(xué)區(qū)，代表好環(huán)境。古有孟母三遷，外部環(huán)境確實會影響內(nèi)部，好的環(huán)境和平臺自然會給孩子帶來不一樣的改變。除了校園硬件設(shè)施，好的學(xué)校，軟件建設(shè)更有吸引力。不僅師資力量雄厚，能更快學(xué)習(xí)到知識本領(lǐng)，而且校友都非常優(yōu)秀，無形中也擴(kuò)大了孩子的眼界格局。
（來源：長株潭都市圈）
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