成都五星級酒店。

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理數(shù)據(jù)平臺成都公司總經(jīng)理郭潔的一條微博再次引起了業(yè)界熱議。微博中稱，2012年成都在建的五星及準五星級酒店高達59家，規(guī)劃中的42家，共計114家。驚人的數(shù)據(jù)，使得星級酒店過剩論一時間充斥業(yè)界。
文中特別提到，目前在建及待建五星級酒店有14家，大多分布在華陽以北的天府大道兩側(cè)。為此，記者專程走訪了天府大道五星級酒店最集中的地段，對該地段已經(jīng)投入經(jīng)營及在建、規(guī)劃的五星級酒店做了詳細調(diào)查。
現(xiàn)象
借力酒店品牌宣傳
商務(wù)地產(chǎn)愛上聯(lián)姻酒店
除了天府大道沿線的五星級酒店以外，大成都各個區(qū)域均分布有五星級酒店。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前成都簽約的全球知名酒店品牌就包括費爾蒙、卡爾森、麗思卡爾頓、凱悅、四季、希爾頓、文華東方、華爾道夫、悅榕莊、W酒店、康拉德、喜達屋等。
一般高端的綜合體、寫字樓、旅游項目等，都會配備國際知名的五星級酒店，以高端品牌酒店帶動商務(wù)地產(chǎn)的開發(fā)銷售。引進了某國際品牌酒店的項目負責(zé)人表示，依附該國際品牌酒店的名氣，項目在前期宣傳上要省不少力。新會展中心假日酒店公關(guān)部負責(zé)人表示，品牌酒店本身就擁有自己的公關(guān)渠道和固定客戶群體，宣傳效果優(yōu)于單純的平面廣告。
對于酒店聯(lián)營地產(chǎn)的模式，銳理數(shù)據(jù)平臺成都公司總經(jīng)理郭潔表示，酒店是綜合性商業(yè)項目的必須組成部分。同時，不少土地在當(dāng)初規(guī)劃時就標明了，必須含有五星級酒店。中成房業(yè)第三事業(yè)部總經(jīng)理沈文星說：“商務(wù)地產(chǎn)聯(lián)姻酒店，可以說是最好的合作模式。雙方能夠起到很好的相互促進作用。商務(wù)接待、企業(yè)年會能為酒店帶來潛在客戶群體，而酒店的品牌及高端配置，也將為商務(wù)地產(chǎn)帶來優(yōu)質(zhì)客戶。”
調(diào)查
天府大道兩側(cè)
四公里8家五星級酒店
在建及待建五星級酒店，以新會展為中心的天府大道兩側(cè)分布最為密集。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前分布在天府大道兩側(cè)的在建及待建五星級酒店包括：銀泰中心的華爾道夫大酒店、成都棕櫚泉費爾蒙大酒店、希頓國際廣場的成都希爾頓酒店、新世紀環(huán)球中心五星級酒店(一家或兩家尚在規(guī)劃中)、大魔方五星級酒店、無國界五星級酒店(尚在規(guī)劃中)、農(nóng)商銀行總部五星級酒店。粗略計算，天府大道兩側(cè)，從銀泰中心到希頓國際廣場一共4公里路程，每公里就有兩個的五星級酒店。
棕櫚泉所引進的費爾蒙酒店號稱6星級，總建筑平方5.33萬平米，共42層，預(yù)計于2014年正式開業(yè)。銀泰中心于2012年5月正式簽約華爾道夫大酒店，將建在銀泰中心一棟220米的高樓上,共300間客房，預(yù)計于2016年開業(yè)。希頓國際廣場于08年簽約希爾頓酒店，體量為6萬方左右，預(yù)計2013年10月投入使用。新世紀環(huán)球中心已確定會有五星級酒店，到底是一家還是兩家，目前尚未有定論。無國界五星級酒店也尚在規(guī)劃中，據(jù)置業(yè)顧問介紹，如果要引進，會將36層寫字樓的1-10層部分作為酒店。
知情人士透露，根據(jù)高新區(qū)規(guī)劃，在2015年之前區(qū)域?qū)⒁M18家五星級酒店，目前已有8家。
市場
五星級酒店超百家
會展活動成最大客源
近兩年來，成都五 星級酒店借助地產(chǎn)行業(yè)，開始了飛速發(fā)展的旅程。2012年，建設(shè)中及規(guī)劃中的五星級酒店就有114家。而從1995年成都第一家五星級酒店進駐到目前為止，成都在經(jīng)營的五星級酒店僅15家。未來2—3年內(nèi)新增投入使用的五星級酒店數(shù)量，將是17年間成都運營中的五星級酒店數(shù)量總和的三倍多。
那么成都五星級酒店真的過剩了嗎?目前成都投入使用的五星級酒店經(jīng)營情況又如何?據(jù)《2012年第二季度全國星級飯店統(tǒng)計公報》顯示，二季度出租率大幅增長，全國平均出租率為62.14%，增長了13.39%，各星級增幅均在10%以上。從三大區(qū)域看，中西部增幅最為明顯。
明宇酒店方面相關(guān)負責(zé)人告訴記者，近期由于會展較多，9月以來成都各大五星級酒店的入住率基本在90%以上。成都世紀城新會展中心假日酒店公關(guān)部負責(zé)人也表示，假日酒店加洲際酒店1600多間客房，近期平均入住率都在80%以上。其大堂經(jīng)理告訴記者：“有展會，酒店客房肯定是供不應(yīng)求?！庇浾卟殚喠艘幌陆跁剐畔ⅲ瑑H9月就有第十三屆中國西部國際博覽會、第十三屆中國西部國際珠寶首飾展覽會、第十五屆成都國際汽車展覽會三個大型展會，人流量均在幾十萬人次以上。
○業(yè)界觀點
星級酒店超百家催生酒店行業(yè)洗牌
銳理數(shù)據(jù)平臺成都公司總經(jīng)理郭潔：短時間內(nèi)五星級酒店的數(shù)量，特別是天府新區(qū)內(nèi)的，肯定是過量。但是長遠來看，成都是旅游城市，且會展活動頻繁，加上商務(wù)經(jīng)濟發(fā)展迅速，客源量是有的。因此未來更多五星級酒店的投入使用，將催生酒店行業(yè)洗牌，促使各酒店之間價格、服務(wù)、硬件上的競爭，配置不上檔次及太過老舊的酒店將被淘汰。
城市發(fā)展支撐酒店未來市場需求量大
明宇酒店負責(zé)人：成都頻繁的會展活動，是五星級酒店客源的重要支撐。而成都作為西部的重要城市，500強企業(yè)紛紛布局，也將成為五星級酒店龐大的潛在客戶群。因此從長遠發(fā)展來看，五星級酒店需求依然市場很大。
酒店聚集有利于攬客
市場保有量仍不足
某酒店營銷總監(jiān)韓總：每個品牌酒店，客戶群體定位都有所不同，不少星級酒店都是采用會員形式招攬固定顧客。而且更多的品牌酒店修在一起，產(chǎn)生聚集效應(yīng)，能夠招攬到更多客戶。因此星級酒店的保有量是遠遠不足的。未來將更多的是價格和服務(wù)上的競爭。而且酒店運營需要專業(yè)知識更多，開發(fā)商若想酒店價值得到最大化，應(yīng)該邀請專業(yè)的管理團隊，各司其職。

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